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全国租金在跌?厦门租金涨了?实探!真相来了......

2019-11-03 09:26:57   九房网(999house.com)  
近期,有几个数据牵动着大家的心。


9月,CPI破3,全国居民消费价格同比上涨3.0%,创2013年11月以来最大涨幅,通胀压力加大。

10月,猪肉价格涨幅再加速,同时牛羊肉价格也上涨,某机构预计食品CPI将再度上行,整体CPI增速或上行至3.7%。


9月以来,全国租金处于稳中下行通道。


物价上涨,租金却在下跌。


然而比起房价,租金的涨幅总是显得“杯水车薪”。以厦门为例,从2016年至今,厦门房价从26716元/㎡上涨至43981元/㎡,涨幅高达64.6%。

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但租金水平却没有太大的变化,甚至现在进入了平稳下行阶段。举身边的例子:


2016年,朋友租的厦港新村的两室一厅,2400元/月。


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三年过去了,该小区的租金并没有太大的变化。我们在诸葛找房平台上查询到,两室一厅的租金价格依然维持在2200-3500元/月之间。

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全国租金连跌3个月,下跌城市占七成


诸葛找房数据研究中心发布的20城租金最新报告显示,2019年第43周全国大中城市租金均价43.68元/平方米/月,环比下降0.12%,降幅较42周扩大0.19个百分点。


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来源:诸葛找房

从上表中可以看出,这20个城市并非偏居一隅的三四线城市,而是包含北上广深4大一线城市,以及各地省会城市(除了泉州、苏州),基本体现着全国租金情况中上水平,但是情况并不乐观。


20城中,下跌城市数14个,甚至包括经济实力雄厚的北上深,仅广州、重庆、苏州、合肥、成都、泉州6城市租金上涨,且除广州租金涨幅0.16%外,其他城市租金涨幅均维持在0-0.05%之间,租金涨幅较小。


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来源:诸葛找房

其实,租金的疲软行情已经持续几个月。数据显示,全国大中城市租金自6月达到高峰后,7月开始转升为跌,进入平稳下行阶段,连续3个月下跌。

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来源:诸葛找房


具体到周,2019年42周全国大中城市租金短暂上升,但趋势不可延续,第43周租金再次回落,淡季市场租金持续上涨动力不足。

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来源:诸葛找房

厦门房价环比下跌2.13!租金环比微涨0.32%


全国在跌,厦门的租金情况又是如何呢?


根据中国房价行情平台的数据,10月厦门的平均房价已达到43981元,环比下跌2.13%,超过一线城市广州1万/㎡,直逼北上深,位居全国第四。

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租金方面,10月全国城市住宅租金排行榜,厦门位居第7位,同比上涨2.14%,环比微涨0.32%。

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从区域上看,10月租金涨跌的片区数量各占一半。思明区租金均价52.48元/月/㎡,环比下降0.75%;湖里区租金均价47.79元/月/㎡,环比微涨0.13%。

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在租金排行前十名的小区中,10月租金下跌的小区仅有两个,分别是信和银湖天峰和当代天境。

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实探!厦门租金降了!议价空间大了!


数据上看来,厦门房价跌了,租金却微涨,那么实际情况又是如何呢?

本周,厦门地产情报站实地走访了岛内的一些热门片区,调查了租金情况。


记得在之前的二手房房价的调查中,塘边和松柏片区的中介均强调道,虽然8月份买房子的人少,但租房的人多,原因就在于8月是家长陪读租赁旺季。


这一次中介刘先生告诉我们,现在前埔片区租房的人少,租金会稍微便宜一点,不过房源也相对较少。


据了解,前埔片区的租房主要集中在位于BRT对面的国贸汇景楼盘,单间价格多在1300-1400/月左右,低至950/月的房源也有,不过基本是条件不理想的,没有独卫。明发新城距离BRT有一定距离,整体租金稍微便宜一些,单间900/月起。


两室一厅的话,楼梯房价格在3000/月左右,电梯房价格在3800元/左右,如古楼广场。

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瑞景广场片区,福满山庄是租房的热门小区,隔层单间1200元/起。

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来到文灶片区,由于处于市中心,明显感觉到整体租金都处于一个较高水平,隔层单间要1500元/月左右,单身公寓则是2000元/月起步。


当问到有没有便宜房源时,中介们不约而同向我们推荐九龙城。价格方面,不带窗户的九龙城单间800元/月起,带窗户的单间1200元/月起,之前我们也实地考察过这个小区,租户密集,人员流动相对较杂。


中介告诉我们,文灶片区的单间房源较少,相对而言,两室一厅的性价比较高,普遍价格在3300-4000元/月,便宜的有2500-3000元/月,很适合合租。


问到租金的变化,中介小吴告诉我们,由于厦门流失人口较多,其实很多房源是比去年便宜的,像今年1500元/月的单间在去年大概要租到1700-1800元/月。

来到江头,我们了解到,该片区单间的租金在1300-1500/月左右,两室一厅在3800-4200/月左右。中介李先生告诉我们,目前江头的租金相对前几个月有所下降,不过降幅不大。现在一般租房都是合同到期换的,另外,年底到期的房子较多,所以房源也较多,比较好讲价。


诸葛找房数据研究中心表示,第四季度是传统的租赁淡季,租金处于稳中下行通道,租金持续上涨动力不足。结合我们调查的情况来看,厦门的租金市场也不外如此。

而在第四季“返乡潮”的带动下,租金稳中下行是常态,预计节后租金才会出现季节性的回涨。


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