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二手房卖疯了!单日成交连破记录!小户型走俏,投资客又出动了…

2019-01-10 09:59:27   九房网(999house.com)  

PART 1


“罗宾森二期1号楼,外阳台,毛坯,47平,228万,全盘最低!”


“火车站旁,禹洲世贸国际,电梯,高层,产权47㎡,一口价200万,满2年。”

……


上周,中介朋友圈接连爆出的火车站一带低价房源,引来厦门地产情报站购房群粉丝强烈围观。


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小编特意去网上查了这两个楼盘的挂牌价,罗宾森二期1号楼同户型250-280万,禹洲世贸国际同户型210-225万。


均比挂牌价低不少,最多便宜80万,难怪会撩的大家蠢蠢欲动。


具有如此价格诱惑力和话题性的房源,小编当然也不想错过。昨天亲自跑了一趟火车站、莲坂区域,看了五六套房源、和十二个中介聊了聊,了解到了近期不少二手房市场的最新消息。


当求证是否有上述低价房源时,小编走访的中介们一致表示,没有这么便宜的房源,现在都快没房子卖了,很多都是虚假房源,只是为了吸引客户。


“你们不能光看网上的呀,很多是虚假房源。包括我们自己也会在网上发布虚假房源,不发虚假房源我们怎么吸引来客户?”中介小王说道。


“世贸国际47平200万的价格在10月份是有的,现在要是有220万的房源,投资客就马上出手,哪有这么便宜的”中介小吴说道。


但在另一个中介门店里,小编发现了一套最便宜的世贸国际的房源,47平210万。


这个价格虽然没有群里爆出的便宜,但也是低于行情价。


该店中介神情略显骄傲地告诉小编,他们店拥有最多世贸国际的房源。


之所以,他们店里这套房源价格低到只要210万,该中介表示,不同的中介门店,有着不同的房源和客源,价格有差异很正常。


值得注意的是,在走访过程中,不少中介表示,在房价触底完之后,随着成交量走高,最近几个月,火车站片区的楼盘价格略有上涨。


包括禹洲世贸国际、紫荆园等楼盘小户型,相比起之前的低位现在总价要高了几万到十几万左右。


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随后,小编查询了该片区几个楼盘的挂牌价发现,确实比之前稍微上调了一些。


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禹洲世贸国际房价曲线图


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紫荆园房价曲线图


在走访过程中,还有一个事情让小编印象深刻。


有一中介纳闷小编怎么现在才来看房,并且告知现在好房子都卖得差不多了,价格还上去了,颇有些替小编可惜的意味。


PART2


在火车站一带的实地走访中,小编还发现了几个有趣现象,和大家分享一下。


几乎走访的所有中介门店都向小编反馈,最近火车站片区的小户型成交量很猛,尤其在上个月达到巅峰。


不少中介难掩喜色,向小编津津乐道他们的光辉战绩。


某个中介门店在上个月光小户型就成交了30多套,其中十几套是罗宾森二期1号楼房源。


“最近卖疯了!成交的基本都是小户型,300万以内的房源特别受欢迎。我们店上个月就成交了10来套。有一个店更厉害,成交了28套,还是个小店呢!”中介小许说道。


值得一提的是,中介们还透露了另一个劲爆消息。


当问到成交客群时,不少中介透漏道,最近不少投资客在悄悄收购小户型房源。


“最近我们卖出好几套世贸国际的房源,都是投资客拿的。”中介小吴说道。


据得知,某门店中介上个月成交的小户型,投资客就占了三分之一。“今年年末行情很好,很多投资客买小户型。准备一房改两房,两房改三房,等年后卖。”


此外小编还了解到,眼下不少投资客在限售两年大限将至的情况下,提前与卖家签订几十万的合约,限售期一到就过户。


其中,有个中介就向小编透露,像这种情况,他们店上个月就操作了8套。


至于如何操作,这里就不做过多赘述。


春江水暖鸭先知。看来,一部分神经敏锐的投资客们,开始提前布局了。


如今小户型价格基本回到了2016年10月前的行情,加上厦门今年出台的户口放松政策,年后房源需求大,胆大的投资客自然不愿放过机会,打算年底入手,春节后赚一波。


像火车站一带的小户型由于总价低、交通方便、租金回报高、易出手、风险小、占学位等优点成为这些投资客入手的标的物。


PART3


任何事物的改变,都是从量变到质变的过程。


对于厦门楼市而言,自今年户口放松政策出来之后,市场确实在起变化:


首先,是成交量明显在拉升。


从10月的1350套,到11月的1775套,再到12月的2226套,每个月都保持着近400套的涨势。


进入新年以来,这样的势头依然强劲。


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截止到今天,1月前9天,厦门二手住宅成交量已达到814套。


这当中,除了节假日以外,二手住宅的单日成交量均超过百套。141、144、146套……不断刷新单日成交记录。


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其次,是看房人数的明显增多。


在此次实地走访过程中,小编还发现,眼下不少中介门店都热闹了起来,几乎每个店都有自然来访。


在某中介门店里,小编还跟随其中客户一起看房。


甚至,在前往该房源的电梯里,有一个陌生阿姨主动向中介询问小区行情,表示自己和朋友都有置换需求,最后还加入了我们的看房队伍。


在聊天过程中,不少中介跟小编抱怨,眼下能卖的房子很少。不少房东在看到成交量上去后,转而进入佛系卖房状态,价格压太低索性就等到年后卖。


对此,中介小吴也提出了自己的看法。


“这一波成交量的走高,消耗了不少之前的库存。一些房东又因为成交回暖,预期又发生了变化,原来想卖的现在又犹豫了,不少房东收回了原来要卖的房子,间接导致了库存的滑落。”


“再加上,眼下投资客又加入战场了,他们大多数人根本不用看房,对楼盘户型都了如指掌,只要有低价就下手。往往当普通购房者遇到一套低价房在考虑时,早已被投资客秒走了。”


在他看来,接下来刚需客户想要买二手房,可能会遇到两个挑战:一是可选的房源变少,二是要担心投资客,遇到喜欢的房源,价格合适就赶紧入手。


结语:


上述市场信息,是厦门地产情报站小编,一步一步走访,和中介沟通以及通过自己的观察所得,我们保有谈话录音,力求文章做到公正客观。


我们承认,当前厦门二手房市场整体行情仍处于低位态势,一些片区成交量价仍然不乐观。


但就像文中所说的那样,任何事物的改变,都是从量变到质变的过程。


只是希望通过我们的视角,能够将市场上一些未被大家所知的变化准确的进行传达,仅此而已。



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