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猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!

2020-03-23 15:20:16   九房网(999house.com)  
昨日!

易居研究院副院长杨红旭
预测50个城市2020年房价走向,
其中26个城市房价将补涨
厦门位居第一!

PART1

来看看他是怎么说的:

 


猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网

 

杨红旭在文章中解释说,通过对各城过去10年房价运行规律的把握,且通过复杂的测算,得出如下涨跌排名预测:


2020年城市房价涨幅排名预测,其中排名在海口以后的城市预计房价将下跌。


排名靠前的城市,如厦门、北京、上海等均是前期楼市调整时间较长,但房价年均复合涨幅较大的城市,因此2020年房价有较大的补涨需求。

 排名靠后的城市如南通、无锡、苏州等均是房价持续上涨,涨幅较大而未合理调整的城市,2020年房价有较大的调整空间。


以下是杨红旭的预测排名:

根据文章解释:

排名靠前的城市(红字),如厦门、福州、北京、上海等均是前期楼市调整时间较长,但房价年均复合涨幅较大的城市,因此2020年房价有较大的补涨需求

排名靠后的城市(蓝字),如南通、无锡、苏州等均是房价持续上涨,涨幅较大而未合理调整的城市,2020年房价有较大的调整空间。

涨跌的排名顺序是根据什么理论得出的呢?据介绍,这是易居团队过去十多年研究中国楼市后,总结出的其中一项指标:偏离度。

意思就是:涨多了就有跌的动力,跌多了就有涨了动力。

 

PART2

回顾近几年,其实杨红旭并不是单纯地看涨厦门楼市。要知道在市场惨淡的2018年,杨红旭是极力看跌厦门楼市的,甚至称厦门为“冻僵的老妖”。

 

猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网


几年前,杨红旭副院长曾发表过一份《2017年40城房价透支排行榜》。表格显示,厦门的房价收入比偏离度和同比增幅双双位居第一,表明厦门房价透支严重。


猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网


观察杨红旭副院长的动态,可以发现,从去年上半年开始,杨红旭对厦门房价的预判出现了反转,认为厦门房价处于筑底期,将迎来反弹。最关键的是,这一次他预测26个城市房价将补涨,点名厦门位居第一。


猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网


值得一提的是,去年5月,在象屿商发品牌发布会上,杨红旭副院长就表示,厦门深度调整已经结束,接下来楼市将会反弹,尤其是这两年将会有明显感觉。

他还指出,去年8月厦门二手房成交量已重回荣枯线以下。


猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网

也就是说,即使经过这次的疫情,杨红旭副院长也依然保持和去年一样对厦门的预判。


PART3

那么问题来了,厦门楼市真的会像杨红旭说的那样迎来补涨吗?

在淘房师阿杜来看,厦门房价要补涨,需要具备以下四个条件:

疫情什么时候彻底控制

首先,疫情结束是市场反弹回暖的基础。

由于此次疫情的特殊性,若说疫情彻底结束,必定要以zf发布公告为准,毕竟疫情期间,很多购房者出于安全考虑会减少看房,一定程度上会抑制成交量。

后续是否有重大利好支撑

2003年,“非典”时期,厦门商品房销售均价3145元/㎡,到了2004年,厦门房价涨至3475元/㎡,一年多的时间,房价涨幅达10.49%。

猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网


同年,厦门出台新政策大幅度抬高岛内外购房入户门槛,海湾型城市的建设带动了周边地区房地产业的回升,楼市需求稳步上升。


回过头看,非典过后,厦门房价出现了惊人的反弹。在如今“以稳为主”的房地产主基调下,厦门房价要补涨,更要看后续是否有重大利好的支撑,当然,这个要看zf态度。

厦门二手房日均成交150+套以上

二手房一向是楼市的晴雨表,所谓量在价先,房价要补涨,二手房成交量是关键。厦门市场一般都遵循这样的模式,二手成交量先起来,再传导到一手房,日均150+套是个标准线。

那么,下面来看看近期厦门二手房的表现。


据厦门地产情报站统计,截至2020年3月22日,厦门全市二手房成交1787套,成交面积达187020㎡。其中二手住宅1365套,成交面积138533㎡,日均成交约62套。对比整个2月份厦门二手住宅成交701套,环比上涨94.7%


猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网


其中,从9日至今,厦门二手住宅成交有5天成功破百。

就在前日,厦门地产情报站报道了松柏和莲花学区房的市场情况(戴口罩抢房?老破小飙6万/㎡?实探厦门学区“小阳春”,真相是...)通过实地调研,我们了解到,二手房市场回温明显,看房量和成交量均有增加。值得注意的是,在实地调研以及后续的跟进中,我们发现目前学区房有一个很明显的特点:成交周期大大缩短,性比价高的房源当天挂当天即可成交。


猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网


猛料!楼市大v预测:2020厦门房价补涨!——九房网


不过,虽然二手房的成交表现起色明显,但和二手房日均成交150+套以上的标准相比,还是有较大的距离。

新房优惠是否取消

目前,开发商面临的资金压力非常大,加上供应的不断增加,竞争更加激烈,折扣、特价房等优惠方式成为了各大楼盘抢占市场份额的手段。

进入3月,厦门一手住宅领出两张预售证,节后连续七周的零供应终于被打破。

3月10日,特房樾琴湾446套房源预售获批,面积11020.42㎡。复式最高预售32440元/㎡,最低预售28880元/㎡,主力户型103-125㎡。
3月19日,中央公园获批预售住宅494套,面积50639.62㎡。最高预售40555元/㎡,最低预售33094元/㎡,主力户型88-121㎡。

另外,上周保利和光城悦、建发央著等4个楼盘在2天内就集中推出了388套住宅房源并给出折扣优惠。

据了解,水晶芸溪祥府、首创禧瑞风华、招商公园壹号、新沿线天境云著等纯新盘有望于近期入市,届时,厦门新房市场又将迎来一波供应小高潮,购房者选择的空间增加。

因此,在资金和竞争的双重压力下,若新房优惠取消,标志着开发商对市场有信心,房价可能补涨。

整体而言,目前厦门市场的确回温得令人猝不及防,不过价格总体稳定,是否会出现杨红旭所说的补涨,我们静观其变。

对于有购房需求的人,这段时间可以去看房买房了。如果等到市场全面回暖,折扣收回,买房成本可能又会增加。


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