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反转!单价超8万/㎡,溢价53%!厦门法拍房大潮来了?!

2019-03-07 10:47:39   九房网(999house.com)  

PART 1


357轮竞价,1369万成交!


岛内又一套法拍房落锤,溢价率53%!围观的2万吃瓜群众一片哗然。


反转!单价超8万/㎡,溢价53%!厦门法拍房大潮来了?!——九房网


这套房源位于源昌新天地,建筑面积167.97㎡,成交单价8.1万/㎡,围观人数21227次、报名竞拍24人、设置提醒439人。


对于一套法拍房来说,绝对是耀眼的数字。


这并非个案。


除了源昌新天地之外,厦门还有不少法拍房,也引起极大关注。


南湖中祥大厦一套157㎡房源成交价比起拍价高1.8万/㎡,溢价率43%


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佘厝新村一套72㎡房源成交价4.5万/㎡,比市场价还高1-2000元/㎡


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还有前不久,富山名士园小区一套第二次拍卖的130㎡房源,最终成交价比首次流拍时的价格还高出17.9万,溢价率29%


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再来对比下去年的行情。


淘宝司法拍卖平台上显示,去年厦门法拍房成交价基本都低于评估价,普遍在市场价的7-8折左右。


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不仅成交溢价持续走低,近半房源直到挂牌结束,都无人问津。


不少竞价房源,围观的群众虽然不少,却因无人报名,惨遭流摇。


正应了《荷塘月色》那句“热闹是他们的,我什么也没有”。


甚至不乏总价上千万的豪宅,直接砍掉五六百万卖,但报名人数依旧寥寥。


鉴于太高能,直接上图吧↓↓


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相比去年一路“滑铁卢”,最近的法拍房市场,可谓扬眉吐气了一把。


PART 2


不仅价格回暖,成交量也表现不俗!


从数据上看,2018年12月-2019年2月,厦门共成交116套法拍房。相比2018年7-11月,上升明显。


3个月的成交量,达到了去年5个月的总量!


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关注度提升的背后,流拍量也明显减少。


2018年7-11月,厦门法拍房流拍112套,成交量与流拍量相当。而12月以来,流拍套数为66套,流拍率降低一半


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事实上,从12月以来,厦门法拍房市场就开始热闹起来,不少房子在拍卖过程中,围观人数过万,竞拍人数也在不断增加。


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相比几个月前“乏人问津”的尴尬处境,当前法拍房市场回温,已成不争的事实。


这场热闹非凡的法拍大戏,并非只在厦门上演。


近期,一、二线城市法拍房“升温”的消息频频入耳,成为市场关注的焦点。


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值得一提的是,与厦门情况不同——开年来,不少城市的法拍房打着滚的增多,但价格与成交量并未同步上升。


不少人给出的判断是:弃房断供潮来了!


但通过以下数据对比,不难看出,厦门的供应量并未明显增加。


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换言之,相比其它城市房源激增,厦门的法拍房市场,热度确实上升了。


PART 3


那么,为什么法拍房热度又回升了呢?


主要原因有以下几点:


第一,二手房市场大趋势影响。


法拍房可以说是另一类二手房,走势也跟二手房基本吻合。


从去年年底以来,二手房市场“暖风”频吹,成交量屡创新高,再加上最近各地楼市政策的松动,整体市场回调。那么,法拍房热度自然也有所回升。


再看价格方面,法拍房的价格,由评估公司根据市场价格进行评估,往往是拍卖前1-3个月,周边同类房源二手房的价格。眼下,二手房价已筑底,甚至有抬头的迹象,法拍房的成交溢价也随之走高。


第二,便宜是最大的卖点,捡漏是人性的诱惑


法拍房出让的特点是什么?快刀斩乱麻,跳楼大甩卖,价高者得!


眼下,伴随楼市各种“回暖”舆论,新房市场优惠折扣开始缩水,对于购房者来说,没有遇到合适的房源时,往往会抱着捡漏的心态把目光转向法拍房。


以市价的8折,甚至6折的买到房子,这种漏给我来一打才好!


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第三,不限购的巨大诱惑


法拍房是为数不多,可以合法避开“限购”政策的手段之一。


无论是刚需上车,还有杠杆能力的投资者,还是信贷公司,法拍房都不失为一条“曲线买房”的路,还不受“交通管制”。


结语


如今,法拍房热度回升,关注度激增,或许是一个强烈信号。


相比普通房产,法拍房有两大特点:

 

1.不限购,适合投资客。它的趋冷,说明投资客在退潮;相反,它的回暖,不说市场反弹,但也预示着楼市坚冰正在消融。


2. 非卖不可,没法“捂盘”或“死扛”,更能反映真实的市场需求。

 

对于有需求的购房者,多关注一些挂牌信息,多上法拍网看看,没准,能成为捡漏成功的幸运儿。


借用一位业内人士的话:


虽然在很多人的买房路上,法拍房一直是“备胎”的角色。


但要知道,在一段恋情中,“备胎”有时也能带来惊喜,最后成功转正啊。


(PS:法拍房风险与利益并存,各种门道,容易踩坑。购买法拍房需要注意哪些陷阱?欢迎留言获取“法拍房避坑指南”。)

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