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学位警报拉响!需求爆棚、供应乏力!厦门学区总价地图出炉!

2019-01-31 11:19:38   九房网(999house.com)  

就在2018楼市片尾曲《凉凉》奏响时,二手房却意外翘了尾。


很多中介的脸上,都洋溢着久违的轻松:买房人又多起来了!


这一次,踩着七彩云朵来照亮市场的,不再是疯狂的投资客,而是焦虑的家长们。


尽管对后市走向有分歧,但所有人的共识是——厦门学位越来越紧张了。


今年厦门的学位有多紧张?看完下面的这些数据或许你就明白了。


01


先说明下厦门片区入学大概分为三个阶梯——


第一批:有两证的,厦门户口和房产证;


第二批:有房产证无户口;


第三批:完全靠积分的。


一个残酷的现实:厦门的教育资源,基本上属于有房者。


这条拥挤的起跑线上,抢到一个入学名额的概率有多大?来看三组数据:


第一组数据——2012-2013年厦门户籍出生人口有多少人?(备注:2019年适龄儿童需满6周岁)


根据相关部门数据,2012年厦门户籍出生人口数为28118,2013年为30795,一共是58913人,取一半也有近3万人,比去年多5000多人。


第二组数据——厦门落户政策放宽后,多少人落户?


目前官方数据暂未公布,但根据之前官媒所报道可知,户籍新政实施不到一月,已有近5000人落户。


如果我们按每个月5000人来算,到目前为止大概有2万人成功落户。假设这2万人中适龄户籍儿童占20%,就有4000人,而这仅仅只是预估的数据,实际数据远不止。


学位警报拉响!需求爆棚、供应乏力!厦门学区总价地图出炉!——九房网


图片来源网络


第三组数据——年底这波二手房成交,多少人冲着学区买的?


经过大量走访发现,近期的成交潮中,低总价学区房成为大热门。


换言之,主力客群是有学区需求,对于总价敏感的刚需群体。


其中,五缘湾北、松柏片区、莲花片区、火车站片区、万寿片区、海沧桥南片区等片区交易最为活跃。


比如火车站片区,12月某个中介门店就成交十几套罗宾森二期1号楼房源。


这还只是一个中介门店。从需求上看,这波行情可能还会延续。


因为,接下来就是传统“学区季”,对想买学区房的人来说,目前是一个不错的时机。毕竟年底不是传统的学区房购买高峰期,碰上急卖的房东,议价空间比较大。


相较于普通置换,学区房的需求更加刚性和迫切。孩子入学的时间是确定的,学校对落户的时间要求也相对稳定。


所以,很多购房者都列出了提前布局的倒推时间表。


九房网的粉丝群里,就经常有人问:有没有好的二手学区房推荐?


不知道对中介,尤其是学区房所在门店来说,算不算重大利好?但有一点可以肯定的是,对家长来说,将迎来一场激烈的竞争。


02


看完需求端,我们再看下厦门可提供的积分学位数。


先来看下去年的数据。


据报道,2018年厦门因户籍人口增多,最终可提供的积分入学学位数大约有2.1万个,比2017年减少2000个。


学位警报拉响!需求爆棚、供应乏力!厦门学区总价地图出炉!——九房网

2014-2018年厦门积分入学学位数和报名人数表,仅供参考


而今年形势将更加艰难。


根据2018年和2019年的计划,厦门将新建成大约36个中小学。


按照数值最大化计算,假设36个都是小学项目,按照一所学校350个学位,这两年最多增加12600个学位。


而根据我们粗略估计,新增户籍适龄儿童少说也有1万人,再加上境外适龄儿童,提前卡位学区的人数、外来人口等,完全碾压学位增幅。


一边需求在快速增加,另一边供应缓慢增长,完全可以想象今年积分入学竞争有多激烈。


很多家长都在担忧今年可能迈不过这道门槛了。(备注:2018年积分入学总分120分)


学位警报拉响!需求爆棚、供应乏力!厦门学区总价地图出炉!——九房网

部分微信留言截图


03


下面,我们就来具体看下2019年厦门各区的学位紧张度,并附上总价、楼盘、对口学校表格,供家长们参考。


(友情提示:本文仅根据目前各学区范围划分,对区域内二手楼盘进行整理,新房学区需等交付后确认。注意每年学区范围可能调整,下列表格仅供参考)


湖里区


学位紧张度:★★★★★


湖里区的学位缺口最大。


目前湖里区公民办学校都已经满负荷,从2016年-2018年官方就接连发布学位警报。据官方报道,2018年有湖里区4027人未能成功升学。


今年,学位将更加紧张。


虽然预计到2020年至少新建(改建)三所学校,新增小学学位4050个,但是2012-2013年湖里区户籍出生人口8045人,再加上落户政策、境外适龄儿童等等,任重而道远。


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思明区


学位紧张度:★★★★★


思明区的适龄户籍出生人口为六区最高。


据统计,2012-2013年思明区户籍出生人口有17531人,高于2011年出生人口数。再加上,岛外置换岛内的、满足其他条件的,数据将会更大。


这就意味着,今年可提供的积分入学学位,将少于去年的2636个,对于想通过积分入学的家长来说压力不是一般的大。


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集美区


学位紧张度:★★★★


集美的教育质量可以说是岛外数一数二,这也使得它学位十分紧张。


据统计,2018年集美区提供4027个积分入学学位,共有7848人报名仅次于湖里区,最后成功入学率51.3%。


今年,适龄儿童数至少有6273人,再加上集美一直是流入人口聚集区,供应减少需求增大,积分门槛将比去年更高。


学位警报拉响!需求爆棚、供应乏力!厦门学区总价地图出炉!——九房网


海沧区


学位紧张度:★★★


2018年海沧区的积分入学率为60.9%,相比前三区希望更大。据报道,2018年海沧区共提供2723个积分入学学位,有4466人报名。


今年,虽然适龄户籍出生人口有所增加,但是因为放宽落户政策,部分人选择将户口迁至岛内,学位缺口相比前三区来说会比较小。


学位警报拉响!需求爆棚、供应乏力!厦门学区总价地图出炉!——九房网


同安区


学位紧张度:★★☆


据报道,2018年同安区提供4680个积分入学学位,共有5486人报名积分入学,至少80%的孩子都能成功升学。


同样今年学位也不会非常紧张。一方面,多数人选择落户岛内,另一方面供应增加。


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翔安区


学位紧张度:★★


2018年六区积分入学报名,仅翔安区报名人数少于学位数。


据报道,2018年翔安区提供1863个积分入学学位,共有1608人报名积分入学,升学率百分百。


值得一提的是,接下来几年翔安区的家长们也不用太操心,因为到2020年翔安区将新增小学学位近2.6万个。


可以说,这应该是厦门唯一一个需要担心招生的区域。


学位警报拉响!需求爆棚、供应乏力!厦门学区总价地图出炉!——九房网


PS:由于涉及学区及对应楼盘数据量巨大,上述相关信息仅供参考,欢迎留言指正。


结语


看完厦门学位紧张度,是否倒吸一口凉气?!


可以预见,由于教育资源的不均衡,这条起跑线,还将越来越拥挤。


相比买房,这或许才是家长们,最大的焦虑。


入学门槛越来越高的情况下,还是要结合自身情况尽早做好准备。


最后,我们还有一份小福利——上述表格仅是部分楼盘信息,九房网还将为大家整理一份最全学区房地图。


需要完整版的,可关注我们并在近阶段文章下面留言,截图发至小九微信(jfw999house),节后九房网会根据留言情况推送给大家。


希望新的一年,你能在厦门安个家,家边上有所小学校。


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