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降准后房贷利率放松?太天真!厦门有银行首套房贷利率上浮10%!

2019-01-08 09:59:15   九房网(999house.com)  

央行全面降准之后,最直接的影响会是什么?


许多人纷纷把票投向了房贷利率市场。逻辑也很简单粗暴,认为银行钱更多了,房贷利率自然就有下调的空间。


再加上,近期不少城市传来了房贷利率下调的消息,更加夯实了这种看法。


深圳9家银行房贷利率表下调,幅度5%-10%;


南京部分银行首套房下调到15%;


上海工行、农行、中行、建行、交行等五大行首套房贷款利率可享95折优惠;


......


随着越来越多热点城市加入,不少小伙伴们也开始关心,厦门房贷利率市场是不是也“起风”了?


我们梳理了《厦门地产情报站》后台的粉丝提问,发现基本都是,“其他城市房贷利率都下调了,厦门呢”“央妈放水,厦门房贷利率要下调了吗”?


为此今天,《厦门地产情报站》分别致电厦门各大银行部分支行,搜集到最新房贷利率情况↓↓↓


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(厦门各大银行房贷利率表,2018年11月&2019年1月比对图)


在摸底过程中我们发现,与去年11月相比,除了兴业银行和民生银行外,其他银行的房贷利率并未发生变化。(备注:中国银行五个电话均未接通)


先说下兴业银行,在其他城市下调的时候,它反而上涨了。其中,首套房由基准利率调整为上浮10%,二套房由上浮10%变为上浮15%;


民生银行与它相反,首套房没有改变,依旧是上浮20%,二套房由原先的上浮30%下调为20%。


此外,在放款方面,各家银行都表示,新的一年额度充足,放款速度会很快,基本上一周就能搞定。


02


整体来看,目前厦门房贷利率情况较为稳定。


那么接下来,会不会像其他城市一样,有进一步下调的可能呢?


在记者摸底过程当中,不少银行工作人员跟记者表示,暂时没有接到下调通知,具体情况还要以总行文件为准。


有一些圈内人士表示,最近一些城市下调房贷利率,属于冲高之后的合理回调,厦门本身房贷利率就很低,暂时应该不会有动作。


厦门地产情报站查询融360之后发现,目前厦门房贷利率为5.42%,仅次于上海,全国第二低。


但从全国层面来看,众多知名业内人士认为,全面降准之后,房贷利率回调的可能性很大。


融360房贷分析师李唯一表示:从过往数据表现来看,房贷利率涨幅空间不断缩小,未来全国保持平稳微调的可能性较大,部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定,同时应当走出“非涨即跌”的误区,未来整体趋于稳定。


中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,首套房贷利率还有回调的可能,2019年初,下调幅度或达5-10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。


地产经济学家邓浩志表示,房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。


易居研究院副院长杨红旭也表示,对于个人房贷而言,央行降准后,部分商业银行必然会加大个人房贷方面的贷款投放力度,贷款门槛降低,房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势。


融360大数据研究院分析称,上海地区的标杆效应将显现,随着整体资金面的利好,房贷业务量的增加,以及市场中刚需群体的占比增加,其他地区的房地产监管政策或会出现符合当地实际情况的调整,房贷利率也会跟进调整,持续上涨的房贷利率拐点已现,预计2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。


按照上述说法来看,厦门房贷利率不排除有进一步下调的可能,不过小伙伴们可能还要耐心多等等。


03


不可否认,房贷利率下调对于购房者来说是好事,意味着买房成本降低。


但我们也注意到了,近期市场上,出现了一种借由房贷利率下降渲染房价即将上涨的论调,搞的人心惶惶。


然而,在不少业内人士看来,这样的论调未免有些危言耸听:


他们认为,房贷利率下调的最大原因是:多次降准直接导致了银行不缺钱。说得再直白一点,近期房贷利率变化,不是为了楼市,纯粹是钱太多了。


从全国范围看,房贷利率只是稍微上涨幅度往回收缩了一点点,完全不至于会影响房价走势。


到了房贷利率祭出85折或75折的时候,再来奔走相告房价要涨了,也来得及。


其次,以目前金融政策看,不可能出现很大力度的房贷利率优惠,这是刺激房价上涨的“杀手锏”。为什么?没有出现大水漫灌,降准也只是“定向滴灌”,还防狼一样放着房地产。


此前,高层明确表态今年楼市主线是“稳”,不允许房价大起大落。


遥想去年8月初,上海有几家银行被媒体曝出“首套房贷利率9折”。隔天银行自己就出来辟谣了,并表示坚决抑制房价上涨。


当时瞬间就看出:楼市调控不容挑战。


更重要的是,全球加入加息周期,谁敢继续玩通货膨胀?


换言之,在他们看来,今年的房价大概率还是平稳发展。


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