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信号强烈!地王频出!成交翻番!房价创新高!厦门楼市或迎“强复苏”?!

2020-03-13 08:33:49   九房网(999house.com)  

重磅!


楼市再现强心剂!


64576元/㎡!广州出让史上最贵的宅地地王!


310.5亿元!上海刷新内地地王记录!


10天揽金440亿!北京土拍大鳄频现!


深圳房价再创新高!北京重回7万大关!


48666元/㎡!厦门房价同比上涨12.16%!


327套!新房成交翻番!


土地市场解冻!时隔十年,岛内再供地!


1


土拍升温!多地地王频出!


1、64576元/㎡!广州出让史上最贵的宅地地王!


信号强烈!地王频出!成交翻番!房价创新高!厦门楼市或迎“强复苏”?!——九房网


3月10号上午,经过1轮竞价,广州城投以底价23.57亿拿下越秀南宅地,楼面价64576元/㎡,成功刷新地价,成为广州单价地王!


地块信息,图片来源广州中原研究发展部


此前,因为单价太贵,一度被人猜测这块地会流拍。要知道,64576元/㎡的楼面价,不仅创造广州楼面价峰值,也超过此前全市单价最高的石岗路宅地(55437元/㎡)一大截。


该地块用地性质为二类居住用地,宗地面积8296.7㎡,计容建筑面积49500㎡,起拍总价235701万元,折合楼面价64576元/㎡。


信号强烈!地王频出!成交翻番!房价创新高!厦门楼市或迎“强复苏”?!——九房网


图片来源网络


值得一提的是,根据出让条件,地块需要配建约13000㎡回迁住房,由越秀区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。


也就是说,将来建成的住宅需要卖到10万元/㎡,才能保证开发商挣钱。


值得一提的是,越秀区已断供9年,其上一次出让宅地,还是在2011年,富力地产以47265万元的总价,折合楼面价1726元/㎡,拿下越秀杨箕村改造地块,令越秀区楼市增加10万平方米的住宅。


从1726元/㎡到64576元/㎡,越秀区地价翻了整整数十倍。


2、310.5亿元!上海刷新内地地王记录!


其实,广州的“地王”只是一线城市在疫情之后创造的第二个地王,第一个是上海创造的,“总价地王”。


2月20日,上海徐汇滨江地块(总面积约32.37万㎡)被香港置地联合体以310.5亿元拿下,刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录,成为上海新的总价地王。


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图片来源网络


这块土地引起了外界的空前关注,不仅是因为高达310.5亿元的总价,也因为其庞大的体量。


作为2020土拍市场的巨无霸,该地块的出让条件也堪称苛刻:受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100%商业,60%办公,100%文化体育。出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定。租赁住宅需按出让年限持有。


超过80%以上为商业办公及文化用地(其中商业21万平方米,写字楼65万平方米,酒店5.5万平方米,文体用地4万平方米),住宅地块绝大部分为社会租赁住宅(15.65万平方米,不超过1187套,只租不售),仅2.5万平方米可售商品住宅,且商业部分、文化用地、租赁住宅100%自持,办公部分60%自持。


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图片来源网络


如此苛刻的出让条件,对开发商的资金、实力都是很大的挑战。


在疫情还没结束的当下,开发商愿意花这样的大手笔拿地,体现了开发商对土拍市场和楼市的信心。


3、673亿!北京2个月卖地收入占去年全年四成!


此外,北京在卖地上也非常积极。


2月以来,北京土拍市场一片火热,共出让10宗住宅用地,揽金约440亿。其中大兴3宗,石景山1宗,昌平、海淀、通州各2宗,除昌平东小口2宗地块受限价政策影响外,其余8宗均为不限价地块。


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北京19年2月-20年2月份住宅用地的溢价走势,2月强势上扬(图片来源米宅)


实际上,今年前两个月,北京卖地金额达到673亿元,位居全国第一。而2019年全年,北京的卖地收入一共1699亿元。也就是说,在疫情影响下,北京今年2个月卖地收入就相当于去年的近四成!


上海的总价地王、广州的单价地王,加上北京,北上广深四大一线城市,已经有三个在土地市场上“抢种抢收”了,而且不忌讳出现地王,这说明了什么?


简单说,地价在涨,楼面价在涨。


复杂一点说,这就是上层对今年房价的真实意图,是一个信号,一种态度,要知道,放在以往,如果一个城市在土地出让中爆出地王,往往会被约谈、警示。


2


深圳房价再创新高!北京重回7万大关!2月房价…


地价在涨,那么房价呢?


