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5年涨幅59.83%!厦门房价增速远超一线!新一波行情要来了?

2020-01-22 20:45:24   九房网(999house.com)  

重磅数据出炉!


厦门以新房59.83%


二手房42.19%涨幅


70城中排名第7!


远超一线城市北京!


厦门房价涨幅排名第7


近日,房产专家孟祥远发布了70个城市5年房价对比表。


从数据上来看,深圳新房、二手房房价同比分别以83.69%、95.08%的涨幅位列榜首。


其中,厦门以新房59.83%,二手房42.19%涨幅排名第7位!


5年涨幅59.83%!厦门房价增速远超一线!新一波行情要来了?——九房网

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一线城市同比涨幅情况:


深圳市:新房上涨83.69%,二手房上涨95.08%;


广州市:新房上涨62.38%,二手房上涨54.96%;


上海市:新房上涨60.21%,二手房上涨46.65%;


北京市:新房上涨51.67%,二手房上涨58.61%;


回顾过去5年,厦门楼市可谓是跌宕起伏。


2015年厦门市场的重要转折点。在央妈、公积金、落户等政策的推波助澜下,购房需求大爆发。


事实上,自2014年四季度开始,非厦门本地客群购房面积量超过厦门本地客群,为厦门购房的主力军。


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(来源:厦门市国土资源与房产管理局)


直到2016年9月,厦门正式重启限购政策,外来客购房面积量开始大幅度减少。但在这一年,厦门房价一飞冲天,甚至出现了全民买房、炒房的疯狂现象。


最关键的是,2016年厦门土地市场“地王”频出。岛外土拍异常火爆,地价纷纷突破“3万+”,最高地价甚至冲上3.8万+。与此同时,“1”字头房源几乎消失不见。


2017年至今,厦门楼市调控全面升级,限购、限贷、限售、限价……各种“限令”相继落地实施,尤其“限售”政策更是在全国率先出台,其作用也立竿见影,楼市“涨”声不再。


虽然在“房住不炒”以及“四限”的背景下,房价增速有所减缓,但“3万+”无形中成为厦门刚需的门槛。目前,厦门作为二线城市,房价却远超部分一线城市。


再把时间轴拉到2010-2015年——为期5年的横盘大周期。这段时间,厦门房价涨幅又有什么变化呢?


从下图数据中看,在2010-2015年厦门以29.1%的涨幅,在70城中排行第4名,仅次于深圳、北京、上海。


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(2010-2015年70城房价涨幅)


而2010-2015年,每年的通胀率大约为7%左右。举个例子,在2010年买了一套100平米的房子,花了100万,那么到了2015年呢?


通过复利计算,这套房子的价值只剩下了69.5万,凭空蒸发了30.5万人民币!意味着,5年内房价必须上涨30.5%,才能勉强跑赢通胀。


虽然在这个期间,厦门房价没有跑赢通胀,但在全国房价横盘的背景下,厦门房产缩水效应微乎其微。


国统局发布!厦门新房、二手房房价均回温!


1月16日,国家统计局发布2019年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。


其中,12月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%,涨幅位列全国第22,继9月份连降3个月后首次上涨;同比上涨3.9%,涨幅居全国第52。

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厦门二手住宅价格环比上涨0.8%,下跌3个月后重新上涨,涨幅居全国第8;同比上涨6.1%,涨幅全国第22。


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值得注意的是,据厦门地产情报站统计,国家统计局发布的2019年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据中,2019年厦门新房环比涨幅出现4跌8涨,二手房环比涨幅出现3跌9涨。


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所以,整体来看厦门房价还是涨。


2019年厦门新房二手房稳稳稳!


通过中国房价行情数据显示,厦门2019年1月-12月份新房成交价格整体走势如下:


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(数据来源:中国房价行情)


可以看到,无论是新房还是二手房,2019年厦门的整体房价呈平稳趋势——


新房均价维持在3.4万/㎡-3.6万/㎡之间;


二手房均价除了1月和2月低于4万/㎡,3月-12月基本保持在4.3万/㎡-4.5万/㎡之间。


至于2020房价走势,有业内人士表示,在政策严控下,短期内厦门房企以价换量将是常态,营销战将进入细化期。


但2019年优质宅地供应增多,据厦门地产情报站不完全统计,2020年厦门将有31家纯新盘入市,其中,2019年的出让地块将成为供应的主力军。随着这些项目相继入市,预计2020年厦门楼市成交价将稳中有升,但幅度有限。


因此,对于刚需客户而言,可以多挑多选,依据自身经济实力,从容的选择自己满意的楼盘。


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