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惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?

2020-03-24 10:10:00   九房网(999house.com)  

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最近的楼市,有些热闹了。


昨天,相信很多人的朋友圈都被这则消息占了屏:


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网

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图片来源朋友圈


划重点:


岛内超高性价比二手电梯住宅、配套齐全;


产权清晰、国企委托、优质资产;


单价2.8w起、145平、大三房可改四房。


岛内房源岛外价!消息一出,立即引起网友热议:


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购房者对该房源进行讨论


更有中介爆料:截止当日晚上,已经成交16套!


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网


图片来源朋友圈


仅仅几个小时,成交两位数!那么,这批房源究竟是个什么情况呢?


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航空大厦,1997年建成,产权70年(1993年—2063年),共26层,其中2-26层为住宅,共计房源36套,都是大面积145.83平,单价在2.8-2.9万之间。


该房源位于厦门湖里区江头商圈,属于厦门高层优质住宅,此前小区用户多为厦航职工,周边配套成熟,生活方便。


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网


航空大厦周边配套


交通:紧邻江头市场公交车站,拥有多路公交车及公交机场专线(吕岭站)加之吕厝地铁站(1号线),通达度不错;


教育:楼下不足百米就是嘉裕幼儿园(江浦南里幼儿园)、江头中心小学,此外周边也有禾山中学、金尚中学、第三中学校、莲花中学、厦门松柏中学等基础教育配套;


商业:目前区域内商业等生活配套醇熟,如沃尔玛购物广场厦门SM分店、人人乐厦门湖里店、新华都购物广场莲花店、大乐购等;


医疗:厦门湖里妇幼保健院、厦门中医院、厦门莲花医院等。


优质的配套加高性价比引得众多购房者前去看房:


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网


据中介透露,一天下来成交了16套,但实际成交量远低于看房量,原因是小区在户型方面有所欠缺。


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网

09户型图,图片来源建发拍卖行


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网

10户型图,图片来源建发拍卖行


由以上户型图可以看出,此房源户型为3房2厅1卫2阳台,3间卧室全部朝北,采光方面受到严重限制。


户型视频,多处开了灯光,视频来源厦门华茂青拍卖


此外,据中介介绍,一层12户的布局,也是击退购房者的原因之一,要知道,普通的住宅多为两梯四户,就算是早些年的房源一般也是3梯6户。


实际上,这套房源早在19年,航空公司就已经委托建发拍卖行进行拍卖,虽然产权清晰,但拍卖效果并不理想。


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网

产权信息,图片来源朋友圈


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说起拍卖历程,可谓一波多折。


据厦门地产情报站了解得知,去年,航空大厦已经进行过两次拍卖,近期,航空公司将进行再一次的拍卖。


来回顾一下这三次的拍卖:


2019年4月


建发拍卖行发布拍卖预告:4月25日航空大厦18套145㎡国有住宅,仅2.98万元/㎡起拍!


标的基本信息:


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网


图片来源建发拍卖行


2019年6月


建发拍卖行发布拍卖公告:7月3日航空大厦19套145.83㎡国有住宅拍卖!仅3.01万元/㎡起拍!


标的基本信息:


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网


图片来源建发拍卖行


2020年3月21日


中国拍卖AAA企业厦门华茂青拍卖发布拍卖预告:本公司将于近期公开拍卖:厦门市湖里区江头东路18号(航空大厦)36套住宅房产!2.8万起!


标的基本信息:


惊了!猛降2100元/㎡!岛内房源2.8万起!捡漏还是接盘?——九房网


图片来源厦门华茂青拍卖


有趣的是,如果仔细对比这三次的拍卖标的信息,你会发现:


2020年3月发布的拍卖预告里的36套,包括了去年7月份的19套。也就是说,去年7月份,航空大厦的19套房源一套也没有拍卖成功。


再拿19年4月份的标的信息与2020年3月的对比,可以发现,仅2009、2409、2609房源不在最新拍卖行列。


也就是说,从19年4月份拍卖至昨日前,该房源最多成交了3套。


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昨日当天成交16套,相比去年的3套,成交量可谓是迅速提升!在淘房师阿杜看来,主要有以下几方面的原因:


1.价格松动。价格仍然是最直接的吸引力。近期的拍卖公告显示,价格在28023元/㎡起,在寸土寸金的岛内来说是最便宜的单价之一了,很多老破小都明显高出这个价。


而相较19年6月的3.01万/㎡,本次拍卖单价直降2100元/㎡,这对145平大面积的房源来说,意味着总价可以节省下30多万,价格松动了,成交自然也就上去了。


2.市场转暖。3月以来厦门楼市转暖迹象频频:戴口罩买房,售楼处被挤爆;多盘热卖,单日销售额突破亿元大关;新增房源940套,楼市按下快捷键……市场暖风下,手里资金充裕的购房者加快了上车步伐。


当然,当价格低于市场行情时,大概率都是存在缺陷的,买房人仍需擦亮眼睛,学会辨别好坏,全方位了解清楚后,再考虑是否出手。


注:文中图片及视频来源于朋友圈、公众号建发拍卖行、厦门华茂青拍卖等


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