克而瑞研究中心近日发布的报告显示,27个重点城市整体成交 240万㎡,环比降幅达83%,同比跌77%。


不过,有数据显示,在成交低迷的背景下,各个城市的房价,并没有显著下滑。


由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示,2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌,199个城市二手房价格环比上涨,只有1个城市房价环比没有变动;202个城市二手房价同比上涨,104个城市房价同比下跌。


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注:数据仅供参考。


其中,四大一线城市,深圳2月份二手房均价达到72668元,同比环比均大涨超10%,价格再创历史新高;北京2月份二手房均价重回7万大关,达到70627元/㎡,同比涨近8%,环比涨近9%;上海、广州两个城市二手房价也均同比环比双上涨。


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二手房均价破万元大关的城市数量已经突破70大关,达到71个,创数据统计以来新高。相比去年底,保定、临沂、三明、盐城、长春等5个城市二手房均价新晋万元大关。


从同比数据来看,福建三明市房价涨幅较大,同比大涨30.5%,环比大涨9.1%,位居全国房价涨幅榜首位。除三明外,还有63个城市房价同比上涨超过10%。德宏、宿迁、宁德等8城二手房价同比上涨超20%,克拉玛依、梧州、晋中等城市同比上涨超10%。一线城市中,深圳、广州两城市房价涨幅均超过10%,上海、北京也有近10%的涨幅。


环比方面,广元二手房成交均价环比涨近25%居首,也是唯一一个涨幅超过20%的城市。此外,百色、益阳、三门峡等10城涨幅均超过10%。


可见,整体来看,全国各个城市二手房价仍维持稳定态势。


3


厦门:新房、二手房、土地市场纷纷回暖!


具体到厦门,同样,2月二手房成交均价也在上涨。


中国房价行情数据显示,二月厦门二手房平均单价达48666元/㎡,同比上涨12.16%,环比上涨4.85%。


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不仅成交均价有所上涨,进入3月份,二手房成交量回温趋势也很明显。


据厦门地产情报站统计,截至2020年3月12日18点,厦门全市二手房成交1109套,成交面积达115811㎡。其中二手住宅839套,成交面积83989㎡。


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值得一提的是,从9日至12日,厦门二手住宅成交已经连续四天成功破百!


另外,需要注意的是,2020年2月份厦门全市二手房成交791套,成交面积达76993㎡。其中二手住宅701套,成交面积71493㎡。


信号强烈!地王频出!成交翻番!房价创新高!厦门楼市或迎“强复苏”?!——九房网


也就是说,3月至今,不到半个月的时间里,厦门二手住宅成交已经超过2月一整个月成交的总和。


不仅是二手房,厦门新房及土地市场也加入回暖阵营。


新房方面,除了我们此前报道的多个售楼处挤满人(厦门多个售楼处爆满...),成交数据也日渐好转:


据厦门网上房地产数据显示,2020年3月1日-3月10日,近10天厦门商品房共成交633套,成交面积55531㎡,其中一手住宅成交327套,日均约33套,成交面积38771㎡,相比2月同期的187套,翻了近一番!


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土地市场方面也开始“解冻”。


3月6日,今日海沧公布,2020年,海沧区拟公开出让4宗居住地块,分别位于海沧南部新城CBD、临港新城片区、马銮湾新城新阳片区、东孚新城,4宗地块土地总面积13公顷,总建超43万㎡!


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拟出让地块分布图,来源:今日海沧


其中,东屿CBD地块与临港6#地块计划于今年3月份公开拍卖出让。


此外,3月10日,厦门市自然资源和规划局发布《03-11、03-12编制单元控制性详细规划修改(莲前路与云顶中路交叉口南侧地块)征询意见公示》。


公告显示,云顶中路西侧用地调为二类居住用地,东侧用地调整为中小学用地。


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要知道,思明区上一次出让住宅用地还是在2010年,也就是说时隔了将近十年的时间,岛内再供地!


由上可见,进入3月,厦门土地市场、新房市场、二手房市场均呈现不同程度的复苏。


4


结语


这个三月,随着疫情好转,楼市复苏明显。不得不说,中国人这钱屯着,还真就是买房子了。


至于未来的趋势,有业内大V认为:复工后,楼市会迎来成交小高峰。随后引发量价齐涨,对于绝大多数城市而言:3月迎来成交高峰;4月,新房量价齐涨;5月,迎来年中大促,土拍形式大好;6月,阶段性高位,追涨者站岗。


这也再次印证了一个道理:疫情过后,房地产市场正在快速反弹。


部分来源:刘晓博说财经、数据宝


厦门市自然资源和规划局、今日海沧等


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