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信号!官方定调!大连、合肥调控再加码!下半年厦门楼市将......

2019-08-01 10:52:27   九房网(999house.com)  

一锤定音!


昨天(7月30日),中央政治局会议上对房地产市场的表态格外引人关注,“不将房地产作为短期刺激经济手段”直接刷上了热搜榜.


同一天,热点城市大连、合肥两城接连出台新政,房地产市场调控继续加码.


在这种环境下,下半年厦门楼市该怎么走?


01


权威表态终于来了!


昨天,中共中央政治局会议召开,释放了楼市相关的重磅信号!先来划重点:



本次中央政治局会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制”,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”.主流观点认为,这意味着接下来楼市的主基调依旧是“稳”.


著名财经达人刘晓博认为这句话包含三层递进的意思:


第一,重申“房住不炒”,向社会传递清晰、准确的信号,防止产生对调控政策的误解;


第二,“房地产长效机制”是要“落实”,而不像之前那样,“抓紧制定”、“尽快制定”,4月会议已经宣布了长效机制的准确内涵,现在做就是了.


第三,明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,打消民间的种种猜测,也打消地方政府的“小九九”.


他还认为“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,不意味着楼市必须入冬,也不意味着楼市不重要.


此外,在这次会议上还提出货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕.


中原地产首席分析师张大伟认为“未来信贷存在明显宽松的可能性,但肯定会有各种围堵流入房地产.”


经济学家马光远:“这意味着,下半年的货币政策将保持相对宽松.在他看来,降息仍然有必要.”


02


上层有所动作,地方也开始跟进.


昨天,辽宁大连市人民政府办公室发布了一则关于加强房地产市场调控工作的通知,对楼市调控进行加码.《通知》要求,新楼盘房源价格6个月内不能变,6个月后可申请下调申报价格,但价格下浮不得超过5%.


简单点说就是,房价只能跌不能涨!同时,跌幅不能超过5%.


这堪称是楼市史上最强限价令了!


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官网截图


事实上,大连房价上涨的势头,在今年上半年已经出现.据国家统计局发布的数据显示,2019年4月,大连新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨13.2%,被住建部点名预警提示.


可是在之后的5月份、6月份,房价并未停止上涨.根据国家统计局最新发布的数据显示,6月份大连的一手房价格环比涨幅为1.2%,排在全国70城的第8位.


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2019年大连新建商品住宅价格涨幅一览 数据来源:国家统计局


几乎与大连同步,上一轮牛市期间曾领涨全球的合肥也将调控升级.


合肥住建局发布楼市新政:对引发三次及以上群访群诉时间且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施;并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格.


不难猜测,合肥出台这一招,与大连殊途同归,目的都是为了稳定楼市.


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03


在这种环境下,厦门楼市又将怎么走?


不论是从中央政治局会议透露出的信号来看还是多城调控加码,所有的行为和表态都在告诉我们:


下半年全国房地产市场的主线只能是“稳”.


在这样的基调之下,一向听话的厦门当然要接着当个乖孩子,紧跟家长的步伐,不擅自脱离轨道.


值得一提的是,在前不久厦门召开坚持高质量发展落实赶超上半年工作分析反思会上,省委常委、市委书记胡昌升和市委副书记、市长庄稼汉就有提出,要继续强化房地产调控,坚持“房住不炒”主基调,确保房地产市场持续健康发展.


显然,这与中央的步调一致.


至于对购房者来说,尤其是那些焦虑不安的刚需购房者来说,可以将心放下来,未来“最佳购房期”延长了,房价不会出现大涨,当然也不要指望房价大跌.


接下来可以放缓脚步,慢慢挑选满足自身需求的房子.


部分内容来源:刘晓博说财经


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