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环降14.5%!5680套!5月厦门楼市数据出炉,小阳春要熄火?

2019-06-04 10:03:44   九房网(999house.com)  

最近的楼市剧情,玩的就是“忐忑”。


前一阵子,不少人还被苏州楼市最强调控,闹得人心惶惶。到了5月底,杭州落户新政出炉,又成功将抢人大战推向高潮。


大家被这一波操作搞的不知所措,纷纷发问:5月楼市怎么了?实际情况如何呢?


事实上,目前“房住不炒”政策始终没有变,各地按照房地产市场运行情况,及时出手预调、微调,稳定市场预期,正是长效调控机制的体现。


厦门楼市又是怎样的呢?


Part 1


照例,先来看数据。


据厦门地产情报站统计,5月厦门一二手住宅共计卖出5680套,环比4月的6641套下降14.5%;比2018年的1840套多出3840套,同比上涨208.7%。


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可以说,从同比上看今年5月一二手住宅成交还是比较亮眼,但环比4月来看,成色稍显不足。


二手房方面,5月成交4995套,环比下跌18.3%;住宅成交4114套,环比下跌20.3%


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而一手住宅方面,5月成交1566套,日均成交约为50套,环比4月上涨仅5.88%,同比上涨246.46%


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从区域来看,集美区成交487套,位列月成交排行榜首位;翔安区成交416套,位居第二;同安区成交334套,位居第三。本季度岛内住宅成交58套,岛外住宅成交1508套


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此外,与上个月狂领14张预售证相比,5月仅领出4张预售,住宅套数1079套


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Part 2


数据背后折射出的信号很明确:楼市这波小阳春开始收尾了


开年来一路春风得意的二手房成交量,未能成功实现“三级跳”;另一方面,看似红火的新房市场,也只是走了个“小碎步”。


那么,为什么楼市会一下子安静下来?


在厦门地产情报站看来有以下两个原因:


第一、全国各地政策收紧


据不完全统计,5月各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次,加上4月的60次,楼市已经连续两月处于政策密集发布潮中。


虽然,短期内厦门调控并未收紧,但全国楼市一盘棋,购房者对市场的预期还是受到影响。


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第二、市场需求


这波成交中,二手房之所以会呈现“疲态”主要在于学区置业需求的滑落;低价房源过快消耗,可供选择楼盘变少;房东预期走高,价格上涨,买房双方僵持。


而新房成交量还能维持“小步慢跑”的态势,一方面来自二手房市场的分流,另一方面则是土拍市场热度传导,尤其是岛外地价重新破3,挑起普通购房者的情绪,从而引发一波成交。


不过,由于大多新盘房价超过购房者的预期,导致最终成交量未能迎来“大爆发”。


Part 3


看到成交量下滑,更多人开始关心:接下来行情是否会继续疲软下去?


事实上,从周六最高楼面价27322元/㎡的土拍结果,我们可以看出楼市这锅油不可能一下子就冷却下来,更大的可能是维持温度不烫手。


就像著名房产专家张大伟认为的“楼市基本逻辑是必须在春天,不会入冬,也不会入夏”。


当然,也会有人反驳市场会反弹,毕竟接下来厦门大概率会释放出放开岛外落户这个大利好。


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不可否认,如果放松岛外落户确实会刺激楼市,迎来一波成交。但是,别忘了,厦门“一城一策”细则这双靴子还未落地。


如果因为落户利好而使行情超出预期的话,不排除厦门会和其他城市一样,出台政策打压楼市。


毕竟,今年全国房地产的基调是平稳健康,谁冒头就打谁,绝无例外。


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