操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

选择所在的城市

谨慎or大胆?2019年厦门楼市最新预判!新的窗口期要来了?

2019-02-11 08:52:20   九房网(999house.com)  

谨慎or大胆?2019年厦门楼市最新预判!新的窗口期要来了?——九房网


转眼间,春节假期余额见底,又到了离乡返厦的日子。


翻开崭新一页的2019,厦门楼市又将迎来怎样的局势?


这两天,厦门地产情报站后台及小九微信上,问询之人渐多。


新的一年,我们将通过对业内专家、资深投资大V进行系列走访,为大家带来各种不同的楼市观点、政策解读与实战经验,希望对你有所启发。


本期为厦门大学经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一。


谨慎or大胆?2019年厦门楼市最新预判!新的窗口期要来了?——九房网


NO.1经济下行压力大,倒逼楼市政策松动


尽管楼市里仍然弥漫着浮躁的情绪,毫无疑问,房价暴涨模式已经被按下了暂停键。


那么,从沸腾到冰点,继续加码调控的市场基础还存在吗?


自去年菏泽市打响松绑第一枪以来,楼市松绑就几乎成了全民关注的话题。


不论是限价、限购还是限贷,目前来看都朝着宽松方向在发展。因为经济下行压力大,短时间找不到支撑点,让本来已被“摁死”的楼市,有了政策层面的松动空间。


如果本轮经济下行愈演愈烈,房地产救市,相信会是选项之一。这就是所谓的“夜壶理论”,这一次也不例外,我预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,包括限价、限购、限贷等政策,都将朝着宽松方向发展。特别是限价,厦门现在限价意义不大,卖的市场价已经低于限价了。


此外,随着中央“因城施策”的主基调确立,地方拥有更多自主权,从这一点也能窥见厦门楼市政策放宽的可能——其实不仅是“一城一策”,我认为“一城多策”也不失为一种途径,比如岛外供过于求,就应该放松限购,岛内可以暂时坚持。


NO.2房价基本维持稳定,暴涨暴跌的可能性不存在


厦门房价已经滚下山顶,回落了20%左右,这是事实。


那么,调控一旦放松,厦门房价会不会出现大幅反弹?


从目前决策层透露出的信息来看,2019年“稳”字当头。一切以稳为中心,所以大起大落出现的概率很小,厦门房价同样也将以稳为主,暴涨或暴跌的可能性不存在。


可以说,炒房投资随便赚钱的黄金时代已经画上句号,房价报复性反弹的一幕,也不会上演。


主要原因有两点:第一,厦门房价在全国已经处于高位;第二,经济并不乐观。厦门高房价部分透支了城市实体经济的基础,降低了对投资者的吸引力,短期来看人口实际上是流出的。


另一方面,目前从宣传口径来看,政府希望的是房价稳定,不要大涨也不要大跌,接下来,“稳房价、稳地价、稳预期”将成为主基调,避免大起大落。因此,房价继续下跌也很难形成趋势。


谨慎or大胆?2019年厦门楼市最新预判!新的窗口期要来了?——九房网


从整体看,市场阶段性底部已现,现在是震荡横盘的行情,重心是慢慢向上,哪怕一时有波澜,大趋势上看,暴涨是不可能,暴跌也是不允许的。


NO.3投资神话已经结束,刚需买房窗口期来临


目前是否是厦门买房窗口期?


从政策上看,松动迹象越来越多,说明国家希望房地产能维持稳定,楼市继续下行的空间不大,而市场较为平稳的时期,正是买房合适时机。


从房价上看,选择相对的低点进入。目前厦门的房价已经回落20%左右,处于横盘状态,买进的成本相对较低,此时正是刚需自住买入的一个很好的时间窗口。


从预期上看,近期二手房成交放量,买的人多了,市场信心逐渐恢复。二手房成交量持续回升,意味着目前的这个价位,仍然有着不少接受人群,大家觉得房价继续下行空间不大,预期不再那么悲观。


政策开始松动,价格到达底部,市场信息逐渐恢复,几个信号重叠,正是淘房子的好时候,尤其对于刚需。


包括置换,这个时候置换成相对优质的房源,等来日大盘上扬,升值空间也更大。


从趋势上看,2019-2020年还是一个小阳春,交易量会慢慢回升。


谨慎or大胆?2019年厦门楼市最新预判!新的窗口期要来了?——九房网


再从投资方面来说,上一波牛市已过去,闭着眼睛买买买就能赚钱的投资神话,已经结束。


相对之前疯狂的市场行情,更多的关注点是逐利和买不到房的恐慌。现在房地产暴利的时代已经落幕,买房不能单纯看短期的获利,更多得看区域的迭代更新和城市的发展脉络。


NO.4未来厦漳泉一体化,翔安成为厦门新中心


厦门楼市的发展,离不开城市规划。


这就到了考验眼光格局的时候,就像股市没有大行情,但依旧有人买到了牛股、黑马、赚到钱是一样的道理。


而规划红利落实的板块,才能实实在在构成房价支撑。


目前厦门还是“撒胡椒面”的发展,马銮湾、海沧新城、杏林湾、环东海域、翔安……要投资建设的地方太多,不少规划还在纸上,美好还在想像中,房价已经飙到高处,但不少基础设施、配套的投资,受限于厦门财力,还悬在空中。


从趋势上看,厦门发展要跨出厦门岛。目前岛内的人口密度,已经超过香港,不能再增加了,不应再以发展住宅为主,否则这个城市就是拥堵,没有舒适度,已经过度开发了。


有句话叫格局决定结局。厦门跨岛发展,翔安应该成为厦门新中心,而且要跟泉州连成一片,未来厦漳泉一定是一体化的,我认为10年20年后,这三个城市最后就打成一片,就成了一个大都市群,各城市各有分工,但通过轨道交通,大家的生活是同城化的。


但翔安的发展,现在还是投入太少,特特别是配套、交通等最起码的投入不够,居住还很不便利,政府应该带头把市府搬到翔安,着力建设翔安新城。


  • 浏览(144)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 厦门九房网

    关注
    为您提供实时厦门房产资讯,让你享受更多购房优惠!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!