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三大强信号释放!楼市的大底到了?厦门买房盯紧这个时期!

2019-11-14 10:26:45   九房网(999house.com)  

Part 1


近期的楼市异常热闹,好像在严寒中立了一个火堆,大家围着火堆争论:


ZF接连托市,楼市要复苏了?


抛开问题本身,我们先来观察火堆燃起来的源头:


11月11日,深圳普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税


11月8日,安徽马鞍山市出台文件:规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。结合市场,这里面显然有“稳房价”的味道。


然而这可能只是大海中的两朵浪花,如果你关注楼市动态,往前翻,南京、天津、三亚、燕郊、青岛……多地楼市都传出了放松限购的消息。


调控政策不断试探性地松动,背后是经济层面的压力。


近日,国家统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据,第一季度增速为6.4%;第二季度为6.2%;第三季度为6.0%,创下二十年最低值。


关键还有一个重要的flag要实现:2020年GDP要翻番,全面建成小康社会。


如果GDP再继续下滑,房地产要不要出力?


Part 2


如今,无论是各城市之间的抢人大战,放松落户限制,还是深圳突发的取消四年来的豪宅线征收增值税。究其本质,都可以理解为是一种试探,大起胆子的试探,背后起到的作用,是刺激。


是在经济压力和市场稳定之间寻求平衡的努力。


至于楼市,虽然不再是主角,但也不能拖后腿、掉链子。


而宽松的货币政策,积极的财政政策,外加大基建和稳房产,只有这条路才能使经济数据变好看。


这一切似乎都在无形的表明,熬过今年冬天,房地产最艰难的日子,或许就已经结束了。


一、信贷政策开始宽松。


11月5日,央行突然宣布“小幅降息”5个基点,这次降息是通过公布1年期中期借贷便利(MLF)“中标利率”的方式进行的。


这是一年多来,央行首次调整1年期中期借贷便利(MLF)的利率。


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而今年利率制度改革之后,1年期(MLF)成为LPR(贷款市场报价利率)的锚。所以,针对这次MLF的调低,市面上的主流声音是11月20日的LPR大概率会降低,并且这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。


二、大基建。


虽然今年我国的基建大动作不断,但是按照目前的经济数据来看,并不容乐观。而明年又刚好是我国重要的里程碑,无论如何都要完成GDP这个硬指标。


如果想要在不完全依靠房地产来拉动经济,那么明年我们必定会开足马力加大固定资产投资。


三、不少城市正一点点试探性放开调控。


今年9月份以来,已经陆续有将近40个城市或全面取消落户限制,或放宽人才落户限制。其中甚至包含一线城市上海的临港,二线城市珠海,南京,乃至天津、海南三亚,都在不断试探政策的底线。


更关键的是这些行为并没有被叫停。


实际上这也在隐晦的说明,地方ZF出台的放松政策,只要能够维持楼市稳定,基本不会被叫停。


可以预见,在房住不炒原则不变的基础上,降低库存、稳住财政、满足刚性需求、稳定房地产价格,维持正常交易量,必然是今后一段时间,各地方惯用的手段。


Part 3


具体到厦门。


首先,我们能明显感觉到今年城市建设大动作不断,不少重点项目也都超额完成。


据统计,1-10月,全市364个市重点项目计划投资938.09亿元,实际完成投资1159.41亿元,超221.32亿元,完成序时计划123.59%,完成年度计划97.13%,超计划完成投资目标任务。


随着各项配套的建设,城市发展愈加成熟,城市虹吸效应也会继续加强,这个趋势是不可逆转的。


楼市则是这些红利的最直接受益者,并且在价值和需求的支撑下,厦门房价才能抗住,甚至有了回调的基础。


其次,接下来楼市将迎来最强土拍潮,一连推出6宗优质地块,甚至有一幅地块在岛内核心板块,且不设最高限价!


不难看出ZF的这波操作,实际上也是在变相的稳房价、稳预期、稳市场信心,托市意味明显。


再加上,眼下各大房企迫于业绩压力,加速卖房,限价红利已经逐渐转变成降价红利,不失为上车的好时机。


换言之,降价市场憋到现在,已是摘果子的季节


对于眼下厦门市场的情况,大块悉达总经理叶旭端也表示:“现在属于横盘调整短期脉冲期,就是最合适选房的时机,12月前就是最好的入手时机。”


当然,市场上,坑和漏并存,抄底和投资共生。最后给大家几个建议:


年底适合上车。但抄底需要本钱。


适合抄底的人:刚需,学区房购买者,改善者。


不适合抄底的人:高杠杆进入、炒房客、想着短期发一笔横财的人。


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