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独家!25万/㎡天价学区房石锤成交!投资客盯上,还有更多猛料流出…

2019-07-16 10:23:27   九房网(999house.com)  

所有人,Attention!!

劲爆消息又来了!

经厦门地产情报站多方求证

前几日朋友圈疯传的两套天价迷你学区房

成交信息属实!属实!


独家!25万/㎡天价学区房石锤成交!投资客盯上,还有更多猛料流出…——九房网


也就是说

25万/㎡,17万/㎡

厦门顶级学区房价天花板再次被刷新!

神已经无法阻挡厦门学区房啦!


此外!

在求证过程中

小编又挖出不少重磅猛料

瓜子,小板凳准备好

我们一起来吃瓜!


独家!25万/㎡天价学区房石锤成交!投资客盯上,还有更多猛料流出…——九房网


首先,针对前两天成交的天价迷你学区房情况,知情者告诉我们,那两套房源的确以25万/㎡、17万/㎡的价格成交了,并且单价17万/㎡那套图强小区房源还是投资客转手卖掉的。


并且他还告诉我们,作为厦门首屈一指的小学,实小学区房一直成交火热,价格居高不下。除了上面刷屏的两套以外,这两天又成交了两套天价实小学区房!↓↓↓


1、昨天,1982年建的图强小区又成交一套。1楼房源,单价10.58万/㎡,面积54.8㎡,总价580万。据爆料,该房东1930年生,目前已89岁高龄,签约全程几人搀扶。(画面大家自行脑补)。


2、前几天,虎园路成交一套单价14.3万/㎡的7楼房源,面积19.41㎡,总价278万。据了解,该房源也是投资客转手,多名客户排队,一天被秒。


虎园路小区所处地段房龄较新,2001年建,又是电梯房,一直位居二手交易平台实验小学学区房的成交榜首,目前小区整体均价90119元/㎡。


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这个投资客以14.3万/㎡的单价卖出,远高出均价近5.3万/㎡,即使房源面积小,也是一波“血赚”。


自前日推出天价迷你学区房文章后,厦门地产情报站的后台瞬间被评论淹没,众多粉丝纷纷询问实验小学学区房情况,同时也暴露了,我们的土豪粉丝真是不少。


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下面,小编就给大家列举部分可就读实验小学的楼盘,有需求的朋友可以Get起来。


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1


新华城


2008年建,均价90208元/㎡


目前最贵单价挂牌房源:单价160593元/㎡,面积31㎡,总价498万。

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2


图强小区


1979-1995年建,均价87903元/㎡


目前最贵单价挂牌房源:单价139474元/㎡,面积38㎡,总价530万。

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3


虎园路


2001年建,均价90119元/㎡


目前最贵单价挂牌房源:单价107759元/㎡,面积102.08㎡,总价1100万。

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4


华菲大厦


1995年建,均价76437元/㎡


目前最贵单价挂牌房源:单价96956元/㎡,面积140.27㎡,总价1360万。


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5


天鹭大厦


1996—2000年建,均价82491元/㎡


目前最贵单价挂牌房源:单价96057元/㎡,面积98.9㎡,总价950万。


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6


信义里社区


1985年建,均价92296元/㎡


目前最贵单价挂牌房源:单价119091元/㎡,面积55.42㎡,总价660万。


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7


兴华路社区


1979—1985年建,均价90485元/㎡


目前最贵单价挂牌房源:单价107748元/㎡,面积55.5㎡,总价598万。


独家!25万/㎡天价学区房石锤成交!投资客盯上,还有更多猛料流出…——九房网


8


同安里


1992—2000年建,均价89066元/㎡


目前最贵单价挂牌房源:单价128931元/㎡,面积63.6㎡,总价820万。


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9


德盛大厦


1996-1999年建,均价78083元/㎡,挂出房源均是130㎡以上


目前最贵单价挂牌房源:单价87874元/㎡,面积136.56㎡,总价1200万。


独家!25万/㎡天价学区房石锤成交!投资客盯上,还有更多猛料流出…——九房网


虽然实小天价迷你学区房被吵得轰轰烈烈,但厦门地产情报站还是想说,疯狂追逐的同时,还是要认清里面存在的风险。


一方面,目前像实小这样的省优学校,学位非常紧张,许多大户型房源都还在排队等待就读,迷你户型尤其是“老破小”入读名校的概率会有多大,你懂的。


另一方面,优质学校要求满足两一致:户籍一致、实际居住地一致,省优小学还要求就读前居住需满一年。


迷你户型居住属性本来就弱,很多人买下来并不会去住,如果遇到入学各类突击检查与家访的持续考验,被认定为“不符合实际居住条件”,无法满足两一致,是存在无法入读实小的可能性的。


去年闹得沸沸扬扬的“松柏二小事件”,就是因为一小部分家长并不符合片区学校两一致,没有实际居住到这个房子里面去,而无法入读松柏二小。


更何况,优质学校的小升初,涉及到多个学校的派位,比如实小就对应厦门一中、双十和大同中学。


换言之,将来即使能够入读实小,初中也不一定读的了一中和双十,也有可能被派位到大同中学,现实中就有不少这样的案例存在。


无论从学位、政策还是对口学校来看,迷你户型都不是入读名校的“保险箱”。


一旦由于政策变动等因素影响,天价迷你学区房不能就读名校,就意味着失去了最核心的价值。


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