操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

选择所在的城市

厦门楼市全面进入下行期,等待崩盘后抄底靠谱吗?惊人真相来了…

2018-11-05 23:24:54   九房网(999house.com)  

当下楼市,厦门买房人最关心什么?


厦门地产情报站粉丝群里,每天热议的既不是哪里的房子好,也不是该买什么样的房子,而是将大量精力倾注到房价还会跌多少?跌多久?会等来崩盘后抄底时机?未来房价还会上涨吗等问题上。


厦门楼市全面进入下行期,等待崩盘后抄底靠谱吗?惊人真相来了…——九房网


厦门楼市全面进入下行期,等待崩盘后抄底靠谱吗?惊人真相来了…——九房网

聊天截图


实话实说,关于“多少多久”这样的问题并不好回答,毕竟我们不是“预言帝”,无法给你准确的数值。


不过关于后面几个问题,还是能够给出答案。


1


对于“崩盘”后抄底时机问题,我们需要明白一点:厦门房价是很难崩盘的。


这个结论,早在“厦门楼市崩盘论”上热搜时,就已经被全国各个大V给彻底否定了。


不过,最近这一说法再度喧嚣尘上,原因是因为,最近厦门新房市场摒不牢了,部分楼盘推出降幅极大的“特价房”,给原本式微的市场又添上了一记重拳。


然而,对比前几次的市场下行期,你就不难发现,08年直接刮起“降价潮”,厦门楼市没有崩盘;11年,岛内直接降到1w4,厦门楼市没有崩盘;14年市场有过短暂的“阵痛”,厦门楼市也没有崩盘。


因此,出现“特价潮”就断定崩盘,未免有些太过武断。


事实上,当前的厦门楼市并不具备崩盘的条件,我们通过以下几个方面来回答——


1、二手房房价


据中国房价行情网显示,2018年10月厦门二手挂牌均价为43809元/㎡。


如果要崩盘的话,按降一半来算,房价要跌回到2.1万/㎡,可能吗?


除此之外,目前市面上大多数二手房都是2016年前购买的,那时候房价还没有暴涨,成本可以说非常低。


即便现在价格下跌15-20%,对于绝大部分房东来说,也只是少赚一些钱,远远达不到崩盘的程度。


再加上,目前的降价幅度基本已经达到房东的底线,想再降有一定难度。至于那些大幅度降价抛售的,也只是个例,并不能以偏概全。


厦门楼市全面进入下行期,等待崩盘后抄底靠谱吗?惊人真相来了…——九房网

图片来源网络


2、一手房房价


同样根据中国房价行情网显示,2018年10月厦门新房房价为34892元/㎡。


也是按暴跌一半来算,想让房价跌回到1.7万/㎡,概率可以说是零。


要知道,目前在售项目基本为2016-2017年出让地块,平均楼面价大概为2.9万/㎡,价格并不低。


即便我们假设开发商亏本或者成本销售,新房价格至少也会在3万/㎡以上,要想跌到1.7万/㎡,你认为可能吗?


3、政策


中国楼市最大的变量是政策,往往能够主导市场的具体走向。


而厦门楼市今年的主旋律是维稳——


在今年7月份,厦门市国土局出台了新的调控政策,内文明确指出:通过控价“组合拳”,支持“职住一致”的刚需,遏制投机炒房,稳定市场预期,稳控房价,以期按照住建部有关要求,实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。


言下之意就是,大跌、崩盘都是不可能发生的。那些期待崩盘的人,可以醒醒了。


2


接下来讨论另一个重要话题——未来厦门房价,还会不会涨?


答案是明确的:未来,房价一定会再次上涨,这一点毋庸置疑。


只不过,这个未来不是按照短期来看,而是长期。


下面,我们来简要分析下原因。


1)人民币贬值是大趋势,钱变大了房价很难不涨。


有人44年前存入1200元,44年后取出2684元,知道44年前的1200元是什么概念吗?44年前的1200元基本可以在上海全款买套房。


试想一下,未来10年后,你看现在的价格新闻还会是一样的感受吗?


厦门楼市全面进入下行期,等待崩盘后抄底靠谱吗?惊人真相来了…——九房网

图片来源网络


2)伴随这轮房价上涨,房地产附属的下游产业,钢材价格翻番了,玻璃价格翻番了,水泥价格翻番了,煤炭价格翻番了,油价破8....


房价呢?也最多不过翻番。


3)其次是,个税起征点今年从3500涨到了5000元,也就是说人工成本也上涨了。


价格是什么?


其实,价格就是一个市场交换价值的体现。直白一点就是,一平方房子能等价换回多少大米、蔬菜、玻璃、水泥罢了。


放眼全球发达或成熟经济体,房价放在长周期中,从来都是上涨的。


厦门楼市全面进入下行期,等待崩盘后抄底靠谱吗?惊人真相来了…——九房网

图片来源:米宅


香港就是一个典型的例子。


从1980年到2018年38年间,香港房地产经历了1981-1984(跌)、1985-1997(升)、1998-2003(跌)、2004-2017(涨)、2018-(跌)的周期,在这个周期中,跌的最惨的就是1997-2003这个周期,最多的时候跌了62%,而放在长周期中,房价涨了22倍!


这说明虽然短周期内房价会下跌回调,但长周期中一定是上涨的。


不过可惜的是,多数购房者更关注的是短周期,却没有看到长周期房价的上涨。


3


明白了房价的长期走势之后,其实我们可以发现,短周期中的房价回调,往往会带来抄底时机。


就像万科一样,一边高喊着“活下去”,一边还不是抄了一把华夏幸福的底。


不过,并不是所有置业者都能实现抄底,不同的购房者有着不同的轨迹——


对于刚需、改善群体来说,接下来两个月都是购房好时机,不必急慢慢挑,刚需也关注下个别楼盘推出的特价房,遇到合适的房源就入手。


如果想等到这轮周期的最低点,那几率不比中彩票高多少。再加上这轮房价下跌是政策所致,而政策通常是最不稳定的。


对于投资群体来说需明白一点,未来投资房产想和以前一样那么快速赚钱是很难的,但是其他行业也不见得会很容易。


对于已经成功上车的购房者来说,也没必要提着一颗心,放在长周期中来看,房子一直都会是你的优质资产。


  • 浏览(535)
  • 手机端
    分享
  • 更多

共有0条评论网友评论

最新评论

广告

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 厦门九房网

    关注
    为您提供实时厦门房产资讯,让你享受更多购房优惠!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!