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最高楼面价2.65万/㎡!住宅龙湖拿地,海沧土拍结果出炉!

2019-04-10 12:34:11   九房网(999house.com)  

厦门土拍持续火力全开!


海沧马銮湾土拍结果强势来袭!


最低楼面价24200元/㎡


最高楼面价26466.42元/㎡


半天揽金36.73亿


14家房企前来围猎


H2019P02地块拍了近一个小时


最终住宅、龙湖成功拿地!


时隔不到20天,厦门土拍重燃战火。


今天上午9点半,厦门土拍第二弹——海沧马銮湾鼎美村两幅地块正式出让。


此次出让的两宗用地,土地总面积约5.54万㎡,总建约14.30万㎡,计价总建约14.22万㎡,总起叫价28.45亿,平均起始楼面价20008元/㎡。


本次土拍执行价高者得、一次性全部对外公开销售的规则。其中,H2019P02地块由于面积较大,允许分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售。


从地块资质来看,两幅地块位于马銮湾区域边缘地带,但可能受到上一轮翔安土拍士气提振,起始楼面价均比上一次高2000元/㎡。


本次土拍共计吸引了14家房企,相比之前的22家少了8家,而且本地国企仅住宅一家参拍,海沧“扛把子”海投缺席,充分说明本场土拍相较上一场翔安土拍,关注度有所滑落。


值得一提的是,上轮未能成功登鹭的正荣、美的、平安再次亮相,希望叩关厦门市场的决心异常坚决。


最终,经过一番厮杀,住宅拿下H2019P01地块,总价9.68亿,楼面价24200元/㎡;H2019P02地块被龙湖拿下,总价27.05亿,楼面价26466.42元/㎡ 。


来看发自现场详细的土拍报道↓↓↓


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9点30分土拍正式开始,H2019P01地块率先出让。包括融创、旭辉、平安、美地、正荣、住宅等多家房企参与PK,最终住宅后半程强势杀出,拿下H2019P01地块。


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随后H2019P02地块开拍,上一场没有露面的龙湖出现,正荣、旭辉、平安、美地等厦门还没有地的房企举牌积极,其他房企也相当热情,总体热度超过了第一块。中半段融创和正荣厮杀激烈,后半段龙湖杀出和正荣对垒,拍了一个多小时之后,最终龙湖笑到了最后。


每一次厦门土拍,都是房企“宫心”大戏上演的开始——该观望的时候,内心毫无波澜,该出手的时候,也毫不含糊。


土拍现场很热闹


网友评论也十分精彩


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猪年第一拍地价上涨后,新房市场回暖的脚步便无法阻挡。


先是多家房企收回优惠,紧接着多盘领出预售证,之后售楼处爆满,开盘售罄再次成为市场关键词。


在这波火热氛围刺激下,开发商对厦门市场预期大大提高,今天14家房企到场,新面孔拿地欲望格外强烈、第二块地竞拍冗长便是体现。


这样的势头也体现在了地价上。


去年6月,马銮湾核心区地块出让,当时金地、保利拿地楼面价2.51万/㎡,今天的最高楼面价达到了26466.42元/㎡,超过了核心区地价。


当然,从今天土拍的叫价幅度上看,房企还是保持着相对谨慎的心态,基本上贴着最低起叫价举牌,没有2016年狂甩1亿的豪迈。


毕竟,作为厦门地块的存量大区——海沧目前在建未入市存量高达70万方,并且不乏3w+地块的存在。


目前区域高层价格在3.2-3.6万元/㎡左右,如果以过高的地价拿下,届时能否被市场接受犹未可知,在后期市场竞争中将面临巨大压力。


从战略性以及经营性角度来看,2.65万/㎡左右的楼面价还是一个较为合理的价格。


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图片来源:宅集地


更何况,今年计划出让的土地量充沛。


根据前不久官方发布的2019供地计划,今年拟出让48宗商住用地,其中翔安17宗、集美11宗,同安海沧各10宗。


房企补仓的机会有很多,犯不着“刺刀见红”的血拼。多点耐心等候,机会总会来临。


对于今天的海沧马銮湾土拍,其他小伙伴们,你们又是怎么看的?


欢迎在微信下方留言,我们一起交流!


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