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地价腰斩?土拍遇冷!厦门楼市怎么走?业内人士这么说....

2019-11-29 16:14:50   九房网(999house.com)  

一天之内,开仓四幅地块,8家房企参拍,刚刚厦门年度第八场土拍落下帷幕。


底价、光速成交、国企托底成了今日土拍的关键词,与十天前的枋湖土拍盛况大相径庭。


正是在如此“理性”的氛围下,屡次现身的正荣终于陪跑成功,首进厦门,以10亿元的底价竞得集美地块。


值得一提的是,下午场的同安土拍是环东海域时隔2年再次出让地块,对比2017年出让的5幅地块,楼面价最高相差16759元/㎡


此次出让的两幅同安地块,周边除了在售的融信铂悦湾是2016年拿的地,其余2017年出让的5幅地块,楼面价均在3万+/㎡。


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地价腰斩?土拍遇冷!厦门楼市怎么走?业内人士这么说....——九房网


相邻地块,地价几乎腰斩,不少人纷纷直言,厦门土地市场凉了,房价要跌了。


土拍向来是楼市的风向标。针对此次土拍结果,九房网第一时间采访了业内知名人士,听听他们怎么说↓↓↓


一、底价成交是否代表岛外凉崩呢?非也!


厦门新景祥总经理张建:翔安的地价回到起拍价是很正常的,到了年底,在今年销售普遍不理想的任务之下,开发商的资金状况都不是很理想,比较缺钱,而且年底的资金兑付压力比较大,所以很多开发商的手头并不宽裕。还有就是目前整个这房住不炒的基调之下,开发商对于明年还处在一个浓郁的观望阶段,大致对市场还是比较看平的。现在也迫切希望政府能对整个的市场有一些政策的放松来提振市场的信心。所以在综合各项因素的影响之下,出现今天这种成交价,在起拍价这个水平是非常正常的。


厦门大块悉达总经理叶旭端:年底诸多房企忙于回款,投资金额已毕,出现普遍捡漏理所当然。何况钱紧状况下,集中钱款拿最优质地块是当前房企的稳健首选。那么底价成交是否代表岛外凉崩呢?非也!


典型政策市下,决定房价的短期还是看政策金融,中长期看供给和人口。热市时,低价地卖高价也不手软;淡市时,高价地也会根据房企自身情况做随行就市。


厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎:今年除了岛内那块地大家参拍热情较高,岛外的地块基本都是底价成交或者溢价率不是很高,这说明目前的地价是合理的,如果起拍价定得太高就容易流拍。当然,也恭喜这些抄底的房企,未来我觉得地价更低的可能性不大,因为现在已经处于低位了。如果明年岛内不再出让土地刺激一下,那么今后底价成交将成为常态。


实际上,厦门的城市性价比很高,但土地成本太高了,与普通刚需的收入不匹配,所以地价的合理回归未必是坏事。


二、明年楼市怎么走,该不该买房?


厦门新景祥总经理张建:常规来讲的话,明年上半年二三月份应该会有一波行情,因为第一季度的信贷规模也会比较充裕,但是,我们也要看3月份政府开会具体什么情况才能判断明年上半年到底会不会回暖。整体来说还是看平,在房住不炒的基调之下,这个市场不会出现大的波动。


其实从整个土拍来看,还是在告诉大家,现在房价在筑底了,2019年的下半年和2020年的上半年应该来讲都是比较好的买房的窗口期,因为1.8万/㎡的成交底价,这部分房源推向市场的话,至少也要卖到2.7-3万/㎡。


所以,现在指望整个市场的价格再次有非常大的下降,其实是越来越难了,因为从2019年的年初到2019年的年底,到目前这个阶段,不管说二手房还是一手房,都有了一定程度的调整。永远不要指望踩到市场的最低点,在目前这个阶段客户还是基于自己的需求,如果有好的房源的话是可以出手的。


厦门大块悉达总经理叶旭端:这次土拍,是难得的抄底。当国企兜底时,当岛内土地急不可待出来时,就是最佳突袭时刻。买房,该跑步进场。暖风,该随时而至。


厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎:关于明年楼市,还是要看金融市场。金融的宽松与否,对市场的影响力很大,如果今年年终统计,都在六甚至六以下,那么,这个房价就不会太宽松,还有一个就是要响应政府的房租不炒政策。所以明年楼市如何,还有待观察。


三、目前厦门市场不仅没泡沫,还挤压过度挤出血沫


厦门大块悉达总经理叶旭端:岛内多年没供地,积累了大量的富裕阶层的改善升级需求,岛外多年一直拍地,但建设是近三年才纷纷加快。富裕阶层能扛,800万,1000万没啥大区别。刚需阶层,350万就是道坎。


最重要的是,本地调控政策一区一策始终没有贯彻。只有今年胡招商才大力做岛外产业招商。抢人也是畏手畏脚的傲娇,最近觉悟了,终于要提前进高校宣讲抢明年大学生毕业。


目前厦门市场不仅没泡沫,还挤压过度挤出血沫。维稳很重要,改善一族的解放更为重要。12月经济工作会议后,zf该动了,毕竟明年要承压要花大钱的可多了。


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