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预警!低价盘供应乏力,高价地集中入市!厦门刚需快被消灭了...

2019-06-20 10:48:19   九房网(999house.com)  

刚刚过去的几个月,发生了很多让刚需揪心的事情。


比如土地市场回暖,时隔19个月岛外地价重新破3;比如新房市场再迎“日光盘”;再比如多盘官宣涨价,还有多个板块房价“天花板”被捅破。


厦门地产情报站后台也接到越来越多刚需留言评论:“房价3万以下,首付只有六十到八十万,怎样才能上车?”隔着屏幕都能感受到他们煎熬。


今天,厦门地产情报站就来盘点下,究竟还剩多少适合刚需的低价盘。


Part 1


我们对所有在售新盘做了摸底,发现符合条件的仅有15个,分别是:


海沧的海投自贸城,均价十分“亲民”,最重要的是居然还有58㎡的小户型;


集美,均是准现房的凤凰花城和夏商新纪元;


翔安2个,一个是最近楼市“红盘”特房莱昂公馆,经过几次热销,房源所剩不多;另一个是均价2.9万元/㎡的雅居乐御宾府,处于这批项目中的房价最高点;


同安,是刚需最温暖的“接纳处”,有10个项目符合条件,并且还有2万以下的房源,优秀。


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15个楼盘,乍一听觉得数量不少,但实际上能承担的刚需需求并没有想象中的大。


根据厦门网上房地产的数据,15个项目全部加起来约48.62万㎡。这还只是理想数据,那些已售未网签的,还没减掉。


更严峻的是,除了特房莱昂公馆、中海世茂府、招商雍和府、禹洲世茂东岸朗廷、雅居乐御宾府是近两年刚入市的楼盘以外,其余均是楼市“老面孔”,这意味着,这些项目实际可售房源十分有限。


据不完全统计,这些楼盘目前可售套数不足1500套。如果再将部分刚需无法承受的大户型、高总价房源扣除,留给刚需的选项将大幅缩水。


不难想象,随着这些“老盘”陆续清场,厦门的低价盘将更少,刚需的处境也将更难。


虽然很无奈,但不得不承认,这就是事实。


Part 1


事实上,3万/㎡以下新房的减少,有以下几方面的原因:


一方面,开年以来由于二手房和土地市场热度的传导,新房市场迅速回暖,部分房企趁机推出低价房源,迅速出货。比如,翔安某盘在清明节推出2.5万元/㎡房源,成功清仓;现在,项目均价3万+。


此外,还有部分楼盘搭上楼市回暖这班“顺风车”,宣布涨价,迅速脱离低房价层级


另一方面,低地价项目被快速消耗,后续补充的地块又多为3w+的高价地。这对刚需来说,真不是一件好事。


因为地价越来越高,就意味着将被挤压到更外围的区域。即便市场行情再不好,楼盘被迫“割肉”,最终售价也基本会维持在3万+。


更何况,现在市场行情还不错。


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2016-2019年厦门3万+地块


事实上,观察最近的厦门楼市,我们发现这一情况已经愈加明显,扎堆入市的高价盘,最终的楼盘售价都不低——


前两天首开去化超9成的国贸天成,地价3万/㎡,均价3.8万/㎡;


同位于翔安南部新城的国贸远洋天和,地价3w+,均价3.6万/㎡,


备受关注的保利和光城悦,地价2.7w+,均价3.75万/㎡


位于马銮湾新城核心地段的保利中央公园和马銮湾1号,地价2.5w+,均价3.7万元/㎡

......


这样的价格,对于刚需来说可望而不可即。


更重要的一点是,这些楼盘的户型均以改善为主,所以即便眼下很多楼盘入市,但实际上刚需可选择的空间并未因此加大。


接下来,这还将成为常态。


Part 1


不可否认,新的一年,供应虽然有所增加,但刚需的生存空间依然不容乐观。


在这种情况下,刚需更要有“上车”的正确姿势,避开以下这些不好的习惯:


第一、目光短浅,得过且过。


不肯出门看房,也不勤俭节约。一边哀嚎房价太高,买不起;一边又各种高消费。


第二、只肯做键盘侠,手机上各种公众号、app,但就是不愿意出来实地走访。


要知道,我们当下正处于数据大爆炸时代,网上信息十分丰富,各种真真假假夹杂在一起,尤其是交通、配套、户型等,没有实际去线下走走,很容易被迷惑。


第三、迷信各种小道消息,擅长追涨杀跌。


第四、处女心态。


不论什么楼盘,都能挑出一堆的刺,看房不到五分钟,甩手就走人。世界上并没有十全十美的楼盘,要是有一定是价格不完美。


但是,钱刚好是刚需的致命点。


这四点,不论沾上哪一点,都是刚需买房路上的阻碍点。


实际上,刚需买房的正确姿势是,明确自己的需求,最大的痛点是什么。然后,在这基础上,多跑、多看、多比较、多尝试。


最最最最重要的是,心态一定要摆正,趁现在政府帮你压着房价,看到满意的,抓紧上车。


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