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1.5万亿!央行大“放水”!厦门房价又要涨?权威预测来了

2019-01-06 08:25:19   九房网(999house.com)  

昨日,李克强总理所说的“全面降准”迈出了第一步。


1月4日晚间,央妈突然放大招,宣布降准,下面我们来画下重点↓↓↓


下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点;


此次降准将会向市场释放1.5万亿资金,综合各种因素,净释放长期资金约8000亿元;


此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变;


可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源;

 

1.5万亿!央行突然大“放水”!厦门房价又要涨?权威预测来了——九房网

 

事实上,复盘一下近期货币当局的一系列操作,高层的发声,可以看出这次的降准其实早有预兆——


1月2日晚间央行宣布调整普惠金融定向降准考核标准,被视作此次全面降准的“预热动作”。


1月4日午间,根据中国政府网消息,2019年新年伊始,李克强总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。


总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。


紧接着,央行就对外宣布降准,可想而知一切都在预期之中。

 

1.5万亿!央行突然大“放水”!厦门房价又要涨?权威预测来了——九房网

 



 

对市场、楼市会有什么影响?


此次降准消息一传出,市场一片欢呼,众多指数纷纷走出一波小阳线,安静许久的楼市也开始“蠢蠢欲动”,各地中介朋友圈一片红。


因为从历史经验来看,只要货币一放水,资金总会变着法儿进入楼市。


这次在众多业内人士看来,同样无法避免。


中原地产首席分析师张大伟认为,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。虽然此次目的并不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这对于市场预期上来讲都是利好,楼市资金面收紧的状态肯定是改变了。而按照历史经验来讲,这部分资金,包括其他领域的一些资金改善,往往间接的对楼市形成影响。所以,类似的这些政策,不管是直接还是间接的,对楼市的利好还是可以肯定的。


厦门新景祥总经理张建表示,1.5万亿的资金释放之后,必然会起到一些联动效应,对整个的市场、楼市有一定的带动作用。


再结合近期全国大事方面不断所释放出的关于调控放松、以及其他层面的放松、利好的带动作用下,整个楼市会有一个趋好、复苏回暖的可能性。也是说在政府金融政策的支持,再加上一些结构性地方政府的调控放松状况之下,市场会进入一个复苏的通道,来带动楼市的发展。


财经达人刘晓博同样提出,虽然降准首先利好的是银行股板块,但其次利好大基建、房地产等板块。


并且他还提出对购房者的建议“对于一线城市和强二线城市来说,刚需、改善型需求的购房者,已经到了可以出手买房的最佳时间点了。虽然2019年房价未必会大涨,但也很难出现显著下跌了,市场将慢慢回暖。”

 

1.5万亿!央行突然大“放水”!厦门房价又要涨?权威预测来了——九房网

 

 


图片来源网络


 

降准之后会有降息吗?


资金流入楼市,在不少人看来意味着房价的上涨。因此,对于中介的狂欢,购房者的焦虑,完全可以理解。


但仔细研究历年房价的暴涨趋势,会发现相比降准,降息对房价的影响更大。


2008年,央行连续降准3次,降息4次,引发2009年触底反弹;


2012年,央行降准3次,降息2次,导致2013年高位冲刺;


2014年末到15年间连续降准3次,降息5次,直接让2016年疯狂暴涨,房价翻倍不再只是幻想。


反观07年、10年年底到11年7月,都处于加息通道中,房价却是下跌行情的。


这其中的逻辑就是:降息,价格上涨;加息,房价回调或者震荡。加息与降息可以看作是房价的指南针。


看到这里,不少人心里划过一条弹幕:降息会来吗?对此,任泽平、连平两位财经大咖提出不同的观点。


恒大研究院首席经济学家任泽平建议“全面宽松”,任泽平建议2019年降息、降准、减税、上调赤字率突破3%,减税优于基建。经济下行,CPI、PPI双降意味着企业实际利率上升,货币政策必须降息降准,金融监管政策应结构性放松支持实体经济,减税和基建应双双发力。


交通银行首席经济学家连平却表示,预计2019年央行降准幅度和频率可能会小于2018年,下调存贷款基准利率的可能性基本没有。他指出,目前更应该关注的是如何加强货币政策传导机制。


连平表示,下调存贷款基准利率的可能性很小,一则缺乏空间,二则可能增加不必要的扰动。连平认为,当前基准利率已经处于历史低位,进一步下降空间小。


考虑到美联储2019年可能加息1-2次以及中美利差继续收窄甚至倒挂的压力,降息可能会增加资本外流压力。


对于本次央行全面降准,小伙伴们又是怎么看的?欢迎在微信下方留言互动,我们扶你上墙!


综合来源:中国人民银行、中国政府网、大伟看楼市、楼市参考、东方财富网


 

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