操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

选择所在的城市

厦门二手房市场疯了?单月成交2226套!有房东信心爆棚:直接不卖了

2019-01-02 10:15:27   九房网(999house.com)  

PART 1


一切尽在意料之中!


小伙伴们还记得吗?早在半个月前,厦门地产情报站就在《单日最高!单月或破两千套!厦门二手住宅成交翘尾!有房东坐地起价…》一文中预测,12月厦门二手住宅成交量将突破两千大关,实现年终“翘尾”。


果不其然,在经过十多天更为猛烈的冲刺:工作日连续9天成交破百,单日成交记录创下143套新高之后,昨日12月二手住宅成交数据正式放榜,成功印证了我们的猜测。


当月,厦门二手住宅成交高达2226套,成功拿下单月日成交、周成交、月成交三冠王成绩,赚足了风头。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


数据来源:厦门网上房地产


纵观2018厦门楼市,到处充斥着“暴跌”、“骤冷”等字眼。由于量价表现低迷,厦门还一度登上热搜——


被国内多家媒体、自媒体和大V砖家们贴上“房价腰斩”、“楼市崩盘”等耸人听闻的标签,成为了全国楼市危急的“典型”。


不过很快,市场在经过短暂调整之后,止住了下跌颓势。


这当中,厦门二手房市场功不可没。跨入11月之后,成交量迅速回升,回归到正常水平线的日均80-100套,再到12月创下成交三项新高。


可以说,二手房市场的回暖表现,是对“厦门楼市崩盘论”的有力回击。


PART 2


那么,这一轮新高行情的背后,到底是哪些人在出手呢?


我们持续追踪了12月的厦门二手房市场,在调研了五缘湾、莲花、松柏、吕厝、二市等十多个二手片区之后发现,是改善置换持续在发力。


在走访过程中,就有不少中介告诉我们,在被调控扼住“命运的咽喉”之后,投资客已经难寻踪迹,再加上岛内房价对于刚需而言又偏高,因此眼下成交的主力客户就以改善置换客群为主。


值得一提的是,据我们所知,在改善置换客群当中,又有两股势力表现的最为亮眼。


一类是为追求落户,岛外置换岛内的;


这部分人群目的很明确,想要趁着落户政策放宽,通过购买岛内房产,实现落户岛内的诉求,他们主攻岛内300-400万左右的房子,只要价位符合自己的心理预期,成交往往会比较快。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


另一类是追求更高居住品质,岛内置换岛内的;


这部分人群之前或是住在岛内“老破小”,或是对自己所处的住区不满意,想要趁着房价下行期,追求更高的居住品质。


例如为了孩子追求更好的学区、为了以旧换新,追求更好的居住环境、为了生活更加便利,对交通、地段、配套有高要求的。


他们往往眼光会更挑剔,成交周期会相对长些,主攻的是500-800万之间的房子。


PART 3


值得注意的是,这一波行情量上来之后,价也开始“伺机而动”。


早在12月中旬的时候,我们就发出了房价“预警信号”——有部分房东把挂牌价按底价来出售,如果房源很抢手,房东觉得有筹码,价格就可能往上抬。


如今来看,这样的趋势越来越明显。


就我们了解到的情况,目前厦门个别楼盘的价格已经出现10%以内的回升。


比如万科金域蓝湾,上个月成交价还是460万,这个月的成交价跳到480万,环比上涨4%;某小区190㎡房源,原本市场不好时挂1200万,现在房东表明至少要1300万以上再考虑是否出售;


某品牌中介表示:“就我们目前接触到的房源,已经出现有20%的业主想涨价的趋势。”也就是说,不出意外接下来会出现更多涨价房源。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


值得一提的是,在与中介的聊天中,我们还发现一个“有趣”的现象:一些房东直接暂缓挂牌,打算明年再卖。


前几天,世茂湖滨首府两套挂牌730万和800万的房源,业主直接将钥匙收回,打算明年再卖;


香港广场,一套房源原本挂382万,最近业主提出要停售,如果要继续挂也是可以,将价格调为408万,至于具体的等春节后再来调整;


针对上述情况,中介小李分析:最近成交攀升,政策调整等情况,让不少房东嗅到市场回暖的信号,因此想要再等等,看看年后是否能够以更高的价格出售。


PART 4


当然,放置于整个二手房大盘来看,上述涨价捂盘还属小众行为,但“狼来了”喊多了,难免会令人担心。


再加上,市场上时不时有声音撩拨:二手房已结束盘整期,即将进入新一轮上涨通道,搞的人心惶惶。


然而,在不少业内人士看来,以目前现有情况来看,这些动作未免有些乐观。


虽然成交量持续上升是价格起势的先决条件,但要知道决定房价的因素有很多,有时候成交量的作用往往被夸大了。


真正主导房价的,我们应该要紧盯两个指标:一看政策是否已经足够的宽松;二要看金融信贷是否有明显的放水迹象。


对照下以往几波行情,哪一次不是遵循这样的路径?


再回过头来看二手房市场,年末历来就是走量的时候,成交量抬头再正常不过。


况且仅有2个月左右的成交数据,而且又不是高的离谱,还需进一步观察。


厦门新景祥总经理张建就分析到,近期二手市场的火热局面确实对一二手市场形成了一定的带动作用,对市场有一个回暖的导向。


但是我们也要看到,近期二手成交主要受落户新政,年关等政策带动影响,对明年市场的影响作用还要看一月份的每日成交量,到时候来判断市场回升的动力是否强劲。


  • 浏览(1142)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 厦门九房网

    关注
    为您提供实时厦门房产资讯,让你享受更多购房优惠!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!