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满城热销!多盘扬言涨价?实探厦门售楼处,挖出这些猛料……

2019-03-14 07:42:30   九房网(999house.com)  

大半个月以来,厦门楼市又一次硝烟四起。


刚刚过去的周末,朋友圈里,各大楼盘都在晒"成绩单",一派扫去阴霾重见天日的景象。


满城热销!多盘扬言涨价?实探厦门售楼处,挖出这些猛料……——九房网


就像万木枝头迸出的点点春意,厦门楼市似乎正一步步向春天走来。


市场这把火,也燃烧着购房者焦虑的神经:牛市,真的踏着七色云彩回来了?


为此,厦门地产情报站兵分多路,前往岛外各大楼盘一探究竟。


1


日均到访近百组


刚需、改善成购房主力


上周的大雨困住城市,但没困住楼市。


各大售楼处转下来,可以清晰感受到,开年后迅速上升的买房热情。


根据置业顾问的介绍,探访楼盘日均到访都在100组左右,而且是风雨无阻。其中:


国贸天悦:日均到访七八十组,其中下雨天甚至有160组;


保利叁仟栋壹海里:周末100多组新客户到访,加上老客户近200组;


融信铂悦湾:周末两天到访近300组;


特房银溪墅府:项目三期接近尾盘,近期到访客户仍有一两百组;


......


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周一的售楼处也满座


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访客量的提升,也拉动了成交量和成交速度。


新景祥数据统计显示,上周特房银溪墅府成交41套,国贸天悦成交33套,保利叁仟栋壹海里成交15套。


这还只是数据滞后的备案,据厦门地产情报站现场了解,成交40+的楼盘不止一个。


购房者们也拼起了手速,包括建发央著、保利叁仟栋壹海里等楼盘在内,不仅有许多新客到访,而且大部分客户都是当场下单。


市场的火热让楼盘恢复了底气,部分楼盘进行涨价或折扣点回收:


融创东南府折扣点回收至91折;


世茂璀璨天宸目前总价180万/套,平均涨价约1000元/㎡;


融信铂悦湾高层涨价上涨1000/㎡,叠墅产品上涨50万/套;


建发央著已收回折扣点,变成“日进千金”的活动


……


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同时,我们现场了解到,像建发央著、国贸天悦主要以改善型购房者为主,保利叁仟栋则吸引了更多的刚需客,特房银溪墅府则更受同安本地改善客户青睐。


购房者张先生上个月才刚刚把同安老城(已投入20万装修费)的新房卖掉,置换成离岛内更近的特房银溪墅府。


从实地探访的结果来看,萎靡不振了好一阵的厦门楼市,确实已经感受到了“春意”。


但对比限购限购之前动辄上千组到访,摇号抢房,开盘售罄的大火,楼市如今的热闹,不过是由刚需和改善燃起来的小火。


相比上一轮牛市的客群,最显著的区别有两个:


一是,这批买房者态度非常理性,跟朋友圈渲染的“疯狂”有差距。


二是,他们对房子的性价比、配套关注更多。这与不怎么计较房子本身属性的投资客完全不同。


2


量涨价跌


房价同比跌13.56%


从市场基本面看,最冷的寒冬已经过去了。


但小阳春不代表普涨,朋友圈的亢奋有不少是演出来的。


从新景祥的数据统计可以看出,自2018年9月之后,不仅商品房市场供应回升,房价也较为理性。


其中2018年9月和12月,整个市场供应面积达到44.19万㎡,占2018年全年的34%。


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同时,房价自2018年7月的峰值之后,也稳步回落至3.5万/㎡左右。


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对比2018年和2019年的同期数据,我们更能够看到这种“以价换量”的市场效应。


充足的市场供应和理性回归的房价,再加上二手房带来的市场效应,也让新房市场在过去三个月迎来一波小高潮。


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接下来,配合落户政策放松,以及房贷利率下调等福利政策,楼市的需求释放将变得细水长流,但很难造成暴涨或暴跌的动荡。


3


业内后市预判


量涨价稳 刚需择机入市


针对目前楼市回温的情况,不少业内人士也纷纷表达了自己对后市的预判。


厦门新景祥公司总经理张建表示:接下来的厦门楼市,将进入由政策严控下的复苏回暖通道。目前市场已经处于触底反弹阶段,另外,量涨价稳也是各方都想要看到的。因此,未来价格下跌可能性不大。


厦门蓝火置业总经理钟国发认为:短期内应该还看不到房价上涨,对比过去的一两年,目前厦门楼市的成交量其实是非常低的。即使现在市场回暖了,也还没有达到正常水平以上。特别是新房的成交量还是有些差距的。


厦门均和评估董事长王琦表示:市场目前处于一个稳定上升的状态。由于厦门的购买力和需求旺盛,尤其是刚需一族,所以,未来下跌的可能性不大,对于刚需来说,可以择机入市。


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