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楼市回暖!真牛市还是假把式?厦2月最新数据出炉!真相在这里

2019-03-04 11:11:30   九房网(999house.com)  

最近的楼市,玩的就是“心跳”。


全国各地近20城调控政策放松,燕郊房价一夜涨7000,深圳千万豪宅半小时扫空,南京3000人看房团横扫72盘......


一夕之间,所有新闻都直指楼市回暖,所有人的情绪都被挑逗起来。


从近期舆论迹象看,厦门似乎也有同步升温的节奏。


一时间,刚需们被吓到了:真要涨价了?


Part 1


照例,先来看数据。


据厦门网上房地产统计,2019年2月全市新建商品房成交999套,其中一手住宅成交505套环比下跌6.48%,成交面积5.8万㎡。


值得一提的是,虽然今年2月一手住宅成交环比有所下降,但是同比去年2月却上涨6.09%


此外,再结合最近新房市场多盘单日成交十几套的情况来看,某种程度上表明厦门楼市已经慢慢走出之前的“低迷。”


楼市回暖!真牛市还是假把式?厦门2月最新数据出炉!真相在这里——九房网


近一年厦门一手住宅成交情况


更有力的佐证是,作为楼市活跃度的晴雨表,二手房市的温度也“节节高升”。


根据厦门网上房地产统计,2019年2月全市二手住宅共成交1746套(3-10日系统升级,无成交数据),日均成交约87套。


虽然相比起1月的3166套有所下降,但是2月下半个月成交量基本都稳定在百套。并且,与去年同月的598套相比,上涨了192%


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近一年厦门二手住宅成交情况


此外,本来预期折戟的房东,又变得底气十足了。


根据我们近期实地走访集美、海沧、翔安三个片区发现,比起年前,近期多套房源价格有所上调,最高一套上涨40万,并且几乎一有房源就被抢空。


Part 2


单从这些数据来看,厦门楼市似乎很活跃。


甚至,可以简单的解读出触底反弹。


但在光怪陆离的楼市,有时那些看似可靠的数据,其实也有一定的迷惑性。


当你在应接不暇地走过场时,注定会错过一些东西。如果我们把新房、二手房市场的时间轴拉长,你会发现,情况有了变化。


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厦门一手住宅成交情况


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厦门二手住宅成交情况


不论是一手住宅还是二手住宅,从2017年下半年开始到2018年的的整体成交情况,是市场最为低迷的时候。那段时间,一手住宅没有月份上千套,二手住宅仅少数月份上2000套。


看完这个现象,我们再反过来看2019年的成交,虽然都略有上升,但是相比2016年的高成交,远远不足。


换句话说,楼市开始春江水暖,但购房者这块海绵,吸水能力却没有那么强劲了。


客观看待,2019年的厦门楼市,只是走出了2018年的低谷期。


如果要单凭这几个月的数据和近期的市场炒作,就直接定义接下来楼市要反弹,房价要大涨,未免太过草率。


Part 3


数据只是基于当下楼市的一个基础认知。


要判断接下来厦门楼市是否会反弹,还需盯紧以下这三个指标↓↓↓


第一,调控是否会放开


这里的调控政策,主要指限购、限售政策。


限价,实际上在去年就已经有所放松,再加上现在购房者对房价的接受度,实际上是否接着控制价格,意义并不大。


限购、限售才是遏制房价的“两板斧”。


尤其是专门打击投资客的限售,2016年的那波高房价就是他们炒起的,而2018年房价的下跌也是因为他们的离开。


所以,如果想知道接下来房价是否会大涨,记得定时刷新政府网站,看看是否会出现“炸弹”,毕竟厦门的限售期即将满2年了。


第二、信贷阀门是否会松开


2018年至今,已经进行过五轮降准,再加上麻辣粉(MLF,中期借贷便利工具)扩容,创设超级麻辣粉(TMLF,定向中期借贷便利),央票永续债互换(CBS),释放的流动性已经相当可观。


不过, 在中央的严控下,流入房地产的水只能说是小雨滴。然而需要注意的是,即便水不多,但是对楼市也有一定的影响,比如近期厦门房贷已经开始宽松。


所以,接下来密切关注货币流向楼市的量级,以及政府对房地产信贷政策的态度。


第三、土拍


在各地都拉开土地市场序幕时,3月22日厦门也将开启猪年第一拍。


虽然起拍楼盘价只有1.8万/㎡,但是按照目前的市场热度,谁也不知道最终会是什么数字。


所以,接下来在其它变量飘忽不定的情况下,大家可以通过对土地市场的观测,或多或少掌握一些房价趋势。


毕竟地价高低,对市场的影响和触动最直接。


结语


可以说,开年后全国楼市行情就迅速反转。


年前,购房者还都“高冷”的拒绝中介;年后,角色就开始互换,购房者开始火急火燎。


接下去,配合一些舆论的造势,市场情绪恐怕还会波澜汹涌。


关于楼市反弹,各大城市已经给出了很多故事,制造了不少眼球效应,也说了很完美的逻辑。


可是,信息越丰富,对过滤的要求就越高。


在这样的环境下,对购房者来说,尤其要记住一点:


2019年,市场是需要被“稳住”的。大涨和大跌,都不是政府愿意看到的。


而厦门,向来是一个不会太出格的城市,所以厦门地产情报站的观点是:


不要把疯狂当常态,多去关心市场和产品。如果你轻易被带节奏,你就输了。

 

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