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时隔10年、7年再供地!2020土拍爆发“洪荒之力!区域房价将......

2020-03-30 14:47:44   九房网(999house.com)  

千呼万唤,2020厦门商品住宅供地计划终于来了。


然而,除了这张写满各种指标的计划表外,如果你细看地块分布的位置,你会发现有好几个已经断供多年板块,将在今年重新出现在众人眼前。


思明:断供近10年


首先,最受瞩目的莫过于思明区的两幅地块。


谁也没想到今年政府会如此大手笔,拿出含金量如此高的地块。


根据指标显示,2020年思明区出让2福地块总土地面积113375㎡,总建筑面积39700㎡。


其中,位于云顶中路的地块已经发布公告,将于4月22日公开出让。夸张的是,该地块起拍总价就已经高达71亿元,未拍就已经刷新厦门总价地王,十分凶猛。


话说回来,思明区最后一次拍地还是在2010年6月,开元国投(观海澜庭)和中铁二十二局(中国铁建海曦)各自夺得一副地块后,再无住宅用地出让。


也就是说,思明区已断供近10年。


在这期间,不论是岛外还是湖里区,楼面价均已上升了好几个台阶,而思明区的楼面价显然不适配,已经到了该刷新的时候。


值得一提的是,除了思明2幅地块,岛内湖里也将出让高林2幅商住用地,并且根据厦门日报报道,今年岛内要出让的这4宗地块中有3宗地块属于“旧村改造”整理出来的土地。


厦门北站:断供近7年


厦门北站——相对其他板块来说,比较少出现在购房者的置业名单中。

 

其中一个原因,就是区域可供选择新盘极少,虽然2013年12月板块曾出让两块住宅用地,但项目至今未面世(新城际福邸和永同昌广场)。


在这之后,厦门北站就进入了长达7年的断供期。


或许是为了弥补之前土地供应的严重缺位,今年厦门北站卯足了劲要大干一票——


从地块数量上来看,集美区一共出让7幅,厦门北站就占据了2幅,总建139199㎡,占集美区总体量的24%,相当可观。


如果今年这两幅地块成功出让,未来两年厦门北站板块就有新货可以补上,将不再是断供的局面。


更关键的是,未来地块出让,项目面世后价格或许也会更亲民,数据显示目前板块二手房价约2.4万元/㎡,这对新房来说有较大的参考意义。


海沧湾:断供10年


此外,在这次计划表中东屿CBD2#地块也引起了热议。


该地块位于建设中的海沧CBD,土地面积18038㎡,建筑面积107540万㎡,地块原为拆迁多年的东屿村用地。


如果今年该地块成功出让,将是海沧东屿CBD片区推出的首宗商住用地,并且这也是2010年海沧出让H2010P02地块(海投天源)之后,时隔10年海沧南部新城核心区再次供应商住地块。


更关键的是,地块所在的海沧CBD,南临海、北靠湖,景观极佳,且定位为两岸现代服务业中心,有高端服务业、集成电路研发、国家级海洋、石油交易、厦门中心五大总部中心,未来将为项目提供大量的高收入客群。


板块唯一商住用地,周边配套齐全,交通便利,地铁加持,高收入客群等等,这些标签集合起来,想必届时又将引起房企争夺。


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海沧商务中心规划效果图(图源今日海沧)


我们都知道土地市场,一直被视为楼市的风向标。


每一年的供地计划,都透露着厦门接下来的发展方向;而每一场土拍的热度,也多少代表着今后房价的走势。


虽然每年的土地出让计划最后都会有些调整,也未必能全部完成,但实际上政府已经通过这张计划表,很清楚告诉你未来城市的发展点。


而这对想在厦门置业的购房者来说,计划表里透露出来的信息不容忽视。


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