操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

选择所在的城市

五年成交新低!新房跌破万套,二手房上演"过山车"式成交!

2019-01-09 17:24:48   九房网(999house.com)  

转眼,2018年已经关上大门,厦门楼市的年度成交数据也顺利出街。


看着一二手房的成交数据,亲身经历过的从业者和买房者,再一次真实感受到楼市的急速降温。


接下来,我们就透过这些数据,回顾2018年的厦门楼市。


一、二手房上演"过山车"式成交


先来看下18年的二手房市场,这一年对中介来说,又悲又喜。


悲的是,市场冷得他们无法生存,最低一个月成交仅598套。要知道,厦门大大小小的中介至少上千家,还不到600套的成交怎么够上万人活下来。


所以,这一年“关店潮”“高离职”再次成为中介市场的关键词。


喜的是,最后一个月二手房市场开始回暖。


日成交量屡次破百,从104套到113套、119套再到最后的143套,看着这一串串逐渐攀升的数字,中介们的心再次跳动起来。


这一个月,厦门二手住宅成功“翘尾”,数据十分可观,达到2226套。


 

五年成交新低!新房跌破万套,二手房上演"过山车"式成交!——九房网

 

 

2018年1-12月厦门二手住宅成交


可惜,即便最后一个月成交爆发,也无法拯救这一年的低成交。


根据厦门网上房地产数据显示,2018年厦门全市二手住宅成交量17010套,月均成交约1417.5套,成交面积171.64万㎡。


与2017年的28681套相比,足足少了11671套。而与2016年的51785套相比,那就更惨了,还不到它的1/3。


此外,这一年还创下了二手房近五年成交新低,冷风直吹。


 

五年成交新低!新房跌破万套,二手房上演"过山车"式成交!——九房网

 

 

2014-2018年厦门二手住宅成交情况


二、一手成交创5年新低


和二手市场一样,18年的一手房市场成交也跌到低谷。


根据某机构数据统计,全年厦门市一手住房成交5460套,面积72.21万㎡,同比下跌48.4%。从图中可以明显看出,这一年的成交不及2015年30325套成交量的五分之一,甚至可以说出现“断崖”。


至于为什么市场依旧低迷,原因有三:①厦门“四限”政策叠加,调控效果显著;②政策严控且房价高企之下,客户观望弥漫;③二手房价格优势分流大量成交。


 

五年成交新低!新房跌破万套,二手房上演"过山车"式成交!——九房网

 

 

2014-2018年厦门一手住宅成交情况


不过,与成交的萎缩相比,18年的房价依旧高高在上,甚至涨了。


据了解,这一年厦门一手住宅成交均价39986元/㎡,同比上涨13.3%。


这是个神奇的数据。


明明这一年各大楼盘都纷纷打起了“价格战”,各种优惠折扣重出江湖,按道理应该呈现下跌态势,为什么反而上升?


事实上,这主要跟成交的产品相关


据了解,2018年虽然市场行情下行,但成交集中于180㎡以上&1500万以上的豪宅产品,使得房价被推高。


 

五年成交新低!新房跌破万套,二手房上演"过山车"式成交!——九房网

 

 

2014-2018年厦门一手住宅成交均价表


三、成交主力区:集美、同安和翔安


接下来,我们再来看下各区的成交情况。


在厦门六区住宅的成交上,成交最多的区域是集美区,一共成交1690套。在商品房住宅面积成交前十榜单上,有4个楼盘来自于集美,并且都集中在新城板块。


排行第二的则是同安区,一共成交1488套,成交均价30585元/㎡,主要来自环东海域板块。


紧接其后的是翔安区,共成交1035套,往前主力军来自于首开万科白鹭郡和融创东南府。


成交均价最高的是思明区,达到63455元/㎡,超越湖里区的49081元/㎡。


 

五年成交新低!新房跌破万套,二手房上演"过山车"式成交!——九房网

 

 

四:销售金额冠军:华尔顿1275


虽然2018年整体市场情况不太乐观,但是也有部分楼盘表现尤为突出。


这一年,厦门六区住宅成交金额榜首的是位于思明区的华尔顿1275,销售金额22.34亿元,市场占有率7.7%;


同区域的兄弟楼盘顶峰鹭江1号,销售金额12.14亿元,位列榜单第七。该项目能够出现在榜单上也是理所应当的,毕竟是18年的大热门。


岛内纯新盘,限价、部分房源不限购等等因素,使它首次开盘就受到市场热捧。


事实上除了上述两个项目外,岛内还有另外一盘也在榜单上,位于湖里区的恒禾七尚,销售金额18.95亿元,市场占有率6.6%。


剩下的7个楼盘均来自岛外,其中集美区占据3个,已经清盘的世茂璀璨天城也在榜单上,排行第四;翔安和同安各2个,大热盘首开万科白鹭郡销售金额9.55亿元,市场占有率3.3%。


 

五年成交新低!新房跌破万套,二手房上演"过山车"式成交!——九房网

 

 

结语


2018年已经成为记忆,没能及时上车的小伙伴也不要灰心,2019年入手的机会也不少。


虽然,未来不可知。但是相比起18年的捉摸不定,19年的主线肯定是“维稳”,房价不会大涨大跌。


所以2019年,刚需刚改们要努力,争取上车。那些经济低迷论、楼市崩溃论、房价腰斩论,不现实也跟你无关,记住需求是第一位。


至于手上还有闲钱的刚需型投资客,要给自己留有退路,少为冲动买单,盯紧政策。


最后,不落俗套的祝大家,在新的一年都能买到称心如意的好房。


  • 浏览(929)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 厦门九房网

    关注
    为您提供实时厦门房产资讯,让你享受更多购房优惠!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!