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去年排队2个月,现在隔天就放款!厦门“货币大放水”,今年买房吗?

2020-03-12 08:01:35   九房网(999house.com)  

PART 1


“放款速度跟闪电似的”


这是近日我们听到最多的一句话,各大粉丝群也都在讨论目前银行放款速度,有小伙伴表示银行最近放款有点快,一周左右就放款了


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还有小伙伴表示:自己办的纯商贷,一个工作日就放款了。


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也有网友发帖“现在的组合贷放款很快,农行4个工作日就放款了”,“去年同事组合贷走了快2个月才放款。”


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还有网友跟我反馈,自己年前买的房,2月20日去建设银行办理贷款,第二天款就放下来了,速度也是非常快。


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PART 2


那么,厦门各大银行的真实情况是如何呢?


今天,厦门地产情报站电话咨询了13家银行,12家银行做出了明确答复。


根据调查,目前厦门各大主流银行,均是执行LPR(利率4.75%)。其中,首套房加点30基点,二套房普遍加点80基点。



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据了解,多位银行工作人员表示“现在厦门各大银行基本都是首套+30个点,二套+80个点。”


厦门多家银行放款速度加快,最快隔天放款


利率下调的同时,房贷资金面也在趋于宽松,直接体现就是放款速度极大提升。


据我们咨询得知,多家银行表示,目前额度宽松,放款速度较快。


据悉,兴业银行目前放款速度视具体情况而定,有的可能要一星期以上,有的可能隔天就放款。


交通银行表示手续齐全的话,3个工作日就可放款速度。招商银行工作人员表示,目前手续齐全,第2天就可以放款。


光大银行和邮储银行均表示,目前放款速度较快,过户完取证后就可放款


浦发银行、农业银行和厦门银行工作人员均表示,材料齐全,一周左右就可放贷。中国银行则表示目前审批速度快,放款速度视具体情况而定。


工商银行表示新房方面主要看开发商这边,二手房方面放款速度比较快,从过户开始到放款,10天左右。


对比去年9月厦门地产情报站做过的调查,可以发现去年许多银行额度吃紧,放款时间偏久,很多甚至无法承诺放款时间,而如今普遍2-4天,慢一点的需要一周时间。


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9月厦门各银行房贷利率


PART 3


为什么现在信贷愈发宽松?


原因很简单,首先我们都知道,每年年初是银行房贷额度最宽松的时候,而这个时候的放款时间也是最快的。


今年1月,全面降准的第一轮正式落地,降准0.5个百分点,释放了8000多亿元资金。


再加上今年受到疫情的影响,整个2月份各大银行也没有多少新增的住房贷款业务,所以进入到3月份之后,这种贷款的资金压力也不是很紧张。


那么,宽松的货币环境,会不会助推杠杆率继续走高?


本网认为可能性不大。首先这波LPR下行,影响不是很大,哪怕是100万的按揭贷款,也只便宜了30块/月。


再加上央行副行长此前就表示:LPR下行基本上不影响个人房贷利率。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平。


也就是说,短期内大家不要对“房贷利率下降”抱有太大的期望,而5年期以上LPR下降5个基点,不向房地产市场放出宽松信号,也表明房地产调控仍未放松。


其次,2月央行再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


而2020年已经是“房住不炒”提出的5年,它仍将长期是中国房地产的基本原则。所以目前政府调控仍以“稳”为主


所以,货币政策的宽松只是相对的,毕竟,去杠杆已经重申了无数次了。


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