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同涨60%!怒卖26555套!厦门二手房“半年报”出炉!市场将……

2019-07-01 14:33:25   九房网(999house.com)  

时光如白驹过隙,一转眼,2019年即将过半。


回顾这半年,厦门楼市的表现,可以说是完全始料未及。


新房、土地、二手房,都暖意洋洋。其中,二手房市场更是火力全开:日均成交屡创新高,单月成交总量创两年新高,堪称上半年楼市的“学霸”选手。


眼下,楼市“期中考”放榜之际,我们率先来看看这位学霸的亮眼成绩单。


1


照例,先看一组数据。


据厦门地产情报站统计,上半年厦门二手房共计成交26555套,其中,二手住宅成交22115套。


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2016-2019年上半年二手房成交数据


让目光更长远点,可以帮助我们更了解这一波二手房行情的历史地位:


2019年上半年的成交数据虽然比不上2016年的大牛行情,但和2017的火热行情相比,差距不算太大。


其中,上半年厦门二手房卖出了26555套,比2018年下半年的14033多出了12522套,环比上涨47%。


二手住宅方面卖出了22115套,比2018年下半年的10567多出了11548套,环比上涨52%。


具体数据如下图所示↓↓↓


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2019年6月二手房数据


从同比数据来看,上半年厦门二手房共计卖出了26555套住宅,比2018年上半年的10479多出了16076套,同比上涨60%。


二手住宅方面,上半年共卖出了22115套,比2018年的上半年6465多出了15650套,同比上涨70%。


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2019年1-6月二手房成交数据折线图


上半年,按平均套数统计,二手房月均成交套4425套,其中,4月二手房住宅成交套数5162套,达到成交量的最高点;2月份成交量处于最低点,成交1746套。


2


除了成交数据亮眼之外,我们总结了上半年二手房市场的关键词。


关键词1:成交周期缩短,看房客暴增。


3-5月厦门二手房走出了一波“牛市”的行情。


在此期间,二手房源的挂牌量激增,势如破竹,成交周期不断缩短,甚至出现挂牌量连续多天低于成交量。


与之相对应的是看房客蠢蠢欲动,多家中介门店纷纷表示客户增多,房源成交速度加快。


有些去年挂了一整年的房子,今年一个礼拜就成交;还有不少房源带看1次就成交,上午看完下午下定。


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某二手房平台数据显示的带看房记录


关键词2:价格上涨。


在楼市交易中,成交量向来是先于价格而动的。


在强劲数据的支撑下,二手房东涨价的底气十足,今年以来,成交二手房房源普遍上涨10%左右。


有房源年前最低价格42000元/㎡,上半年趁着行情好,涨到了52000元/㎡。


有房东年前报价300万元无人问津,上半年以338万元的价格成功出售。


并且,在此期间,我们通过各大二手房平台就能看到不少房源涨价的信息,最低涨幅3万,最高涨价幅度140万。


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朋友圈截图以及二手房平台价格搜索


3


上半年,二手房大幅回暖已经是不争事实。


厦门大块悉达总经理叶旭端看来,二手房市场的爆发,是由于政策利好+市场大势叠加之后的效果。


厦门地产情报站分析师阿杜认为,很重要的一个原因是,今年3月厦门2年限售到期,很多二手房此前已经交易,拖到3、4月份统一备案,所以数值上“暴增”。等这波过去,二手房也逐渐回落到平稳位置。


与上半年的成交数据相比,购房者更关心下半年的行情将会如何变化。


事实上,在近期大量新房推盘和的情况下,二手房市场需求已经出现下滑趋势。伴随市场活跃度进一步减弱,涨价现象有所消退,但总体价格波动幅度不大。


如果要得出二手房再度起势的结论,至少要满足两个条件:


一是,成交量出现明显上涨,且要保持一定的连续性。比如,接下来的7月和8月,成交量是否依旧能保持高位。


二是,看成交价格。根据供需关系,当需求(成交量)持续保持高位,必然会出现的价格的上涨。目前的二手房价,还有大幅上涨的空间么?这需要很大的想象力。


而且从大环境来看,房地产政策将会保持连续稳定,因此市场行情预计也将以稳为主。


可以肯定的是,在“房住不炒”的基调下,楼市在随着市场逐步调整自身的状态,热时不会天下大乱,凉时也不至于遍地狼藉。


今日问答


网友葱葱:世茂璀璨天宸和特房莱昂公馆哪个更好?


厦门地产情报站分析师:


世茂:洋房,71平做三房。这个项目地理位置在翔安新圩镇,接近同安交界处,周边暂无配套和政府规划公建配套等发展规划。交通上距离厦门岛内市中心40公里以上,主要交通要到只有翔安隧道。


特房:环东海域新房笋盘,低总价,处于环东海域板块,政府有在规划和建设该区域,未来5年配套会慢慢兑现。特房距离厦门岛内市中心25公里,目前可以走集美大桥经丙洲大桥或者翔安隧道也可以。


综上所述,建议先考虑环东海域版块。


想了解更多问题的详细回答,加小九微信(jfw999house),文末“阅读原文”可以给我们留言问题哦——


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