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单日110套!半年来最高!市政服务中心被挤爆!真相是...

2018-12-01 08:09:30   九房网(999house.com)  

PART 1


昨天,大家的朋友圈是不是被厦门不动产交易中心火爆现场视频刷屏了?


市政服务中很久没有这样火爆过了,满屏都是人人人人。


而伴随着厦门不动产交易中心人群爆满,昨天二手住宅成交量也突破110套不仅是11月的最高值,也是近半年来当日最高值


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来源厦门网上房地产


事实上,这仅是11月二手住宅市场升温的一道缩影。


在连续3个月下跌之后,11月厦门二手住宅成交量终于止跌回暖。


根据厦门地产情报站统计数据显示,11月厦门二手住宅共计成交了1775套,日均约59套,相比起“银十”的1350套,足足多了有425套


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来源厦门网上房地产


不仅成交量明显回升,成交速度也快了不少。


比如,最近小编实地看的同安祥福花园,一套109㎡3房,从房源挂出到成交,用了不到一天的时间;


五缘湾也有类似现象,当天看的一套建发中央湾区103㎡的二手房,晚上就被中介告知房子已成交;


此外不少中介朋友也告诉小编,眼下不少降价急售的房源,都是一两天之内就被秒杀的。


当然,这只是跟上个月做对比。


相较于往年的11月,2018年二手住宅成交量下滑还是比较明显的。


除了政策严控下的2017年成交较少,只有1262套以外,其余年份的11月成交量均超过了今年。2015年的11月,成交量还一度到达了3610的峰值。


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换言之,今年11月的二手住宅成交量,还不到2015年的一半。


不过,考虑到眼下的市场行情,成交量能够止跌回升,已经很不容易了。


PART 2


成交量之所以小幅回升,主要原因是因为降价房源增多。


某中介告诉小编,“目前二手房挂牌价较之前有很大幅度下降,成交价普遍低于市场价,否则根本没客户看房”。


就拿上文提到的祥福花园为例,实际成交价1.5万/㎡,低于市场价1-2000元/㎡,不到一天就成交,客户一次性付款。


如果挂牌价低于市场价,成交速度更是能快不少。


上周,嘉隆建材城挂牌了一套61㎡2房的房源,总价190万,单价才3.1万/㎡,中介跟我说,“这个价格比市场价要便宜,一出来当天就被秒杀了。”


一些挂牌高的房东,要想急卖房那就只能降价了。


之前,本网有提到融景湾的一套房源,当时挂牌总价1200万,由于业主要出国,将总价调整到了860万,总价直降340万之后,当天下午就成功出售。


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融景湾小区实景图


莲花尚城最近成交的一套91㎡的精装小3房,11月10日挂牌,总价210万,没卖出。“在挂牌的4天内,房东价格调整至190万,陆续有客户来看房。”中介小李说。


最后,这套房子成交价,比挂牌价还便宜了17万,以总价173万,一次性现金付款的方式成功出售。


PART 3


那么,降价房源不断增多的原因又是什么?


小编在深度了解市场之后发现:


除了目前市场下行之外,还有一个重要因素——缺钱。尤其生意人,这部分人在年底可能会出现资金周转紧张的情况,所以卖房套现是最快的途径。


不少中介就告诉小编,今年的实体经济不好做,一些有资金压力的企业主,出于维持企业运作、偿还债务、支付工资等原因,就会将手上的房源快速套现,他们店里就有不少这样的房源。


还有一部分是投资客抛售。


前两年,市场行情大热,不少投资客在房价高位时买入,想趁着火热行情大赚一笔,但市场很快急转直下,由于现金流支撑不起高杠杆,不得不开始抛房。


一个中介朋友就告诉小编,那些降价特别狠,并要求全款,几天内一定要卖掉的客户,不少比例就是之前追高的投资客。


对于他们来说,再不甩掉就有可能面临断供的风险。


在目前厦门市场上,中介推荐最多的房子,也是房东降价急售的房子,因为价格远低于市场价,所以成交起来特别快。


不仅二手房如此,新房也是一样。


年底很多开发商要冲量,为了完成年度指标奋力一搏,所以更多的折扣和优惠出现在市面上。


PART 4



接下来,探讨另一个重要话题——


小幅回升的厦门二手房成交量,到底会昙花一现,还是接下来会逐渐企稳?


不少业内人士认为,在春节到来前,后者的可能性似乎更大。


1、近期的成交量走高跟政策节点有关:一是岛外可迁岛内户口;二是房贷利率的调整,二手房成交量逐渐上升。


2、在中国人的传统观念里,阳历年前是一个债务偿还高峰期。各类由于资金压力急卖的房源,仍可能维持在一个较高水平。


同时临近年末,抛盘的数量甚至可能进一步增加,成交量有可能会小幅回升。


3、随着一年渐入尾声,各大中介公司也要开始冲量,完成年度业绩,主观促成交易的动力较大;


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图片来源中介朋友圈


4、厦门楼市年底将迎来了一波交付高峰,新房将进入二手房市场,部分投资客会选择兑现筹码。


不过他们也指出,二手房市场在企稳一段时间后,春节后继续向下的概率仍然存在。


因为在持续下跌(或上涨)的过程中,要出现明显反转,就必须借助一些强大的外部力量(重大利好政策或事件),仅靠市场本身的力量达成神迹几乎没有先例。


目前来看,短期内的厦门并不具备这样的条件。


但现有的行情对于刚需、改善群体来说,不失为一个好的“抄底”时期。


因为大量急卖“笋盘”出现,这些房源价格远远低于市场价,并且风险已经得到较大释放。


尤其对于自住者而言,议价空间大,可以慢慢挑,不必再忍受房价飙涨时的惶恐与无助。


遇到合适的房源就能入手,这样挺好。


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