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消失的地平线:2万/㎡以下楼盘仅剩5个!3万将是厦门刚需新标准?

2019-02-01 11:23:04   九房网(999house.com)  

时间是可怕的推手,将那些年看似不可能的事,最后一一变成了现实。


比如说,“5-3-2”的厦门房价格局,当时多少人觉得疯了,现在有多少人心碎成渣?


再比如说,之前许多人瞧不起的岛外荒地,如今又有多少人高攀不起?


有句话说得很对,谁也不能与趋势为敌。而有些趋势已经无法阻挡。


2019年,摆在所有刚需面前的又是一个残酷现实:新房市场里的刚需盘所剩无几,原先的刚需标准或将不再试用。


PART 1


前几天,有一个购房者给我们留言,想知道单价2万/㎡以内的新房有哪些。


厦门地产情报站对所有在售或者待售新盘做了摸底,知道真相多惊人吗?


符合条件的竟然只有5个,分别是大唐水云间、古龙山语听溪、禹洲香溪里、和谐天下和理想城。


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前两个在汀溪、第三个在同安影视城附近,它们和厦门本岛的时间、空间距离,相比大家都有所了解;


第四个面积在300㎡以上,单价低但总价高,和刚需不匹配;


第五个直接转“内销”,跟刚需根本没关系。


换言之,刚需如果想找离岛内近点,单价2万/㎡以内的新房基本上很难。


事实上,这样的刚需房源在前几年还是很可观的,据厦门地产情报站统计:


2015年6月的时候,单价2万/㎡以内新房有24个;2016年5月还剩10个;2017年之后,就一直维持在5个以内。


更关键的是,随着房价水涨船高,原有的刚需价格刻度也都被颠覆了:


之前不少媒体是这样报道的,2015年1.5万/㎡是刚需安全线;2016年是1.7万/㎡;2017年是2万/㎡;2018年则逼近2.5万/㎡。


那2019年呢?


最新的说法是,3万将是厦门刚需新标准。


PART 2


2万/㎡以下新房“消亡”以及刚需标准的提高,其实有着两方面的原因:


一方面,自2016年燃起的那波大行情,迅速点燃了2万/㎡以下房源去库存的号角。


一些楼盘在疯抢中成功实现清仓,另一些楼盘则因身价水涨船高,迅速脱离了这个房价层级。


另一方面;2万/㎡以下低地价项目快速消耗,后续补充的地块又多为2w+、3w+的高价地。


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由于地价就摆在那,再加上建安、税费以及宣传各种成本,注定了这些项目不便宜。即便行情再差,有些楼盘选择了“割肉”,但总体来看还是保持着3万+以上的水准。


上面仅剩的5个2万/㎡以下房源,就全都是之前的低价地。


可以说,正是由于行情以及地价的影响,在新房市场里,厦门刚需的处境愈发艰难。


现在再回过头来看,3万会不会成为厦门刚需新标准?


按照厦门地产情报站统计的在售楼盘表来看,目前3万以下楼盘共有10家,是榜单当中,既能保证选择面又相对够得着的房价“天花板”了。


更重要的是,从行业趋势来看,对于眼下诸多房企来说,3w的房价是选择产品类型的分水岭——3万以下还能做刚需刚改产品,3w以上大多走的是改善路线。


事实上,不仅市场行情在变化,购房者的心理预期也在潜移默化的改变。


下图是厦门地产情报站购房群里一位网友的问询,大家自行感受一番↓↓↓


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PART 3


不可否认,跨入新的一年,厦门刚需的生存空间仍然不容乐观。


但整体来看,刚需并非没有机会点。


除了我们提到的新房市场,如果你是同安本地人又或者在附近上班,确实手头资金有限,能够接受这样的地段,同时觉得自己能够平衡好生活和工作,那么大唐水云间、古龙山语听溪、禹洲香溪里也不失为一种选择。


此外,二手房市场我们也可以多淘一淘。


这一波二手行情跌落,使之前不少房价虚高的岛外楼盘都现出了“原形”。据厦门地产情报站统计,目前挂牌价回落到2万/㎡以下的楼盘多达76家。主要分布在杏北、灌口、同安老城、翔安马巷等地段。


下列是具体的楼盘表,有需要的朋友可以自行Get起来。


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当然,如果你坚信厦门房价还会持续滑落,还想多等等,那么请你保持足够的耐心,同时要考虑好选择的机会成本。


最后想说刚需正确的买房姿势,一定理清自己的思路。


最大痛点是交通?教育?还是其他。在这基础上,多跑、多看、多比较、多尝试。只要是可以解决问题的楼盘,你都去跑、都去尝试。


根据市场变化,做好自己的买房决策才是你当下做该做的事。


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