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单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!

2018-12-02 08:41:18   九房网(999house.com)  

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

 

PART 1

 

“148平,同户型成交过600万,现一口价436万,单价仅2.9万/㎡,可读嘉滨小学和松柏中学,看房客户请带上身份证和银行卡,3天内必成交。”

 

近日,宝龙中心的一套房源,在中介的推波助澜下,刷爆了无数人的朋友圈。

 

厦门地产情报站的购房群里,就有不少网友在问:“这套房源这么便宜,是有什么问题吗?”

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

 

小编特意去查了下宝龙中心的挂牌价,发现大多都要4.4-4.6万/㎡,而这套房源只要2.9万/㎡,直降1.5万/㎡以上,比跳楼价还跳楼价,难怪大家会激动。

 

而为了满足大家的好奇心,小编飞奔到了吕厝一带一探究竟,发现这套超低价网红房源确实没那么简单。

 

不仅最终去向扑朔迷离,而且还涉及到债务纠纷。

 

其中一个中介表示当天晚上就已经成交了。“这套房子昨晚就出啦,100多组客户抢这套房子呢!消息刚放出就有三四十组客户要过来谈,具体成交价格不知道。”

 

另一家中介则表示,这套房源其实并没有成交。“房东有两个债权人,其中一个想要436万出,另一个想要470万,目前两个人还在协商,这套房源我很清楚。”

 

为了证实自己所言非虚,该中介还给小编听了房东的聊天语音:“有这样的房子我自己都买了!那是我一个朋友乱报价,我不可能报这个价格的!”

 

但后来,又有一个中介信誓旦旦地告诉小编,这套房源的确是成交了,他当场看到签合同。“当时两个客户要买,一个客户说要少一万,另一个客户说那就加点,最后445万成交!”

 

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

 


(图片来自朋友圈)

 

其实,在不少中介看来,除了价格感人以外,这套房子并没那么好:房东欠钱,有一定风险;客厅没有阳台很暗,白天也得开灯;再加上又是5楼,楼层低,宁愿每平多花两三千买别的。”

 

PART 2

 

在吕厝区域的实地走访中,小编不仅探查到了网红盘爆火的真相,还了解到了一些最新消息,和大家一起分享一下。

 

首当其冲的,据不少中介朋友反馈,最近吕厝片区的成交量大幅度抬升。

 

莲坂西小区,一个月就有十几套的成交量;某中介门店本月已经成交了10套。

 

其中,划片区为松柏一小和二小的学区房成交量比较大,由于可读一小的电梯房稀缺,加上楼梯房户型较通透,居住较舒适,成交的楼梯房比较多。

 

值得一提的是,刚需和置换是近两个月成交的主力军。

 

300万左右的小户型约占40%,300-500万占的也比较多。另外,岛外置换岛内的占了六成左右,落户政策放开后,很多人从岛外置换到该片区抢学位。

 

“现在这边的价格相当于把2016年涨的那一波压回去了。就拿莲坂西小区来说,最高峰卖到5万/平,前不久两套降到3.4万/平,一下就被抢走了,好几个客户都想要。”一个中介说道。

 

不仅看房的人增多了,成交速度也大幅加快了。

 

某中介告诉小编,“年底了,好房子已经被挑走一批了,房东和购房者的心理价位趋于接近。所以现在的成交周期明显缩短。之前我带一组客户大概要1个月才能成交,现在一周左右就能搞定。”

 

此外,另一个值得关注的变化就是——这个月有些房源成交价还上涨了。

 

由于上个月成交量较低,议价空间就比较大。但这个月,不少房东一看成交量上来,降价的幅度就往回收了一些。

 

比如,上个月成交的一套莲岳里,当时62平卖255万。但这个月同户型的就要260万了。

 

PART 3

 

在走访的过程中,一些中介还叮嘱小编:别看眼下超低价房源好多,其实都是套路,只有少数,市场上,虚假房源有很多。

 

他们举了不少的例子:

 

比如宝达大厦的一套有债务纠纷的房子,110平,10楼,债权人要挂378万,房东明确要挂400万才会签合同,但有的中介为了吸引客户还是会挂378万。

 

再比如说,有一位客户愿意出410万买宝龙中心116平的户型,房东说430万可以卖,约出来面谈后,房东又要挂450万。很多类似的情况,说明房东也不稳定,只是挂出来试水。

 

“你看这套宝达大厦110平,挂345万,和80平的价格差不多,这完全是假房源。同户型的房源有客户出380万,房东都不肯卖。”说完,该中介随手举报了该套假房源。

 

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

 

当然,超低价房源不多,也并非没有,关键是你不好买到。

 

在他们看来,由于“信息不对称”,往往有内部消息的人,总是能在楼市中抢占先机,买到更好的房子。

 

一个中介就跟小编说道,“很多客人不愿意留下手机号码和微信,怕我们会骚扰。但我们是根据客户需求,有合适的房源才会推荐。为了避免竞争,很多好的房源我们不会挂到网上,有时候你拒绝了我们的推荐,你也跟好房源无缘了。”

 

在小编看来,想要买到心仪的房子,多和中介打交道,信息渠道多拓宽,多看看,多找找是极有必要的。

 

就好比小编在走访各大中介门店的过程中,就发现了不少性比价高的房源在售。

 

如宝达大厦这套:电梯房,110平,14楼,挂370万,中介透漏可谈到350万。单价3.18万/平,就读嘉滨小学和松柏中学。

 

“该户型的20楼房东挂400万才肯卖,这套性价比真的很不错,知道的人不多,唯一不足的就是客厅有一个斜角。业主缺钱急出。”中介说道。

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

(实景图)

 

后面,另一个中介也给小编介绍了一套莲坂西小区的房源:楼梯房,95平,2楼,350万,单价3.68万/平。对面就是自带的公立幼儿园,小区旁就是嘉滨小学,可读松柏中学。

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

单价仅2.9万/㎡!100多组客户围观!岛内网红盘一夜爆火!内幕惊人...——九房网

 

(实景图)

 

如有需要的,大家可以去了解一下。

 

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