操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

选择所在的城市

楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!

2019-03-13 10:32:54   九房网(999house.com)  

开年这波行情,来得有点猝不及防。


不仅A股咸鱼翻身,去年冻成狗的楼市,也迎来了春季艳阳天。


前有燕郊楼市暴涨,后有杭州土拍大反弹。两会报告未提“房住不炒”,更是被各大媒体撸了N遍。


近期,厦门地产情报站阅读10w+稿件(点击查看),后台几百条留言,齐刷刷都在担心房价问题。


那么,房价真会怒涨一波吗?到底是虚晃一枪,还是真正筑底反弹?


NO. 1|壹


先来回顾一下这波“小阳春”。


猪年刚开了个头,购房者就遭遇“连环惊吓”。从后台提问看出,很多粉丝的情绪,都受到这波“大行情”的撩拨。

 

 这一次,舆情调动也十分到位。


全国楼市调控松绑、二手房签约井喷、新盘突破限价、房源涨价通知、万人疯狂抢房……一连串利好消息,在朋友圈山呼海啸。


楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!——九房网

图片来源网络


各种佐证,配上BGM就是一首楼市版的《你就像那一把火》,比广场舞还带节奏。


是不是看得你怀疑人生?


但是等等,众所周知,楼市经常被这类新闻把水搅浑。究竟有没有被带偏,还需理性对待。


第一是识别假消息。


比如,近期“杭州临安区限购松绑”本身就是无中生有。类似的传闻,几乎每隔几个月就会被传播一次。



楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!——九房网

图片来源网络


是不是似曾相识的感觉?包括去年传播炒作的“厦门全面取消限购”,这种由不实传闻惊吓到买方情绪,造成的小阳春没有可持续性。


第二是个案不能代表楼市。


以近期“燕郊暴涨”的消息为例。发布者列举了廊坊大洋城两套成交房源,前一套单价1.6万,后一套2.2万,得出燕郊一夜暴涨的结论。


楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!——九房网

 


燕郊房价是在涨,但没有那么夸张。从链家的成交数据可以看出,2018年下半年以来,大洋城房源的成交单价1.5万-2万元不等,以个别房源价格的波动来说明市场大涨,根本站不住脚。


比如1月25日和26日成交的两套房源,单价竟然跌了7000元。


楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!——九房网


开局一张图,行情全靠编。但该帖子依然成了很多媒体的头条新闻,市场恐慌情绪蔓延。


对这种以目的来裁剪数据的把戏,必须要有清醒的认知。


NO. 2|贰


眼下的厦门楼市,也是“乱花渐欲迷人眼“。


对于购房者,所需要的是信息对称、独立思考,而不是情绪。接收正确的信息才是关键,尤其是在信息过剩、真假难辨的楼市当下。


先看反面案例。托媒体的福,2018年厦门楼市“被崩盘”了N次,还一度登上热搜。


作为“被腰斩的楼市”,低迷是一种自我修养。体现在二手房市场成交量上,当时厦门日均成交量在50套左右徘徊。


但2018年的楼市梦魇刚过去,全国人民看“腰斩”笑话的小椅子还没来得及撤,厦门楼市就开启了小阳春模式。


猪年开年之后,成交量一飞冲天。最近,日成交量还一度冲到了200多套。“微笑曲线”、“筑底反弹”等关键词一下子,占据了头条。


楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!——九房网

单日成交破超200套


经历过暴涨的厦门市场,对放大的二手成交量异常敏感。这像极了市场大涨前夕的成交数据。


就像硬币的正反面一样。打鸡血的机会又来了,一时间,各种房价“普涨”论甚嚣尘上,购房者如临大敌。


但真相如何?还要打一个问号。


首先,成交量上确实有所上涨,但如果把周期拉长,和之前的牛市一比,还是弱爆了。回暖是事实,但反弹还为时尚早。


楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!——九房网


其次,涨价几十万也是真实存在的,只不过是个例。


事实上,降价的房源依然远多于涨价。


根据链家统计,2019年2月厦门降价房源1066套,是涨价房源的1.8倍。并且看图还会发现,降价房源(绿色线)一直在红色线上方。


楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!——九房网


除此之外,根据我们实地走访集美、海沧、翔安三地获知,实际上这一波成交的基本都是年前的降价房源。


中介小徐告诉我们,“低价房源被消耗,价格总体看上去就涨了。”


再来看一手房。


根据统计,2月份厦门一手住宅成交面积3.50万㎡,同比下跌52%,成交价格34769元/㎡,与上月基本持平,同比下跌14%。


楼市连环炸!大行情来了?厦门房价要反弹?别慌!真相在这!——九房网


可以看出,所谓的“普涨”并不存在。目前回暖的影响,更多停留在“预期”层面。


NO. 3|叁


从市场基本面看,最冷寒冬已经过去了。眼下的厦门楼市,正处于一种微妙的横盘状态。


一方面是因为“小阳春”的存在,另一方面则是最近政策信号的转向。


其它关于限贷、首付比例等飘忽不定的消息,也在煽风点火。


短期内,大家会看到二手成交量节节攀升,新盘限价相对灵活,一些楼盘的价格,可能稍微有点抬头。


但是,也别被朋友圈里的“全面回暖”吓到。


相对于暴涨论,厦门楼市只是在逐渐回归“正常市场”。而在一个正常市场里,房价不具备短期内继续大涨的力量。


事实上,当前市场是最适合挑选的时候,静下心来,喜欢的新盘多去踩点,喜欢的二手多挑选,没必要被舆论裹挟了,时间还是站在买方这边多一点。


眼下,躁动得厉害的,只是情绪。至于后市走向,接下来接3、4月楼市的表现,可能更有代表性。


当然,是否上车,我说了不算,大家不妨做个投票。


  • 浏览(212)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!