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溢价49%!21人报名!万人围观!厦门法拍房火了?真相是…

2019-06-28 08:52:22   九房网(999house.com)  

Part 1


溢价49%! 739.4万成交!


厦门岛内又一套法拍房落锤,21 人报名竞拍,吸引了1.5万吃瓜群众围观。


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这套房源位于水晶森林,建筑面积157.56㎡,成交单价4.69万/㎡,比起拍价高1.54万/㎡。


法拍房市场又吸引了一波眼球。


这并非个例。


除水晶森林这套房源外,还有不少法拍房热度居高不下。


莲富大厦一套106.8㎡房源成交价为4.18万/㎡,溢价率44.8%!


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目前,同面积段房源二手房挂牌价在4.1万-4.3万/㎡左右。


瑞景公园一套201.37㎡房源,178次竞拍,149次延时,成交价6.2万/㎡,比起拍价高2万/㎡。


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此外,国贸信隆城一套147.15㎡房源,经过155次竞拍,以高出起拍价1.17万/㎡成交,溢价率30.8%。


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与去年法拍房乏人问津,惨遭流摇的情况相比,今年以来报名人数、竞拍次数明显增多,甚至不少房源成交总价比起拍价高出几百万。


Part 2


法拍房市场,正在扮演唱大戏的角色?!


事实并非如此。


我们查看数据发现,流拍房源也不在少数。


比如海峡国际社区一套89.49㎡ 房源,总价680万,10720次围观,218人设置提醒,比市场价低291万,最终流拍。

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皇家御城5#楼12层02单元,总价967.92万,152人设置提醒,11022次围观,也流拍了。


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还有前不久源昌国际城一套第一次拍卖的134.35㎡房源,总价777.9万,7026次围观,72人设置提醒,同样流拍。


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这还只是部分流拍房源。


此外,法拍房的整体成交数据,也算不上亮眼。


据阿里拍卖司法网上统计的数据显示,2019年3月-2019年6月,厦门共成交114套法拍房。相比2018年11-2019年2月,少了29套。


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再从价格上看,据淘宝司法拍卖平台上显示,大部分拍卖房源,都低于评估价成交。


历史经验表明,传统楼市淡旺季,法拍房市场跟着调整;楼市稍有风吹草动,率先波及的还是法拍房市场;甚至信贷政策调整,都会影响法拍房热度。


很多粉丝或许有疑问:眼下楼市回暖,信贷政策相对宽松,再加上市场价差,法拍房看起来就是一个大便宜,那为什么行情表现一般?


此前,法拍房占有不限购优势,成为一些暂无落户或被限购的人上车厦门楼市的捷径。


但随着厦门人才落户政策的放松,新房市场、二手房市场的放量,法拍房的优势也在减弱。


不过如果你有购房需求,法拍房依然值得关注。毕竟,眼下“捡漏”机会可不少,光是6月厦门挂牌待拍房源,仔细比较一番,刚需到豪宅都有选择。


Part 3


虽然在很多人的买房路上,法拍房一直是“备胎”的角色。


但要知道,在一段恋情中,“备胎”有时也能带来惊喜,最后成功转正啊。


值得注意的是,相比早些年法拍市场信息相对封闭,知晓的人少,捡漏机会多。


如今,随着司法拍卖能淘“笋盘”这一渠道逐渐被大众知晓,越来越多的竞买者参与其中。因此,前期功课做足了,才有机会捡漏。


今天小九就给大家汇总了一些近期拟拍卖的高性价比房源↓↓↓


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房源信息来源:法拍房置业投资


对于有需求的购房者,可以多关注上述表格房源,没准,能成为捡漏成功的幸运儿。


不过要注意的是,法拍房跟普通二手房不一样,风险相对更大。比如,可能存在过户难、纠纷、产权等问题。


所以,想在法拍市场捡漏的,准备工作一定要提前做足。


有购买过法拍房的小伙伴,欢迎在下方评论区分享经验,我们扶你上墙。


今日问答


网友青翠:你好,翔安国贸天成和融创东南府,哪个好些?


厦门地产情报站分析师:国贸天成,离翔安政务圈较近,目前对外频繁释放学区房信息(具体要等交付之后教育局划分才能确定能不能读实小和双十)。国贸天成产品设计相当于在原有的天悦当中进行了一定的升级,如果买这建议买93平边套通透户型。


融创东南府离生活圈近,同时也在地铁4号口,主打95平的三房户型,目前售价比拿地价还低,单价也比周边在售楼盘低,整体来说性价比比较高。95平的户型不建议选边套,和餐厅没带窗户的户型。


想了解更多问题的详细回答,加小九微信(jfw999house),文末“阅读原文”可以给我们留言问题哦~


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