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广州降1.1万/㎡!武汉降0.8万/㎡!厦门降3304元/㎡!降价潮来了,拐点已至?

2019-08-16 10:22:02   九房网(999house.com)  

猝不及防!


下半年全国楼市掀起降价潮


广州番禺某盘降1.1万/㎡


武汉降8000元/㎡、天津降6000元/㎡


合肥降4500元/㎡


……


全国多地都在降!


厦门有新房降3304元/㎡


二手房成交不断滑落


降价房源不断涌现!


Part 1


最近,全国多地,不约而同传来楼市降价的消息。


1、广州打响一线城市降价第一枪,番禺大盘祈福缤纷汇从最高4.7万/㎡直接降到3.6万㎡,降幅超过20%!


广州降1.1万/㎡!武汉降0.8万/㎡!厦门降3304元/㎡!降价潮来了,拐点已至?——九房网


图片来源于网络


2、武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2-2.4万/㎡就能买,最高降了8000元/㎡!


3、天津某楼盘单价直降6000元/㎡,平墅单价25500元/㎡,小高层23500元/㎡。


4、杭州二手房挂牌价超8万套,一套百平米三房,最高下跌60万。


5、合肥有楼盘单价直降4500元/㎡,二手房主直降100万。


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6、郑州融创大河宸院挥泪大甩卖,暴跌28%。


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图片来源于网络


Part 2


多地传来楼市降价的消息,厦门的表现又是如何?


今天,国家统计局发布了7月70个大中城市一、二手住宅价格变动情况,


其中,7月厦门新建商品住宅价格同比上涨2.6%,位列全国第66;环比上涨1.4%,居全国第3,继2月份上涨后连续上涨6个月。


厦门二手住宅价格环比上涨1.3%,涨幅全国第3,连续上涨6个月;同比上涨2.9%,涨幅全国第56。


从数据上看,无论是新房市场还是二手房市场价格均有上涨,而具体的市场情况又是如何呢?


新房市场方面,暗流涌动,一些楼盘打着特价噱头,开启“金九银十”的预热活动。


有盘推出“双月销冠,派送福利”的特价房活动,有盘打出“为爱放价的七夕优惠”的旗号……


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值得一提的是,近期恒大帝景推出的一套特价房吸引了不少眼球。要知道,28936元/㎡基本回到了2016年的价格,降价幅度不可谓不大。


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图片来源于网络


当然,这仅是少部分楼盘为了去化搞的特惠活动,目前整体新房价格依然稳定,甚至不少热门楼盘价格相比之前还上涨了不少。


对于厦门而言,这一次降价潮,二手房市场表现更为明显。近期,朋友圈里又出现大量二手房降价的信息。


不仅降价房源出现频率高,5万、30万、100万、1000万的降价力度也让人大跌眼镜。


广州降1.1万/㎡!武汉降0.8万/㎡!厦门降3304元/㎡!降价潮来了,拐点已至?——九房网

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降价房源增多的同时,二手住宅的成交量从五月开始不断回落。


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注:8月数据截止至8月15日


3-5月成交持续上涨,突破5000多套的高位;6-7月成交量回落至年初水平,市场疲态初显;进入8月以来,二手房成交更是进一步走低。


根据网上房地产数据显示,8月1日-15日,厦门二手房住宅成交共1236套,日均成交套数仅82套,成交面积为121824㎡。


按照目前的日均成交来算,8月厦门二手住宅成交量极有可能在3千套以内。将会是今年以来除2月份的成交新低。


Part 3


全国降价潮集中出现,到底是什么原因?


客观来说,楼盘降价、打折,一年中任何时间段都可能发生,不过当一个时间段集中出现这类现象,某种程度上说明:


1、最近高层对于楼市调控的表态,对于买房人的影响十分显著。预期走低,买涨不买跌,导致市场观望心态加剧。


2、“730”会议壮士断腕的明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,态度呈现打压趋势。房企融资渠道收紧、对32个城市开展银行房地产业务专项检查,都在无形中影响房地产走势。


3、房贷利率不断上浮,房贷发放节奏放缓,影响客户入市,成交量走低也直接影响了房价走势。


至于大家关心的下半年走势,以目前的厦门市场行情来看,在没有绝对利好支撑的情况下,形势不容乐观。


新房市场方面,受制于融资收紧,部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地,以加快回款为主要目标。


再加上,下半年厦门新房市场竞争激烈,预计到年底将会有60多个新盘入市,资金以及去化的双重压力之下,不排除房企会“以价换量”。


二手房市场方面,今年的这一波回暖行情,完全是因为落户放开以及学区热带来的,随着这些因素的弱化,成交量如果持续走低,原本恢复的市场信心很有可能松动,不排除降价潮有扩大的可能。


对于想要“捡漏”的购房者来说,不妨多点耐心,或许会有意想不到的收获。


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