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日均204套!临界点来了?厦门二手房成交周期拉长,房价已过半山腰…

2019-04-27 08:34:53   九房网(999house.com)  

PART 1


现在厦门楼市,哪是什么小阳春,简直是大夏天!


据厦门地产情报站统计,截止目前为止,厦门4月二手住宅成交高达4481套,除去清明假期无成交数据以及今天厦门网上房地产未显示数据以外,日均成交204套


日均204套!临界点来了?厦门二手房成交周期拉长,房价已过半山腰…——九房网


距离4月结束还有4天,按照日均超200套的成交水平来看,本月大概率将突破5000套大关,将成为继3月4433套之后又一成交高峰,创下2017年限售两年以来的新高。


如此亮眼的数字背后,真实的二手房市场又是如何?


本周,厦门地产情报站实地走访了,眼下大热的海沧新城板块,为大家带来最新的二手房市场行情。


PART2


先说说海沧新城的大致情况。


按区域划分,这里分为了五个片区:老生活区、未来海岸片区、滨海片区、环湖片区、临港新城片区。


厦门地产情报站分别走访了滨海片区、未来海岸片区和老生活区。


中介告诉我们,滨海片区的代表楼盘有绿苑新城、海晟维多利亚、中骏蓝湾半岛;未来海岸片区则有禹洲尊海、中骏天峰、海投天源等,是当初跌得最凶也是今年涨得最快的楼盘。


其中,禹洲尊海、中骏天峰、海投天源这三个楼盘由于房龄新、可看海景、品质好、分别是开发商的代表性小区,价格涨幅较大。


如海投天源前两年才交房,未满二,均价4.2万/㎡左右;禹洲尊海绿化好、赠送面积大,80多平的户型总价370~390万,是海沧仅有的小面积全海景小区。


据中介透露,目前海沧均价最贵的片区就是滨海片区,最贵的楼盘是未来海岸片区的中骏天峰,同时也是岛外最贵的高层二手房。


当年它是岛外第一个单价破2万/㎡的新盘。


这个高层凭借海沧湾一线无敌景观,超高端的定位,使得它一定程度上成为身份的象征,因此,挂出房源较少,目前均价5-6万/㎡


此外,蓝湾半岛是滨海片区交易量最少的楼盘,由于小区的两房户型总共才一百多套,多是户型面积110~150平的大户型,居住较舒适,业主挂出房源较少,价格较高。


日均204套!临界点来了?厦门二手房成交周期拉长,房价已过半山腰…——九房网


中骏蓝湾半岛实拍图


中介小许告诉我,近期,滨海片区的二手房价格保持平稳,基本回到了2017年3月的行情,90㎡的两房,年前年后价差可达80万。


1月份他有个客户看中了一套房子,心理价位是330~340万,房东报价360万,没有谈成,而就在前几天,一套同户型的房源以总价400万卖出。仅仅几个月,就涨了40万


还有一个客户,年前一套绿苑新城一期总价270万的房源没有下手,现在差不多涨了100万。


这样的例子比比皆是。


日均204套!临界点来了?厦门二手房成交周期拉长,房价已过半山腰…——九房网


前不久,厦门业内知名人士黄参提出一个观点,现在二手房已经到半山腰,甚至很多房子已经在半山腰以上。


半山腰是指整体面,参照物是什么呢?那就是2017年3月的价格。


通过诸葛找房平台,我们查询到目前的确有些楼盘基本回到了2017年的价格。以滨海片区的海晟维多利亚,未来海岸片区的禹洲尊海为例,我们可以观察到近几年成交价格的变化。


日均204套!临界点来了?厦门二手房成交周期拉长,房价已过半山腰…——九房网

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同样是小户型,海晟维多利亚今年3月18日与2017年3月9日成交单价相近,禹洲尊海今年3月12日与2018年12月2日成交单价相差约9500元/㎡。


PART3


尽管生活配套齐全,可就读省优小学——延奎小学,海沧生活区的楼盘却只跟着这波行情喝了一口汤。


2016年、2017年海沧生活区和滨海片区相差7000多元/平左右,如今距离又拉大,生活区现在20000多元/平,滨海片区40000多元/平。主要原因在于生活区房龄较老,基本是1998年左右的房子,80%为楼梯房。


与之相反,滨海片区的楼盘房龄都很新。


比如,成交最为活跃的绿苑新城,2015年交房,环境优美,小区绿化比较好。据了解,绿苑新城一个月大概成交十几套


海沧滨海片区成为热门板块的原因可归纳为以下几点:


房龄新,基本都是2009年以后的房子。


可就读双十中学,虽然不是省优学校,但是教学质量得到认可。


地理位置优越,位于海沧桥头,进岛方便。


地铁2号线经过,且今年年底试运行,妥妥的地铁房,不少房东等着地铁开通再卖房。


生活配套齐全,居住舒适,出门就是海。


值得一提的是,能够读双十中学的楼盘单价都不低于四万,因此,新城区被誉为“海沧五缘湾”。


但有两个楼盘较特殊:滨海阳光和海上明珠家园,没有小区,但划片可读双十中学,单价3.3-3.4万,涨幅稍小,是不少刚需的选择。


谈到海沧滨海片区的成交客群,中介告诉我,今年置换人群比较多,如岛内、生活区改善置换滨海片区的。买滨海片区的人多了,自然价格也高了。


还有一点,延奎小学是省优小学,6年才有一个学位,且要求入住一年才能入学。因此,也有部分客户由于没有学区名额置换到滨海片区。如今,双十中学的学位也变得紧张起来。


眼下,片区价格没有继续涨,但成交周期拉长了。


中介小王告诉我们,他们店一个月成交十来套左右,春节后成交周期大概3-7天,现在延长至10天-半个月


其实,不难理解。当市场疯狂的时候,风险系数一定是加大的。优质房源减少,涨幅到了相对高度,购房者顾虑自然更多。


最后,分享一个小插曲:


一个中介一直在打电话,神色激动。


“你试探一下房东,再咬一下客户”“价格又卖得死贵!他到底是不是诚意想卖房子?”


房东心理预期依然高,买房双方都在等。


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