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去化周期超36个月将停止供地!厦门库存如何?

2019-04-21 11:27:55   九房网(999house.com)  

近日,自然资源部办公厅下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。这也是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件,表明了今年的楼市调控风向标——稳中求进。


通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标:


地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。


对消化周期在36个月以上的,应停止供地;


36-18个月的,要适当减少供地;


18-12个月的,维持供地持平水平;


12-6个月的,要增加供地;


6个月以下的,要显著增加并加快供地。


中原地产首席分析师张大伟表示,自然资源部此次重申针对土地供应的调控措施,主要与目前全国库存不均衡有关。


来自国家统计局的数据显示,截至3月末,全国商品房待售面积51646万平方米,环比2月末减少605万平方米,库存数据创近61个月(自2014年2月末以来)的最低。

去化周期超36个月将停止供地!厦门库存如何?——九房网


张大伟称,对于大部分城市来说,目前确实需要增加土地供应。


厦门需要适当减少供地:库存消化周期超18个月


中国自然资源部这份通知意味着,城市住宅供地将“该快的快、该停的停”!那厦门目前的库存水平如何?住宅供地将增加还是减少?


今年3月,部分一二线楼市迎来了小阳春行情,成交量上扬,供应也随之增加,敏感度极高的厦门也不例外,春节过后,火热的二手房市场更是带动了一手住宅的成交,开发商纷纷加快了推盘节奏,甚至一周内五个项目开盘,值得一提的是,厦门久违的出现日光盘现象,并且不是个例。


来自新景祥数据显示,3月全市商品住宅供应面积8.52万㎡,同比上涨35%;成交面积10.96万㎡,同比上涨114%。


去化周期超36个月将停止供地!厦门库存如何?——九房网

根据网上房地产数据统计,截止目前,一手房的可售住宅面积为239.44万㎡。


去化周期超36个月将停止供地!厦门库存如何?——九房网


若按照3月10.96万㎡的去化速度算的话,去化周期大概需要21.8个月,超过18个月,厦门需要适当减少供地。


对于今年的“3月小阳春”,某业内知名人士预判,未来3个月,新房市场将迎来2017年4月以来最好的行情。


如今,4月已过去三分之二,截止21日,厦门4月一手住宅共计成交86845㎡。按这样的去化速度,4月的成交量妥妥将超过3月。


去化周期超36个月将停止供地!厦门库存如何?——九房网


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因此,去化效果应该会更加乐观。


厦门住宅供应与去年持平!商品住房用地计划供应120公顷


3月29日,厦门国土资源与房产管理局公布《2019年厦门市经营性用地出让计划》。根据规划,2019年我市计划商品住宅用地供应土地面积约120公顷,建筑面积约306万平方米,占全部经营性出让用地可建面积62%。


从商住用地的供应区域来看,均位于岛外四区,整体来看各区分布较为均衡,其中,岛外四大新城商住用地供应占比近五成。


其中,翔安作为厦门土地供应的重点区域,今年将有17幅商住地块出让,占比35%,总建84.7万平方米。


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据厦门地产情报站统计,近三年来厦门供地计划面积逐年增多,但实际出让的土地面积逐年递减,供地完成率逐年递减,到2018年供应仅为47%,不足计划供应的一半。


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我们回顾今年的五场土拍,整体来看,开发商的拿地是较理性的,从溢价率来看,更是如此。


去化周期超36个月将停止供地!厦门库存如何?——九房网


值得一提的是,土地资质最好的集美新城地块,尽管竞拍过程周旋之久,34.7%的溢价率足以看出开发商们的精打细算。


土拍作为楼市的风向标,炸出一波开盘潮,不少楼盘纷纷借着土拍的势头加快推盘速度,抢跑“金三银四”。比如,在集美新城地块出让后,建发央著顺势推出了128套房源,一上午售罄。此外,接下来还会有更多的项目加入开盘大潮。


尽管现在行情回暖,但楼市是个政策市,加上开发商往往有着对政策更加敏锐的嗅觉,今年的楼市一定是以稳为主,绝不允许暴涨或暴跌。


某知名业内人士表示,目前的二手房价格已经是在半山腰甚至半山腰以上,现在是一个较尴尬的入手时期。


而二手房市场里,房东作为卖家往往具有更大的主观性,心理预期更易受市场情绪的影响,因此,大家不妨在看二手房的同时也可以考虑相对底部的新房市场,多挑多看。


部分来源:证券日报


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