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注意!楼市释放3大信号!房价或迎重大变局?!厦门将……

2019-08-07 10:26:11   九房网(999house.com)  

山雨欲来!近期楼市风向突变!各种政策、信贷消息搅动人心。


这两天,全国以及厦门楼市又爆出3大重要信号:


政策信号:高层频繁表态 强调“房住不炒”


信贷信号:信贷市场收紧多地房贷利率上浮


市场信号:一二手住宅成交双双下滑


这些信号意味着什么?一起往下看。


信号1:高层频繁表态 强调“房住不炒”


从7月30日到8月2日,短短4天,从政治局会议到央行会议通稿,都以重要篇幅、醒目措辞“点名房地产”,信号十分强烈。


8月1日,央行在2019年下半年工作电视会议通稿中,强势提及房地产:


要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。


8月2日北京再提“坚决抑制投资投机性购房需求”,值得注意的是,在此之前的提法,只是“房住不炒”,而坚决抑制的也只是投机性需求,对投资性需求,没有公开表态支持还是反对。


再往前看,7月30日中共中央政治局会议通稿里,首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。


很显然,这句话将深刻影响接下来的下半年行情:调控很严肃,接下来,房地产又将进入敏感阶段。


需要留意的是,不少城市已陆续作出响应。此前,苏州连续加码调控,已对其它城市发出了明确的预警。


基本可以判断,包括厦门在内的各个热点城市,也会步步谨慎,寄望于楼市“松绑”的人,可以歇歇了!


从政策环境看,或明或暗,上半年的好日子,结束了。


信号2:信贷市场收紧多地房贷利率上浮


此外,信贷层面也是利剑高悬、鼓点紧密,一系列政策严控资金流向楼市:


7月31日,央行在官网发布通稿,直接“点名”房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。


信贷市场收紧,对购房者影响最直接、最强烈的是,房贷利率开始上浮。


据了解,近期成都、武汉、宁波、苏州、杭州等多个热点城市银行上调房贷利率,甚至有城市银行表示房贷额度较紧张,暂停房贷。


厦门也开始跟进。据了解,目前厦门已有个别银行首套房贷利率上浮10%,二套上浮20%。


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除此之外,一些厦门的数据和事件也值得关注。


一是,央行发布的全国居民资金杠杆率排行中,厦门以172.2%位居第一。


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二是,近两个月厦门多次调整公积金贷款流动性调节系数,从原先的1调至0.8,执行一个月后,系数再次下调,从0.8调成0.6。


公积金贷款变化,传达出来的信号非常强烈。这一轮的“钱袋”收紧是双杀,不仅开发商,厦门购房者想从银行贷款,也越来越不容易。


信号3:一二手住宅成交双双下滑


再来看看7月楼市的具体表现。


据中国指数研究院报道,2019年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14948元/平方米,环涨0.38%,涨幅较上月扩大0.01个百分点。而厦门则环比下跌1.53%。


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除了房价,成交也开始下滑。


据厦门地产情报站统计,7月份厦门一手住宅共成交1271套,相比6月份的1925套,减少654套,环比下降33.97%。


二手房住宅方面共成交3289套,环比下降5.87%。


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从这两个月来的一系列数据反馈,很多人已经嗅到了大致的气息——在稳控房价的前提下,两种可能性最大:一种是高位盘稳,一种是略有回落。


结语


从以上三个信号可以看出,当下楼市政策偏空,情绪也偏空。


从近期高层频繁在重要会议上表态房地产,我们能真切感受到:房价暴涨是绝对红线。


尤其住建部对多个城市发出预警提示,与上一次不同,是直接点名,其中态度的变化,传达出来的信号非常强烈:不允许有任何冒头之举。


近期,开封从“取消限售”到撤销“取消限售”,前后仅4天时间,就是最好的例子。想必一向低调行事的厦门,不会在政策上有放松之举。


可以预见,开发商在上半年抢收了一波之后,在调控加紧、信贷收紧的大环境下,接下来厦门会有一段休养生息的阶段,绝大部分楼盘都无法再次暴涨,购房者买房,可以多看多比较,不要被轻易带节奏。


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