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不得了!逆市涨价!最高上浮37.72%!厦门这批业主疯了...

2019-09-25 09:25:57   九房网(999house.com)  

不管你愿不愿意相信,厦门二手房市场已经进入横盘期。


从成交量来看,工作日日均成交量在百套上下浮动;价格方面,根据国家统计局最新数据显示,厦门二手房价已经止涨,并且市面上关于降价的声音远远盖过涨价。


但是据厦门地产情报站了解到,在当下楼市盘整期,却有部分二手房小区挂牌价逆市上扬,其中环比最高上涨37.72%。


下面,我们筛选盘点出9月厦门18个小区挂牌均价涨幅表,一起来看看具体情况。


注:

1、文中均为挂牌均价,不是实际成交均价;

2、部分小区二手房源较少,如果上个月有人低价挂牌,这个月高价挂牌,也会造成小区房价上涨;

3、仅筛选、盘点涨幅高于10%的部分小区;

4、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差,实际成交价格也会有所不同

5、数据来源安居客,仅供参考,统计时间2019.9.24,根据统计的时间节点不同,略有出入。



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思明区

最高上涨37.32% 最低10.90% 


名仕御园(公寓)


9月挂牌均价84866元/㎡

环比上涨37.32%


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位于思明区的名仕御园(公寓),在盘点的18个小区中,涨幅排行第二。


查看小区近几个月房价曲线图,从6月份开始上涨,8月份小幅下调,9月份直接创下近一年挂牌价最高。


据了解,该小区由75栋独栋别墅和2栋小高层组成,主打175㎡四房和385㎡独栋别墅。


小区主要以自住为准,租户比不足5%,并且业主基本为高管及单位领导人,是富人聚集地。


华新苑


9月挂牌均价104118元/㎡

环比上涨24.14%


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在盘点所有的18个小区中,位于湖滨北路的华新苑,挂牌均价最高,直接破10万+。


不过这并不是它的房价高峰,今年2月份小区挂牌价曾达到12万+,十分佩服这一届的业主。


秀德大厦


9月挂牌均价86915元/㎡

环比上涨14.44%

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有学区加持的秀德大厦,上涨底气十足。


据网上信息显示,该小区可以就读实验小学。据了解,作为厦门首屈一指的小学,实小学区房一直成交火热,周边各个划片小区均价基本都要8万以上。


湖里区

最高上涨34.40% 最低11.73%


第二城快乐天地


9月挂牌均价67686元/㎡

环比上涨11.73%


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第二城快乐天地,位于湖里祥店片区,从年初开始小区挂牌价开始缓慢上涨,到9月份创下房价最高点,6.7万/㎡。


据了解,小区周边配套醇熟,划片派位湖里实验二小和湖里实验中学,都是市直属公办学校,师资力量雄厚。


集美区

最高上涨37.72% 最低11.15%


园博1号


9月挂牌均价84247元/㎡

环比上涨15.23%


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从园博1号近一年的曲线图可以发现,实际上小区挂牌均价一直稳定在7万+,9月份挂出的8万+是目前为止的最高值。


据了解,项目距离地铁1号线园博苑站100米,户户温泉入户,4楼以上可以看湖,可以说这些都是业主涨价的支撑点。


海沧区

最高上涨18.90% 最低10.95%


未来海岸系云樽


9月挂牌均价38974元/㎡

环比上涨17.03%


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未来海岸系云樽,近一年挂牌均价曲线波动较大,2月份为最低点,8月份回落到4月份的价格,但是在9月份突然上涨,涨幅超17%。


据了解,小区主推33-60㎡小户型,是区域内成交量比较高的产品,并且学区划片省优北京师范大学厦门海沧附属学校,在一定程度上给小区加了不少分。


同安区

最高上涨13.27%


西城晶华


9月挂牌均价25212元/㎡

环比上涨13.27%


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位于同安城南片区的西城晶华,近一年挂牌均价最高点为3月份28675元/㎡,最低点为8月份22259元/㎡。


结语


事实上,通过上述18个逆市涨价的二手房小区,不难发现它们基本位于岛内,即便在岛外,也是相对比较成熟的板块。


并且,如果有学区、地铁、交通等因素加持的话,即便是“老破小”,也会在一定程度上给予业主涨价的底气。


不过,在目前楼市行情相对低迷的大背景下,逆市涨价仅是少部分,绝大多数小区在没有利好因素的支撑下,很大程度上会出现“有价无市”的情况。


至于后续的二手房市场,目前业内的普遍看法是,没有重大利好刺激下,成交量很难抬头。如果成交量进一步探底的话,势必会对房价体系造成冲击,房价到底会降多少,很有想象空间。


而在房价松动的时候,对于购房者来说反而是置业的好良机,接下来大家可以多多关注市场,看准时机入手。


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