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"牛市"重现?7159套!同涨164%!半年成交顶过去一年!新房好猛!

2019-07-02 09:53:56   九房网(999house.com)  

2019上半年已落幕。


回顾这半年,厦门楼市表现可以说是完全始料未及。二手房成交喜人以外,新房市场也爆发出惊人能量:


6个月成交碾压去年一整年;预售证连环轰炸,最猛3天发出5张预售;开盘潮一波接一波,时光日光、深夜开盘,凌晨排队再现......


仿佛2016年“大牛”行情重现。


PART 1


数据反馈最直观。


据厦门地产情报站统计,2019年1-6月厦门商品房共成交14778套,其中一手住宅7159套相比去年同期2712套多出4447套,同涨164%


即便和2018全年相比,也是完全碾压——比去年成交的5619套还多了1540套


和2017年的牛市行情相比,也不遑多让。根据数据显示,2017年上半年厦门一手住宅成交7520套,仅比19年多361套


可以说,今年的市场成交彻底反弹了。


“牛市”重现?7159套!同涨164%!半年成交顶过去一年!厦门新房好猛!——九房网


2018全年&2019年上半年一手住宅成交数据对比


更为关键的是,如果下半年市场热度不减,那么全年一手住宅成交量破万或成大概率事件。


届时,厦门楼市将出现近五年来,第四个成交量破万的年份


“牛市”重现?7159套!同涨164%!半年成交顶过去一年!厦门新房好猛!——九房网


2016-2019年厦门一手住宅半年成交数据


当然,整体数据很亮眼,单月成交也功不可没。


根据数据显示,从3月开始连续4个月,每月住宅成交量均破千套。其中6月份1925套,达到成交量峰值,创下近27个月新高

“牛市”重现?7159套!同涨164%!半年成交顶过去一年!厦门新房好猛!——九房网


数据来源:厦门网上房地产


值得一提的是,7159套住宅成交当中,岛外成交占据绝对优势,是岛内的24.21倍。


其中,上半年岛外一手住宅共成交6875套,岛内仅成交284套。


从区域来看,集美区成交2355套,位列半年成交排行榜首位;同安区成交2025套,位居第二;翔安区成交1960套,位居第三。


PART 2 


为什么今年成交会如此火热?


在厦门地产情报站看来,共有以下几个方面原因。


首先,政策“空窗期”。


从大环境上来看,今年上半年厦门始终处于难得的政策空窗期。


虽然“四限”没有放松,但也没有像其他城市一样,因楼市过火加码调控。反而房贷利率回归基准、甚至短暂出现“失踪”许久的98折,二手房增值税及附加税下调等利好不断轰炸市场。


信贷方面的宽松为楼市起飞创造了有利条件。


其次,预售证“连环炸”。


这波火热成交的背后离不开充足的房源供应。


据厦门地产情报站统计,上半年厦门共领出36张预售证,12487套住宅房源,是2018的4.2倍


最猛的是4月,领出13张预售,5048套住宅房源。


“牛市”重现?7159套!同涨164%!半年成交顶过去一年!厦门新房好猛!——九房网


数据来源:厦门网上房地产


反观2018年,上半年仅21张预售证获批,2949套房源入市,比2019年同期少了9538套


其中,历来房企用来冲刺年中销量的6月,居然连一张预售都没有。


难以置信!


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数据来源:厦门网上房地产


第三,各方预期。


政策空窗期+充足的房源供应+土地市场回暖+二手房热度传导,各方预期自然走高。


1、开发商:推盘力度加大


据厦门地产情报站不完全统计,2019年上半年开盘超36次,推出超3848套,远高于2018年同期的19次2876套房源。


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2、购房者:入市意愿加强


据不完全统计,2019上半年住宅开盘平均去化率约47%,超过2018年的26%


楼市再现日光、深夜开盘、凌晨排队——


3月29日,特房莱昂公馆首次开盘,现场500多人,92套房源不到一小时抢空,据说购房者凌晨开始排队;


4月5日清明假期,位于翔安的古龙尚逸园开盘,据了解现场报备超1000组,售楼处都挤不进去;


4月21日,武地&建发央著二期,推出128套,当天置业顾问直接在朋友圈发“卖光了,下期见”;


5月1日,纯新盘国贸远洋天和入市,104套,当天官宣售罄;


5月25日,保利和光城悦,同样不落下风,首开258套房源,两个小时基本售罄;


6月17日,国贸天成深夜开盘,推出128套房源,由于到场人数过多,临时增加位置,到500多个,最终售罄;


……


这些满满当当的数据,都足以说明客户购房信心提升。


PART 3


成交一飞冲天,那房价呢?


值得庆幸的是,成交量猛增并没有带动房价上涨。


根据厦门中原研究中心统计,2019年上半年成交均价34680元/㎡,相比2018年的39056元/㎡同比下跌11.2%


其中,思明区成交均价6万+,榜单第一名;成交均价最低的是同安区,27620元/㎡;岛外四区均价最高的是集美,36813元/㎡


纵观今年上半年厦门楼市,高端改善盘全面入市,市场均价竟不涨反跌,背后的原因是,像特房莱昂公馆、古龙尚逸园、翔安金茂悦、金帝中洲滨海城等3万以内楼盘成交迅猛,拉低了均价。


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对于大多数人来说,热闹的上半年已经远去,更关心的是下半年还能延续这种热度么?


全国大V樱桃大房子却认为,热点城市房地产市场下半年或将开始降温,并且她还提出一个市场规律——


需求在积累一段时间后,就会释放一波,在释放完后,又会因为调控继续观望,停滞一段时间,然后市场可能再次放松,利率下调,然后需求再次点燃,释放一波,就是这样反复循环震荡。


对于厦门的小伙伴们而言,你们更支持谁的观点,或者你们又有什么新见解?


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