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2018厦门最新最全买房、贷款、落户攻略来啦!快收藏!

2018-11-20 23:01:32   九房网(999house.com)  

最强整理!


厦门小伙伴


一份含金量超高


买房攻略


强势来袭


楼市政策、公积金贷款、房贷利率...


厦门楼市各个方面


又迎来一波变化!


收藏!必看!

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在购房前,我们需要先了解该城市的相关政策,关于具体购房政策、是否有购买资格、首付比例、如何落户等相关问题。


购房政策


2016年10月5日起,厦门市对行政区域内180㎡(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍,限购政策也不尽相同↓↓↓


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限购政策


如果存在以下两种特殊情况的人群,所适用的条件也不同↓↓↓


1、在厦服役,名下无房产的现役军人及武警,可以购买一套180㎡(含)以下的房产。


2、在厦无房产的在港澳台居民和外国人士,可以购买一套180㎡(含)以下的房产。


此外,针对购房贷款也出台了相应政策↓↓↓


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贷款政策


而关于二手房买卖、公证也都执行以下最新政策↓↓↓


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限售政策


值得一提的是,业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息,须标明房源信息编码。二手房办理网签时,须具备房源信息编码。


公证政策


落户政策


事实上,不论哪个城市对于拥有本市户籍的买房人都会比较友好,那么怎么认定是否为本市户籍?外来人口又该如何拥有本市户籍呢?


如何认定是否为本市户籍


厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。


提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的单身(含离异)居民,已拥有住房产权份额累计未超过50%的,可购买1套住房。


如何拥有本市户籍


2018年9月,厦门市人民政府针对不同人群执行不同的落户政策↓↓↓


1)重点群体落户


重点群体包含:应届高校毕业生、往届高校毕业生、技能人才等群体→具体落户条件及办事指南


2)外来人员落户厦门


在放宽政策前,外来人员户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的,应当同时具备这些条件:


①持有本市《暂住证》或《居住证》连续满5年;


②参加本市社会养老保险连续满5年;


③有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同,即办理就业登记手续;


④拥有房屋所有权证的住所;


⑤无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。


外来务工人员户口迁入思明区、湖里区的,应当具备持有本市暂住证或居住证连续满8年,参加本市社会养老保险连续满8年,及上述第3、4、5项规定的条件。


这次新政策,外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门办理就业登记手续并参加厦门社会养老保险连续满5周年,且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入我市。


警方表示,本次新政策,取消了此前“无违反计划生育政策规定的行为”的要求。


3)厦门岛外迁入岛内需同时满足以下条件:


①户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民;


②在本市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年;


③在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。


值得一提的是,本次新政放宽了想将岛外户口迁至岛内户口父母的条件,不再要求申请人提供计生部门出具的独生子女证或独生子女证明,其他原有投靠的年限和要求不变。


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公积金贷款政策


厦门当前的政策是


贷款额度:


职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元。


首付比例及利率:


首次申请住房公积金贷款购房的,住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行;


第二次申请住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于住房总价款的50%,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行;


第三次及以上申请就不接受了。


注意:住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。


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来源:厦门市住房公积金管理中心  2018年6月


那么,贷款条件是什么?


贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。


如何才能贷足120万,从公积金网站计算器测算和中介获知的信息,个人月缴存1000元以上,可以贷足120万。


值得一提的是,公积金能贷多少,一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。


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来源:厦门市住房公积金管理中心  2018年9月 


房贷利率


根据《厦门地产情报站》最近摸底厦门各大银行房贷利率发现,情况较之前有所滑落。


与今年8月房贷利率相比,首套房执行基准利率的银行由5家增加至8家。其中兴业银行从上浮13%下调至执行基准利率,中国银行和交通银行下调5%至基准利率,民生银行、厦门银行和光大银行不变。


二套房贷利率除了民生银行由上浮20%调整至30%以外,中国银行上浮15%下调至10%,兴业银行上浮20%下调至10%,建设银行和招商银行在首套房房贷结清的情况下,执行基准利率。


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2018年厦门各银行房贷利率表


买房流程


新房的交易流程


向上滑动阅览具体流程


1、选房


根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。


2、房源认购


了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。


3、签约


携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付。


4、贷款


需要办理贷款的,携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。


5、交房


业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。


6、办产权证


在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》。


二手房的交易流程


向上滑动阅览具体流程


1.看房选房


一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房


2.产权查询


买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。


3.签约订房


这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价,这个过程一般来说要5-7个工作日。


4.支付房款


支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。


5.缴税过户


按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后,卖方再将房屋过户给买方。


6.物业交割


一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。


以上只是选取出购房群中大家最常提出的问题


如果你还有其他想要了解的


欢迎下方留言


小编定会尽所能解决大家的苦恼


(内容来源:官方机构)


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