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疯狂!厦“金三银四”卖出12218套房子!同涨310%!

2019-05-03 08:13:05   九房网(999house.com)  

今年的“金三银四”成色十足。


二手住宅连续两月破纪录、新房成交再现“时光盘”“日光盘”、两个月一二手住宅成交破万套,同比上涨近200%......


厦门楼市购买力惊人,“大牛”行情又要启动了吗?


1

先来感受一组火热的数据。


据厦门地产情报站统计,3、4月份厦门一二手住宅共计卖出12218套,比2018年的2978多出9240套同比上涨310.28%


疯狂!厦“金三银四”卖出12218套房子!同涨310%!——九房网


2015-2019年厦门一二手住宅3-4月份成交情况


这是近五年来,第三个“金三银四”成交量破万,仅次于2016年的23720套、2017年的15675套,含金量十足。


值得关注的是,在12218套住宅成交中,二手住宅成绩十分亮眼,是一手住宅的3.66倍。


其中,3、4月份厦门二手房共成交11363套,同比上涨217.14%;二手住宅共成交9595套同比上涨342.17%


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2018年3、4月份&2019年3、4月份二手房成交情况


原以为3月份二手住宅已经很惊人,没想到4月份势头更猛——


显示的25天数据,20天突破200套,最高达到285套,日均约206套


更为关键的是,其中有一周成交1374套(4.8-4.14),瞬间秒杀去年3月908套,4月1262套的成交。


疯狂!厦“金三银四”卖出12218套房子!同涨310%!——九房网


2019年4月二手房成交情况


一手住宅方面,近两个月厦门新房总共成交5763套。其中,一手住宅成交2623套,较2018年3、4月份808套多出1815套同比上涨224.63%


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2018年3、4月份&2019年3、4月份住宅成交情况


从区域来看,集美区成交906套,位列成交排行榜首位;同安区成交869套,位居第二;翔安区成交700套,位居第三。


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2019年3、4月份各区成交情况


事实上,这波火热成交的背后离不开充足的房源供应。


据厦门地产情报站统计,今年3、4月份厦门共领出17张预售证,5605套住宅房源,远超去年3、4月份的9张预售证。


疯狂!厦“金三银四”卖出12218套房子!同涨310%!——九房网


预售证表格

2

看完上面的数据,你被震惊了吗?


原本以为今年的3、4月最后只能是黄金,却没想到居然是王者。


那么问题来了,为什么楼市的这波操作会如此凶猛?


在我们看来有以下几个原因:


第一、政策空窗期。


开年以来全国多地放开政策,在大环境影响下,厦门迎来难得的政策空窗期,对后市几乎没有特别高压强势的态度。


虽然没有同其他城市松开政策,但也接连释放房贷利率调回基准、二手房增值税及附加税下调等利好。


甚至连近期传得沸沸扬扬的“一区一策”都是偏向利好楼市。


第二、房企有钱。


在经历了一月降准,流动性改善以及M2各种数据回升之后,能够很明显的看到开发商的融资氛围和融资成本都比之前低了。


既然钱便宜了,拿地的胆子也就大了,最后的结果便是地价的上涨。


而经历过16年那波“地价带动房价上涨”购房者,害怕历史再重演,抢先上车。


第三,市场需求


在这波成交中二手房占绝对优势,之所以会这样主要是在经历一年的缓冲期,价格回调,加上年后资金充裕,去年落户政策的放开以及学区季的影响下,才会迎来这两年的高光时刻。


而新房实际上是在4月份才正式发力,因为这时候二手房已经处于半山腰,不少客户在二手市场碰壁后,转而将目光投向目前较为稳定的新房市场。


3

市场一天天转热,“金三银四”也疯狂收场,接下来市场走向如何,成为了不少人关注的焦点。


一个不争的事实是,政策始终左右中国楼市的走向。


4月19日中央政治局会议上重提“房住不炒”后,包括长沙、武汉等楼市过热城市接连出台收紧政策。


大家之所以反应如此迅速,是因为谁也无法忽视它的威力。


根据真叫卢俊统计数据显示,2018年强调房住不炒之后,楼市调控政策有超过400条,每天至少有1-2条政策出台,随之房价被压下。


回看厦门,这段时间的成绩也十分亮眼,土地市场回温十分明显。


而如果接下来行情持续火热,超出预期的话,不排除和其他城市一样,也会出台打压房价的“一城一策”细则的。


毕竟,今年全国房地产的基调是平稳健康,不允许大跌,不稳定,厦门要做个听话的好孩子。


内文部分数据来源:厦门网上房地产


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