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厦门楼市卖疯了!一季度卖出11534套房子!同涨228%!

2019-04-02 10:07:33   九房网(999house.com)  

开年以来,厦门楼市火光四溅:


二手房成交连创新高、新房炸出一波“开盘潮”、人挤人抢房日光再现、一季度,一二手住宅卖出疯狂行情,堪比2016、2017年的“大牛市”。


这简直就是一部没完没了的连续剧,“低谷-高潮”无限循环。


难道厦门买房人的钱是花不完的吗?


11534套!同涨228%!厦门楼市卖疯了!


       数据不会骗人!最近的厦门楼市成交是真的火!


据厦门地产情报站统计,1季度厦门一二手共计卖出了11534套住宅,比2018年的3515套多出8019套,同比上涨228%。


厦门楼市卖疯了!一季度卖出11534套房子!同涨228%!——九房网


即便和2016、2017的大牛市行情相比,也不遑多让。仅比16年少404套,比17年少3786套,含金量超足。


11534套住宅成交当中,二手住宅成交占据绝对优势,是一手住宅的4.26倍。


其中,1季度厦门二手房共成交11154套,环比上涨59.8%,二手住宅成交9345套,环比上涨74.64%。


具体数据如下图所示↓↓↓


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从同比来看,与2018年第1季度厦门二手房4208套的成交量相比,今年1季度厦门二手房成交量上涨165.07%。


二手住宅方面,与2018年第1季度2274套的成交量相比,今年1季度成交量上涨310.95%。


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3月,二手房住宅成交套数4433套,达到成交量的最高点;1月份二手住宅成交3166套;2月份成交量处于最低点,成交1746套。


一手住宅方面,今年1季度,厦门新房总成交为5091套,面积约为42.5万方。其中,一手住宅成交2189套,较2018年第四季度成交量1800套多了389套,环比上涨21.61%。


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今年第1季度住宅成交情况


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2019年第1季度与2018年第4季度住宅成交情况


按成交套数统计,今年1季度一手住宅共成交2189套,平均每月成交约730套,日均成交约24套。


从区域来看,集美区成交952套,位列季度成交排行榜首位;同安区成交789套,位居第二;翔安区成交247套,位居第三。本季度岛内住宅成交133套,岛外住宅成交2056套。


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1季度每个月成交情况


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1季度各区成交情况


厦门楼市两大关键词:升温、涨价!


        除了成交数据异常彪悍以外,1季度的厦门楼市也呈现出明显变化,我们用两大关键词进行总结。


市场端:升温


跳脱于数据之外,我们看到了厦门楼市找回了许久未见的“激情”。


土地市场方面,2019年第一拍,20多家房企前来围猎,楼面价强势反弹,直涨七千多每平。


二手住宅方面,成交周期不断缩短,挂牌量连续多天低于成交量。去年挂了一整年的,今年一个礼拜就成交,有房源带看1次就成交,上午看完下午下定!


买房人疯狂出动,到处看房,一套房子最夸张的,同时十几组客户在看房。市场好了,中介也嗨了,时不时发个朋友圈:“又是一波秒杀”。


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一手住宅方面,开盘潮接连不断,售楼处里再次人头攒动,深夜排队、500人大阵仗,开盘日光重现江湖,朋友圈里成交喜报一波接一波的刷,动不动就是卖了几个亿。


价格端:涨价


成交量一上来,价格也闻风而动。


最明显的是二手房,溢价空间不断缩小,二手房各大app上,涨价房源压倒降价房源,热门房源房东一天一小涨,几天一大涨并不在少数。


一套泰禾花园64㎡老式二手房,起初卖220万,过几天涨5万,眼下对外报价268万,房东纯粹在“博傻”。


之前急着卖,眼下不想卖,不少房东的心里预期已经发生了强烈变化。


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新房方面,虽然价格没有明显上涨,但3月中下旬以后,厦门多家楼盘齐齐发声:减小折扣力度;4月1日起小幅调价!


据厦门地产情报站统计,目前已经有7家楼盘参与其中,后续不排除有更多楼盘跟进。


双重利好带动成交,后续楼市行情这样走!


       这波行情烧的格外猛烈,在厦门大块悉达总经理叶旭端看来,是政策利好+市场大势叠加之后的效果。


她表示,两会传递出来的风向为楼市定下了稳定基调,购房者相当于吃下了一颗“定心丸”。


再加上开年以来市场各方面强势复苏,之前调控周期里,很多被抑制的改善、刚需需求得到了释放,他们的进场,带动早已实现实现“稳着陆”的厦门楼市趁势反弹。


叶旭端认为,这一波行情,是从去年10-11月开始。当时就有外来资金进入厦门楼市,先从优质学区房开始,接着波及其他优质房源。


对于后续行情怎么走,叶旭端认为经过这一波成交,目前二手优质房源,高性价比的已经没有了,接下来二手房市场会进入博弈阶段。

新房方面,会受到二手房需求传导的影响,接下来成交会逐步上升,事实上我们近期也看到了不少楼盘成交火爆的消息。

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