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捂盘16年赚6亿!这个纯新盘马上开盘,放风价3.5万/㎡+

2019-04-03 10:10:27   九房网(999house.com)  

一石激起千层浪!


昨日,捂盘近16年之久的嘉和豪庭终于领预售了!


499套房源预售获批,其中,住宅172套,获批住宅面积25377.42㎡。


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价格方面,根据预售证显示,1#和2#号楼是高层,价格34280元/㎡-39830元/㎡,面积段118.36-135.80㎡;有4套复式产品,价格37060-40788元/㎡,面积段222.25-249.04㎡。


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3#至10#为双拼别墅,其中3-9#号楼主力面积300-330㎡,均价59500-65300元/㎡,10#号楼为独栋别墅,其中102面积535.38㎡,拟售价格63500元/㎡,101面积98.02㎡,拟售价格62500元/㎡。


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此外本网咨询了项目售楼人员,她表示项目均价约3.5万/㎡,将于近期内开盘。


该项目从2015年开始就动工了,当时各大网站也建立了楼盘数据库,但也仅限一些基本资料。


最新的动态应该是在2018年11月厦门规划委发布的关于该项目的竣工规划条件核实意见书。


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值得一提的是,在项目预售证领出的那一刻,许多人就开始议论纷纷,毕竟它也是厦门“骨灰级神盘”成员之一。


嘉和豪庭的前身是集美X2003G01地块,于2003年8月被厦门金中盛房地产开发有限公司拿下,当时总价2780万,地块建筑面积2.78万㎡,楼面价仅1000元/㎡。


如今该项目1公里范围内,国贸&特房&轨道交通2018JP02地块楼面价23580元/㎡。


从地块价格上看,与2018JP02地块相比,嘉和豪庭的开发商就多赚了6.27亿!


仅仅2.78万㎡的土地,开发商捂在手里,让子弹飞了十几年,就多赚了6.27亿,可以说是躺赚了。


事实上,厦门有很多这样“躺赚”的楼盘,他们都是有历史的“老地块”,先给大家介绍几个项目。


新城际福邸


日前,新城际福邸报建信息公布,项目总建筑面积(计容)不超过58000平方米,建筑层高为高层、多层,投资总额92306万元。


根据公布的效果图,就会发现仅规划一栋高层,共168套房源,430个停车位。


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新城际福邸是新城际广场三期项目,2013年杏林建设以总价6.092亿竞得楼盘所在的2013JP02地块,楼面价10503.4元/㎡。


如今距该项目最近的一幅地块为建发2018JP01地块,楼面价27977元/㎡。


从地块价格上看,与2018JP01地块相比,新城际福邸就多赚了9.61亿!


永同昌广场


新城际福邸附近的永同昌广场也是“隐匿”已久,前身为2013JP03地块,2013年12月5日北京永同昌以总价50740万元竞得,建筑面积为132000㎡,楼面价3844元/平。


拿地后不久,项目就已经做好了施工图设计,并进行了基坑围护和桩基施工。但因福厦高铁线路调整的影响(北站高铁建设方案迟迟不能确定),政府有关部门要求永同昌及周边几个项目暂停动工。


2017年年底,厦门北站高铁方案最终确定,永同昌广场项目得以重新调整方案设计,又获批准予以规划许可变更。


到2018年5月份,项目变更后效果图曝光,将建成两栋高层住宅和两栋多层办公、商业建筑。


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如果与建发2018JP01从地块价格上相比,永同昌广场就多赚了31.8亿!


帝景苑


位于岛内核心滨南板块的帝景苑,地处厦门岛中心黄金地段,坐拥筼筜湖一线视野,周边配套高端商业,妥妥的顶级豪宅。


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但是这个楼盘也是重度“拖延症”的楼盘,早在2013年时,帝景苑就声称要推出首期产品,但直到2016年才有部分成交的消息。


从网上查询的信息得知,项目于2014年取得预售证,批准住宅158套;户型分别为400㎡大平层、460㎡复式以及1537㎡的“空中别墅”。


目前已售住宅56套,还剩余可售住宅102套。不过,目前大部分仍处于不可售的状态。


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铭爵山庄2期


铭爵山庄是2001年左右的一个湖里住宅项目,一期房源早已售罄交房。


二期迟迟没有消息,直到2017年,这个项目才揭开神秘面纱。该项目由5栋15层高层组成,整体容积率较高,几乎没有什么绿地空间。


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顶峰·鹭江1号


顶峰·鹭江1号位于岛内思明区鹭江道与厦禾路交叉口处,项目已于2018年11月盛大开盘,推出220套住宅房源。


该项目此前也是厦门神盘之一,在2010年就已取得建筑许可证,并于2011年动工建设,但此后这个项目一拖就是7年。直到2018年11月份,该盘才开盘。首批产品推出市场时,房子70年的产权已经少了近8年。目前该盘早已是现房,预计2019年交房。


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结语


这些迟迟没有动工、开发销售的地块,完美诠释了“躺赢”是怎么一回事。


在整个厦门楼市波澜壮阔的发展史中,经过了市场漏洞很高的时期,楼面价开始直线上涨,可以说,这些老地块的身价已经翻了十多倍,从成本上比较这些项目利润高得吓人。


并且早年出让的土地,并未严格执行限期开发的政策规定,让囤地的收益高过直接卖房。


此外,虽然这些地块楼面价在当时看来是很高的,但是与近年来飙升地价相比,还是低很多,许多人纷纷感叹:好便宜!


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