操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

选择所在的城市

赵燕菁:如果厦门是香港,角美就是未来的深圳!

2019-04-01 09:58:31   九房网(999house.com)  

赵燕菁:如果厦门是香港,角美就是未来的深圳!——九房网


有时候,选择往往大于努力!这个道理在楼市一样适用。


买房投资,最重要的无非两点:选对城市,买核心资产。可以说,城市轮动,是房产投资最基本的逻辑。


眼下,伴随着大湾区时代号角的吹响,全国开启了波澜壮阔的城市化跃进。海西城市群,也正在经历这样的历程。


很多人心里都打了一个问号:厦漳同城一体化该如何发展,机会点在哪里?


续厦大教授戴亦一畅谈厦门湾区城市群价值之后,今天厦门大学建筑学院、经济学院教授赵燕菁在厦漳泉同城化论坛中,从全国视野,纵谈城市投资论。


在他看来,财富的差距,和你选择的城市关系重大——如何选择城市和区位,往往决定你的财富。


三四十年前的财富是怎么拉开差距?


赵燕菁表示:在过去三四十年里,所有的城市都在增长,但未来将会属于大都市圈。


以他的判断,中国未来的城市可能只有10—15个都市地区会高速增长,如果错过了这些地区,我们的财富增长会比别人更慢。


他以全世界一些成熟的城市化地区举例论证。


比如说,美国经济非常成熟,城市化率高达90%以上,但城市发展的主要方向还是集中在两个主要的湾区——旧金山,波斯顿纽约地区。


又比如说日本,经济也很发达,但城市发展的重心还是在东京湾片区,其他城市相对都进入“衰败期”。


赵燕菁表示,未来下一个四十年,中国有十四亿人口,假如一亿人口有一个都市圈的话,我们中国大概有10—15个都市圈,这是我们未来城市发展的重要方向。


都市圈的财富集中在轴线上


都市圈是未来发展大势,但选择都市圈同样存在技巧。


如何实现自己的财富最大化?赵燕菁认为,首先选好一个地区,然后选择这个地区的轴线,和轴线联系起来,你的财富就会快速增长,相当于一个城市的风口。


他介绍到,真正的都市圈,比如粤港澳,长三角,全都是在几个主要的轴线上。比如粤港澳,最主要的轴线,是从广州到香港这个轴线上,在这个轴线上拥有整个区域最好的机场、港口、大学。


不完善的边界才有潜力


那么,在这个轴线上,什么位置最妥当?


赵燕菁表示,经过这些年的发展发现,所有的轴线并不是平均发展,而是在城市交界的地方,经济发展相对落后的一侧。


每个时期价值最大的板块,几乎都在交界处,大到市与市交界,中到市与区交界,小到区与区交界,乃至板块与板块交界。


正是由于交界两方、甚至多方之间的不平衡,产生“温差”不同的冷热不均,而在达到新的平衡前,传递就会一直存在。


而这个达到平衡的过程中,价值从高到低传递,同样是低向高攀升。


换言之,后来居上,是永恒不变的逻辑。尤其是已经具备腾飞基础的区域,一旦好风凭借力,便会扶摇上青云。


比如深圳和香港的轴线,发展更好的是和香港经济落差较大的一侧,而不是香港那一侧。


再比如上海,靠近江苏边界的一侧为什么发展不过江苏呢?因为在这条轴线上,昆山的发展要比上海这一侧更快。


不仅国内,其它国家也是如此。


美国和墨西哥的边界,墨西哥这一侧就比美国那一侧更发达,所以如果想选对战略轴线,赵燕菁建议大家,多关注边界地区经济较落后的这一侧,它会是一个增长点,就像深圳紧贴着香港。


地铁交通加速城市化进程


当然,合理的选择还要建立在合适的时机上。


在赵燕菁看来,对城市影响最大的交通就是地铁,只要你和一个城市的地铁连通了,不管你在什么方向上,你就和这个城市所有的器官联系上了。


昆山的崛起是在花桥地区和上海地铁连通以后才发展起来的。两个城市的地铁连在一起,才可以说这两个城市真正实现同城化。


为什么上海到苏州的轴线变得这么强大,上海到杭州的轴线反而没那么强大,就是因为花桥这个地区连接了上海的地铁网络,这是一个非常重要的转折点。


现在昆山马上就做规划,昆山的地铁在往花桥修,苏州的地铁在往昆山修,这样苏州到昆山一直到花桥到虹桥到上海,变成了同城化迅速集结的过程。


厦门是香港,角美就是深圳


单一的城市竞争,因为城市化进程的日渐完成,资源、产业等发展的局限,已经逐渐成为过去。


城市群的竞争,才是未来最大的机会。


因此,孤立看待城市价值的认知体系,也在逐步遭受淘汰。


由此来观察福建城市的发展,赵燕菁认为,四十年以后,福建最有潜力的城市群毫无疑问是厦漳泉,并且是最主要的轴线。


而厦门到漳州或者厦门到泉州,这两个地区的边界就在角美,角美是未来的风口。


一切都成熟了,只能叫追高;规划在逐步落地、还不完善的地方,才有潜力,才值得投资。


如果把厦门视作香港的话,那么角美就是未来的深圳!

  • 浏览(197)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!