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同涨57.4%!3年来首破5000大关!购房者热情回来了?

2019-11-01 11:55:45   九房网(999house.com)  


随着10月的结束,楼市“金九银十”也落下帷幕。


关于楼市的关注度居高不下,不少人认为:这种传统销售旺季成交数据肯定不容小觑。


那么真实的楼市情况如何呢?


Part 1


首先来看看具体数据↓↓↓


据厦门地产情报站统计,9、10月份厦门一二手住宅共计卖出5793套,比2018年的3681套多2112套,同比上涨57.4%。


这是继2016年后,首个“金九银十”成交量破5000大关的,成色相对可喜。


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5793套住宅成交当中,二手住宅成交占据绝对优势,共成交4283套,同比上涨48.5%,是一手住宅的2.83倍。


更凶猛的是,二手住宅4283套的成交,直接秒杀2018年9、10月一二手住宅的3681套。


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值得注意的是,虽然跟去年同期相比,二手住宅量有所上涨,但是根据数据统计,自今年5月以来,厦门二手住宅成交已经连跌6个月,10月更是跌破2000套大关。


并且从我们走访的一些二手房片区来看,中介们也一致反馈,目前市场观望气氛依然浓厚,接近年底,看房量相对多了,但成交量并没有太大起色。


不过,从10月最后几天观察来看,成交量有小幅上涨,均超过百套,按照这个趋势来看,11月成交情况可能会比10月更好一些。


Part 2


再回过头来看新房市场,却是疲态尽显——


据厦门地产情报站统计,“金九银十”期间,厦门共领出13张预售证,2866套住宅房源。


其中,9月领出预售最多,共10张,2299套住宅房源。


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在开盘方面,两个月内厦门仅5个住宅项目开盘,大约推出743套房源,供应与去年同期相比低129套。


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其中岛内新盘建发玺樾于30日晚推出131-185㎡共265套房源,成功踏上了“银十”末班车。


与上半年火爆行情相比,“金九银十”显得更暗淡一些,作为历来各大房企的抢收节点,并未掀起多大的浪花。


Part 3


整体来看,今年的金九银十成绩相比2017、2018年来说亮眼不少,但跟此前火爆行情相比略显平淡,在厦门地产情报站看来,主要有以下几个原因:


首先是政策的原因,目前房住不炒是大趋势,并且政治局会议定调“不将房地产作为刺激短期经济的手段”,在如此高压调控下,市场整体处于一个下行通道。


其次,目前市场观望情绪日渐加重,很多开发商蓄客量不足,成交暗淡。


再加上央行启动房贷新锚(LPR),以及房贷额度收紧,放款周期延长,对房子交易也产生重要影响。


度过了一个成色不足的“金九银十”,接下来市场走向如何,到底能不能入手,成为了不少人关注的焦点。


可以预见的是,在今年剩下的两个月,“变相促销、加速回款”,应该成为所有开发商的共识。


同时这也就意味着买方市场将来临,这时候大家正确姿势是,多看多比较,不要急着买,可以适当等一等。


眼下房价最低,又有最大的砍价空间,市场成交量越少,越有利于挑选性价比高的房子。


特别对于自住购房者而言,年底不失为一个好时机。


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