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突发!多城发布新政救市!戴亦一建议:厦门放宽落户,解除岛外限购!

2020-02-13 08:19:46   九房网(999house.com)  

重磅!


昨日,(12日)晚间


无锡!西安!深圳!


三个城市连夜出台新政救市!


涵盖放宽公积金政策、


放松预售条件,分期交土地出让金等三大方面


2月11日,上海土地市场抛出“王炸”


徐汇区28块地打包出让!


转让起始价高达310亿元!


预计未来还会有更多城市跟进救市!


三市两省房协发文!打响救市第一枪!


无锡


昨晚24:00左右,无锡市委办公室出台十七条措施政策,指出贯彻党中央疫情防控的决策部署,全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展,特制定以下政策意见。


突发!多城发布新政救市!戴亦一建议:厦门放宽落户,解除岛外限购!——九房网


以下是政策重点:


1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;


2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;


3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金; 


4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;


5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;


6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;


7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见


8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任


9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。


可以说,每一条都和钱有关,每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力,包括延期缴纳出让金,延期缴税等,甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求,最后还协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。


西安


2月12日晚,陕西省西安市自然资源和规划局也发布了《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》,以帮助楼市渡过难关。


突发!多城发布新政救市!戴亦一建议:厦门放宽落户,解除岛外限购!——九房网


政策重点:


1、可分期缴纳土地出让价款;


2、允许变更出让价款缴纳期限;


3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。


4、容缺办理相关规划许可手续


5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;


6、大力推行网上审批服务


这些措施将大大降低开发商的资金压力、资金成本,而且追溯了去年两个月拿地的项目。


深圳


2月12日下午6点,深圳市公积金管理中心推出四大举措:


1、明确其可申请延长公贷期限


2、放宽公贷申请缴存条件


3、逾期还贷不影响个人征信


4、延长购房提取票据有效期


这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后,深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。


虽然这次政策面惠及人群非常小,但深圳一而再的出台利好举措,显然是为提振市场信心。


不仅有官方明文规定,安徽省、江西省房地产商会协会也提出建议,主张扶持房地产,涉及宽限购,降低首付比例、调高部分备案价格等要点问题……


突发!多城发布新政救市!戴亦一建议:厦门放宽落户,解除岛外限购!——九房网

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上海一次性打包28块地块出让!


受到疫情影响,全国多地的土地市场此前处于“冰封”状态。据统计,2月份以来,北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让,涉及土地总计起始价格超过了340亿元。


值得注意的是,最近几天,土地拍卖市场已经开始有成交,其中,上海更一次拿出了28块土地打包出让,转让起始价高达310亿元。


突发!多城发布新政救市!戴亦一建议:厦门放宽落户,解除岛外限购!——九房网


著名财经评论员刘晓博表示,很明显,上海抛出的“王炸”带有深意。如果成交,不仅可以一次性给上海赢得数百亿收入,还可以让冰封的楼市、土地市场感受到暖意。


之前楼市热的时候,地方政府会千方百计避免出现“总价地王”、“单价地王”。这次上海显然希望创造新的“总价地王”,以带旺楼市、带旺土地市场。


2020年,全国已有99家房企宣布破产!


据人民法院公告网显示,2020年开年至今的44天内,全国已有99家房企宣告破产,平均每天都有2-3家房企被清算。


突发!多城发布新政救市!戴亦一建议:厦门放宽落户,解除岛外限购!——九房网


其中不少房企是二三线城市里的中小型开发企业,有的负债过高,导致资金链断裂,项目停工,无法如期交房。


更有房企向100位债权人申报过193笔债券款,负债越滚越大,最终难承其重,宣布破产。


突发!多城发布新政救市!戴亦一建议:厦门放宽落户,解除岛外限购!——九房网


诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,一定程度上,疫情的发生加快了中小房企的破产。受疫情影响房企无法正常复工,春节返乡置业也几乎无成交,致使回款不畅,双重影响下加大房企现金流压力,部分小房企经受不住。


成交跌入冰点,房企既缺资金又缺利润!


受疫情影响,不仅仅是小房企,不少大型房企的销售均出现了下滑。


1月下旬开始,各地建筑工地暂停开复工,多城市售楼处关闭、新房销售几乎停摆。


数据显示,从今年春节假期期间(1月24日-30日)的时间段来看,较去年春节假期(2月4日-2月10日)下降61%,今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。


此外,在1月份,18个城市新增带看量环比下降40.8%,新增客源量环比下降44.7%,新增房源环比下降48.5%。


当然,开发商也有想办法,比如“线上卖房”。


事实上,线上卖房只能算置业顾问的一种蓄客手段,一旦涉及买卖房产这样慎重的决定,很少人愿意在线上成交。


泰禾集团董事长黄其森直言,疫情凶猛,会对房地产行业产生较大影响,尤其是一季度,会给公司的正常经营活动造成一定困难,销售和市场信心的恢复需要一个过程。


旭辉控股总裁林峰认为,今年的疫情,导致房企既缺资金,又缺利润,库存必须要严控。可售库存总量上限最好不要超过四个月的销售额,但怎么样不减价去库存,则又是一个挑战。整个一季度,回款规模估计会同比下降40%左右。


预计更多城市跟进救市,厦门将...


事实上,从近日央行、财政部、证监会等各大部委一系列出台支持经济和企业的救市动作来看,宏观政策面已经暖风频吹。


特别是2月12日刚刚结束的重要会议,标志着对“新冠病毒”的阻击战,进入到了“疫情防控+经济社会秩序恢复”的新阶段。


无锡、西安、深圳提振房地产市场等新政,正是在此背景下出台。从公积金政策放宽、放松预售条件,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交,政策面之宽,足以看出zf对于维稳楼市的决心,预计会有更多城市推出各种救市举措。


房企也有所行动,融创近日全国首个启动的“无理由退房”活动,旗下上海区域19个城市中,就包括无锡。其他城市房企也纷纷跟进。


成交少、复工延后、房企破产,一方面是对于市场预期、信心的冲击,另一方面也影响了上下游数十个行业。


业内人士指出, 疫情过后,作为国民经济压舱石的房地产依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。


“因城施政”的手段,在2020年会继续帮助市场加速恢复元气。


其中,最大胆的观点,是世联行董事长陈劲松的建议,各地方应立即取消市场的“五限”,限购、限贷、限备案、限电商、限价,包括央行过往让金融机构对房产的各种限制。


针对遭受疫情影响的房地产市场,厦大教授戴亦一也呼吁zf尽快放松各种不必要的限购限贷政策,进一步放宽外地人落户,适时解除岛外外地人的限购政策,放松房地产金融政策。


部分来源:刘晓博说财经、澎湃新闻、南方楼事等


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