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5年来最低! 厦门楼市“金九银十”爆冷! 房价或将这样……

2018-11-02 11:39:36   九房网(999house.com)  

一叶落后,是天下叶落。


走完“银十”,2018厦门楼市大戏就将进入收尾阶段。


纵观今年“金九银十”,没有大家期待的“逆势”回温,反倒迎来了近五年来最为惨淡的楼市时刻。


两个月里,厦门一手住宅成交818套,二手住宅成交2863套,总计成交3681套,日均60套左右,创下了近五年来厦门一二手住宅成交的最低值。


5年来最低! 下跌24%!厦门楼市“金九银十”爆冷! 房价或将这么走……——九房网


成交的困顿有目共睹,再回过头来看市场,也是疲态尽显——


一方面,推盘市场明显“雷声大雨点小”,据不完全统计,“金九银十”期间,厦门仅8个住宅项目开盘,大约推出872套房源,供应与以往相比少得可怜。


5年来最低! 下跌24%!厦门楼市“金九银十”爆冷! 房价或将这么走……——九房网


另一方面,房企“价格战”汹涌澎湃。花式促销,折扣卖房层出不穷,降幅最高超过了万元每平;


此外,长期的楼市调控让市场观望情绪日渐加重,从而使得开发商现金流日趋紧张,迫使越来越多的高价地项目,不得不接受惨淡的市场现实,选择低价走量。


其中,就包含上述表格中的一些楼盘。


事实再次证明,在大趋势面前,所谓的传统楼市旺季,也很难掀起多大的浪花。


NO.2 | 贰


那么,为何今年的“金九银十”成色会如此黯淡?


在不少业内人士看来,出现这样的情况,主要跟政策以及购房者情绪有关。


新景祥(厦门)公司总经理张建就表示,“在高压调控下,市场整体处于一个下行轨道,大家普遍买涨不买跌,即便有些楼盘已经降到较低水平,购房者依旧认为房价还会继续下降。”


这代表了眼下市场普遍的观望情绪。甚至更夸张一点,有的购房者到不少楼盘那边登记了,然而一旦没挑到合适的房源,就立马取关,这其实也是一种观望的表现。


张建认为,不少楼盘降价促销,售楼处看似人山人海,但成交一直上不去,根本原因就在于观望情绪不断蔓延。


而除了市场预期低落影响成交以外,在厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强看来,政策影响也不容忽视。


“限购限贷政策不仅锁死了市场流动性,同时也打压了市场预期,从根本上影响了成交量的走势”。


针对厦门二手房市场,他特别指出成交数据惨淡的两大因素——


①前两个月学区房的成交,消化了部分购房资源;


②受到部分新盘低开的影响,原本打算入手的购房者认为房价还有下降的空间,就打算再等等。


NO.3 | 叁


天气一天天转冷,“金九银十”也惨淡收场,接下来市场走向如何,到底能不能入手,成为了不少人关注的焦点。


在新景祥(厦门)公司总经理张建看来,一手房市场,接下来两个月价格可能会进一步调整,成交量也会慢慢复苏。


他给出的理由是,部分房企今年业绩完成情况较不乐观,在接下来的时间里,如果市场没有明显改善的话,开发商肯定会采取措施来刺激成交。


对于二手房市场,厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强则认为“接下来两个月成交不会有太大调整,大概率会平稳在2000-2500套。”


“至于房价,由于前期的调价幅度已经很大(岛内15-20%,岛外部分楼盘达到30%),基本回归到2016年的价格,相对稳定,再降的可能性不大。”


对于入手时机的建议,张建和傅强认为目前是一个较好的购房时机。


“现在整体社会经济情况并不乐观,不排除政府后续会出台利好政策。如果等到那个时候,市场重新向上的话,购房时机也就错过了。”


“政策严控下,市场处于稳定期,基本上价格已经降到位了,对于有买房需求的人来说,现在赶紧看,慢慢挑,如果有符合自己预期的房源,该出手就出手”,张建认为。


傅强则表示:“对于改善一族来说,接下来是一个置换的好时机。根据最近几个月的数据分析,发现成交面积大多分布在100㎡以上中大户型,说明目前置换的偏多,这是一个趋势”。


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