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最惨黄金周!厦门国庆成交27套,同比暴跌82%,创5年新低!

2018-10-10 16:00:15   九房网(999house.com)  


入秋了。


转凉的不只天气,还有楼市。


这个国庆档,厦门除了靠“超级红利盘”撑一撑场面,基本无力唱大戏。



 

成交量大跌8成!国庆仅一项目开盘

   



到底有多凉?


用2014-2018国庆的成交数据,来对比感受下。


最惨黄金周!厦门国庆成交27套,同比暴跌82%,创5年新低!——九房网



2014-2018年厦门国庆黄金周一手住宅成交统计


据九房网不完全统计,今年厦门十一期间,一手住宅成交量为27套,相较去年同期下跌82%,同时也创下近5年来国庆假期成交量新低,比被调控轰炸的2016国庆还惨不忍睹。


不仅成交数据透心凉,房企推盘量也十分寡淡。


原以为,国庆期间会迎来一波“开盘潮”,结果却大跌眼镜——整个黄金周仅首开万科白鹭郡一个项目开盘,其他楼盘均按兵不动。


不少人一脸懵圈:说好的开盘潮呢?


国庆前夕,保利叁仟栋壹海里、融侨铂樾府、金茂悦、万科白鹭郡等项目预售集中获批,加上之前还未入市的房源,相当于市场有近千套供应。


再加上,又恰逢国庆,这个楼盘销售最重要的节点,任谁都会有一种“房企要赶在国庆抢跑”的感觉。


最惨黄金周!厦门国庆成交27套,同比暴跌82%,创5年新低!——九房网



9月厦门已领预售证项目一览(仅供参考,具体开盘以开发商公布为准)


尽管成交量低迷,但记者从各开发商处了解到,今年国庆假期期间不少售楼处人气比平时甚至有所增长。


几张图片随意感受下↓↓


最惨黄金周!厦门国庆成交27套,同比暴跌82%,创5年新低!——九房网



最惨黄金周!厦门国庆成交27套,同比暴跌82%,创5年新低!——九房网



最惨黄金周!厦门国庆成交27套,同比暴跌82%,创5年新低!——九房网




  

成交依旧冷淡 40-50组成交一套

   



除了新房市场,二手房市场在“黄金周”期间的表现也不尽如人意。


记者从厦门某家中介公司了解到,今年的国庆假期,带看量有所增加,但是成交并没有增多,基本40-50组客户才成交一个。


还有几家中介门店向记者反应,现在新房市场的成交概率较大,因此更倾向引导客户看新房。


此外,价格谈不拢,也是二手房市场冷淡的原因。


有不少中介表示,现在买卖双方僵持。比如,房东要价300万,而购房者的心理预期价位是280万。


据了解,无论岛外二手房,还是市区老破小,甚至名校学区房,几乎所有类型二手房,都已逐步沦陷。


现在,对于二手房,大多数人的心态是:只看不买


最惨黄金周!厦门国庆成交27套,同比暴跌82%,创5年新低!——九房网



事实上,二手房市场下滑的走势从8月就开始出现,到了9月,厦门几乎所有板块的二手房都已经开始呈现“以价换量”的势态,就连向来坚挺的学区房也开始放下高姿态。


而从10月第一周的市场情况来看,接下去的形势或许也不容乐观。


最惨黄金周!厦门国庆成交27套,同比暴跌82%,创5年新低!——九房网



2018年1-9月厦门二手住宅成交



  

 接下来,会触底反弹吗?

   



十一黄金周看似凉了,那么接下来会触底反弹吗?


先来谈谈一手市场吧。


按照目前的情况来看,反弹,是大概率事件。


别急,这个反弹指的是成交量而不是房价。


有业内人士预计,随着调控政策的长期化和业绩指标的压力,年底之前的推盘量,大概率将维持高供应模式。


此外,按照目前的市场情况,房企为“活下去”,或许会选择低开或降价。


以价换量这扇门,一旦推开,购买力有望迎来一阵小爆发。


再来谈谈二手市场。


接下来,它的形势可能比新房市场还要严峻。


首先,不断流入市场的次新房,属于绝对新增量;


其次,原有的巨额存量二手房,因为形势转冷,出货现象愈演愈烈。


现在的市场,好比一个水库,注水量不断加大,出水量却不断缩小,结果只能是水位线越来越高。若不及时泄洪,大坝就有坍塌的风险。


第三,过去两年疯狂推地,所积压的天量库存,则将进一步加剧二手市场遇冷。


很多人,在新房和二手房之间,多数会先考虑新房市场。


接下来,二手市场将面对的是,即使你想降价卖,也未必卖出去的处境。


不过,话说回来,眼下不论是新房还是二手房,市场的天平,都越来越往买房人倾斜。


虽然,短期之内更宜看空,但刚需也不能太患得患失。既要“看房两百套”,慎重首房首贷,也应该“该出手时就出手”。


毕竟,没有几个人能真正“抄底”,作为刚需的你根本没有赌注,也赌不起。


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