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出乎意料!刚刚,楼市传来大消息!降息落空!

2020-01-21 10:57:16   九房网(999house.com)  

出乎意料!没有降息!

昨天2020年第一次LPR报价出炉

为什么没有下调?

对楼市有什么影响?未来将何去何从?

厦门房价将......


最新报价出炉!降息落空


昨天(1月20日),央行公布2020年第一次LPR报价。


据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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这跟2019年12月、11月的报价一样。也就是说,央行已经连续2个月没有降息了。


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与上次持平,相信这是大部分人都没有想到的。在此之前,市场普遍预计本次LPR将下行:


一、虽然1月新作MLF利率未下调,但由于1月初降准0.5个百分点,银行资金成本下降,进而带动LPR报价利率下行。


去年9月曾有先例:当时MLF利率并未下调,但是1年期LPR利率仍然下调5BP。


二、在中美国际关系等因素的赢下,业内普遍认为中国降息空间大。


央行为什么不降息


为什么这次央行会如此出乎意料,选择不降息呢?


在著名财经评论员刘晓博看来,主要原因是因为中美达成协议


他此前曾预测:如果中美达成协议,人民币需要升值,降息空间会减少;反之,降息空间会增加。


在刘晓博看来——


1月15日,中美签署了第一阶段协议。因此,如果没有新的反复的话,2020年人民币的基本走势是“横盘+略微升值”,我认为可能会回到6.6附近(对美元)。


而中美签署协议,解决了一个大问题。对美国来说,2020年降息几率基本是零;对中国来说,降息空间也会减少。因为要维持人民币汇率强势,就要维持中美利率差距。


2019年,美国降息幅度超过中国。中国积累了一些降息空间,准备在2020年使用。因为2019年闹猪瘟,中国的CPI高企,暂不可能大幅降息。


猪肉价格可能会在2020年5月以后大幅回落,到那时,中国央行降息空间会出现。


到了2020年下半年,降息空间会加大。但受制于人民币汇率,降息幅度也不可能太大。最终如何降,关键还是看国内经济如何。国内经济、就业,这些还是第一位的,而汇率问题终究是第二位的。


展望2020年,降准还会有,降息还会有。只是空间都不算太大了。


光大证券银行业首席分析师王一峰表示——


结合1月份情况看,央行开年宣布全面降准0.5个百分点,并于1月15日新增3000亿元MLF(中期借贷便利)投放,理论上符合LPR下调的一般规律。


但1月情况也有不同之处,即资金面整体偏紧,实际工作日仅为18天,大部分新发放贷款的定价基准依然参照12月LPR,1月LPR若下调5基点,对开门红时期贷款定价的下拉作用比较有限。


中国民生银行首席研究员温彬认为,之所以保持不变,从LPR报价构成结构看与两个因素有关:


一是自2019年11月5日1年期MLF利率下调5个基点至3.25%后,至今未动;


二是银行点差部分除了考虑资金成本外,还包括风险溢价、供求关系等因素,目前银行负债成本呈刚性,风险溢价也有所上升,对银行点差收窄构成牵制。


对楼市的影响


对于降息,楼市的欢呼声可以说是最大的。只要公号涉及到降息的稿件,后台留言清一色的期待。


那,此次LPR保持不变,对楼市来说有什么影响呢?


刘晓博认为,中美达成协议,对楼市有点“小利空”,因为中国降息空间会受到影响,今天不降息,就是证明。但整体来看2020年楼市仍然非常重要。虽然中美达成协议,在一定程度上缓解了经济下行压力,但内需仍然非常重要。或者说,楼市、大基建仍然非常重要。


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值得一提的是,大家之所以对降息的期望值如此大,除了房贷能少交点外,更关键的是不少人仍抱有降息房价会迎来上涨的想法。


因为不论是09年房价触底反弹、13年高位冲刺,和16年的疯狂暴涨,背后基本都有降息的痕迹。


但,对于眼下的楼市来说,这个想法显然是不现实。


最有力的反驳理由是:楼市的主定调依旧是“稳”。不论是最近部分城市的“救市”,或者调控加严,政策“一日游”等,实际上都是为了防止房价大涨大跌。


全国楼市一盘棋,厦门房价当然也一样。


不过,虽然2020全年房价保持稳定,但参照厦门去年走势图,可以将房价分成“三段”:


第一段:因为学区因素,出现传统“小阳春”,房价小幅增长。需要注意的是,今年小阳春可能会提前“释放”。


第二段:如果没有任何大利好刺激,并且学区购买力退场,楼市将进入“小阳秋”,房价或许会出现小幅下调;


第三段:同去年年底一样,担心新一年的“小阳春”,再加上年底置业、学区热再度来袭,房价可能重新迎来一波小高潮。


2020年房价走势很有可能进入“小高潮—盘整”的循环模式。


部分内容来源:刘晓博说财经等


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