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惊呆!疯狂开盘,9月厦门销量却跌161套!厦门楼市要变天!?

2018-10-03 08:14:43   九房网(999house.com)  

9月的厦门楼市在落户新政的一片欢呼,以及月底各大项目预售的集中获批中落下帷幕。


根据厦门国土局统计数据显示,9月厦门一手住宅成交283套,与8月份环比整体呈现“量跌”的态势。


再来看看具体数据


1、9月厦门一手住宅成交283套


根据厦门国土局统计数据显示,9月份厦门六区一手住宅共成交283套,这一数据相较于8月份的444套,环比减少161套,跌幅达到36.26%。


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其中,岛内一手住宅成交40套,岛外一手住宅成交243套。


在各区成交方面,集美区以91套的成交量位居全市各区一手住宅成交量之首;同安区成交89套,位居第二;翔安区成交44套,排名第三。


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九房短评:9月一手住宅成交较上月出现下跌趋势,各楼盘去化不佳,市场略显冷清。


主要原因有:一、目前厦门楼市调控依旧严厉,整体市场环境低迷,购房者观望情绪依旧浓厚,对价格抗性大。二、可能在于厦门楼市新房供应上,各项目快速取证跑量,一大批房源备案延缓。


2、9月厦门二手住宅成交1513套


根据厦门国土局统计数据显示,2018年9月厦门二手房共成交2063套,其中二手住宅成交1513套,日均成交约50套,环比下跌17%。二手房成交面积达22.56万平米,其中住宅成交面积15.31万平米。


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九房短评:9月厦门二手房成交环比下滑17%,原因在于:一、此前厦门房地产市场专项整治重点打击投机炒房等违法违规行为和房地产“黑中介”,二手房市场成交量小幅下跌。二、“买涨不买跌”的购房心理使得购房者更加犹豫不决,在等待时机购房。


3、超7盘入市 “开盘优惠”成主旋律


据不完全统计,9月份厦门共有约7盘加推新房源。


其中,最为耀眼的是位于集美新城的IOI棕榈城和翔安南部新城的时代上城。开盘当天,两个项目均取得超高去化,一扫之前市场的 “低气压”。


除此之外,在这波开盘潮中,还有两大项目通过“开盘优惠“吸引购房者眼球。一个是推出认筹客户可在开盘当天享总价折扣88折优惠的融创大同府,另一个则是推出22166元/㎡惊喜价的泰禾世茂汀溪院子。


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开盘现场图


九房短评:九月这波开盘潮,声势明显比之前更大,具体表现在:房企出货速度快,推盘量大;开盘优惠成主流,部分项目让利极大。


事实上,开发商的这一行为也不难理解。


长期的楼市调控,无疑让部分房企“等不起”,毕竟等待也是需要成本的。眼下的市场是,谁能快速回笼资金,谁才能活下去,这也就能很好解释为何最近各式各样的“优惠”如此多。


4、月底现预售获批潮 10月销量或不低


9月29日、30日厦门楼市可谓疯狂,短短2天时间,4个项目,共约5000多套房源获批,其中1201套住宅。


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截图来源:厦门网上房地产


29日,位于翔安的首开万科白鹭郡和翔安金茂悦两项目获批,住宅房源高达1121套。


值得一提的是,近日因大幅度让利而备受关注的“网红盘“——首开万科白鹭郡,已于国庆首日开盘,当天售罄。


30日,保利叁仟栋|壹海里和融侨铂樾府80套房源获批。


其中,融侨铂樾府最低预售价仅49125元/㎡,仅比楼面价高1万元/㎡。


九房短评:事实上,9月厦门共11个项目预售获批,然而目前仅5个项目入市,可见10月将迎来开盘潮。


并且,9月份已开盘部分房源还未完全备案,再加上厦门落户新政的影响,10月销量或走高。


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