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最新!厦门41个板块房价梯队出炉,这些板块涨的猝不及防...

2020-06-28 15:03:04   九房网(999house.com)  

房价格局变化,总是来得猝不及防!


随着纯新盘接连入市,以及重磅土拍等大事件,区域的房价、地价也不断被刷新。


这样的热度也传导到二手房,成交数据屡创新高,10万+成交房源不断出现,小区房价天花板被捅破。


今天,厦门地产情报站统计了近期厦门各大板块的二手房价梯度表,让大家更清晰的了解最新二手房价梯队。


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从表格中,我们可以清晰的看到各大板块的挂牌均价,于此同时房价梯队也发生了变化:


1、跟2018年年底的房价梯队对比来看,整体板块变化并不是非常大。例如五缘湾、会展等板块依旧站在顶端,但莲花、松柏已经明显跃了一层台阶,还有翔安新城板块,已经出现在2.5-3万/㎡梯队了。


2、不过不难发现,厦门二手房价格体系已经明显分化,2.5万/㎡以下的板块减少2个,2.5-4万/㎡逐渐成为二手房价格的主力军,房价体系跨入另一个阶段。


下面一起来看看最新二手房价梯队,你能买得起哪个梯队的房子呢?


厦门二手房价金字塔尖

均价超8万/㎡


我们可以看到,第一梯队的板块只有五缘湾南、五缘湾北、会展3个板块。


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这几个板块都是价值高地,板块内有五缘实验小学、双十中学(思明分校)等名校,以及湾悦城、天虹、君尚,中航紫金广场等高端购物中心,板块内配套可以说是顶配。


五缘湾南均价超10万/㎡,板块内都是国贸天琴湾、建发央座、建发中央湾区这类高端住宅;


会展板块也聚集了一批海峡国际社区、雍景湾等高端住宅。


此前雍景湾还成交一套单价135593元/㎡的房源,总价2877万元。目前小区房源挂牌单价基本14万+。


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第二梯队

二手房均价5.5-8万/㎡


二手房均价在5.5-8万/㎡之间的板块也不多,主要集中于5.5-6万/㎡,包括禾祥西路、湖滨北路、瑞景、文灶、厦大、槟榔、湖边水库。


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禾祥西路、湖滨北路、槟榔、文灶等作为上一个时代厦门最繁华、成熟板块,二手房多为老小区。不过板块内拥有优质的学区,各方面配套都十分成熟。不过,板块未来开发空间已经有限,房价本身已经处于相对的高位了。


湖边水库作为湖里的新区,各方面配套资源丰富。目前板块内有世茂湖滨首府、宝龙御湖官邸、融景湾等小区,二手房价在5.5-7万+/㎡之间。


瑞景板块二手房均价57749元/㎡,目前板块内小区有瑞景公园等,房价都超过5万/㎡。


第三梯队

二手房均价4-5.5万/㎡


相比于5.5万/㎡以上的板块,4-5.5万/㎡的板块数量要多出不少,共计11个,主要位于思明和湖里两区。


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其中,莲坂、松柏板块二手房均价约5.4-5.5万/㎡,但板块内有不少学区优质的二手房小区均价超过6万/㎡。


枋湖板块此前在建发、中骏两个新项目助力下,板块热度提升不少,目前板块二手房价5.5万/㎡。


第四梯队

二手房均价2.5-4万/㎡


均价2.5-4万/㎡的板块占据目前厦门二手房市场主流,据统计,均价在第四梯队的板块有13个。


细分下来,均价在2.5-3.5万/㎡的板块有10个,以环东海域、海沧生活区为代表。


均价在3.5-4万/㎡的板块有3个,以SM、杏滨路、集美新城为代表。


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第五梯队

二手房均价1.5-2.5万/㎡


“1”字头的新房逐渐减少,2.5万/㎡以下的二手房也不多。


我们来看第五梯队(1.5-2.5万/㎡),共计7个,从位置看,主要以同安、集美、翔安偏远板块为主。


房价是大多数人比较容易接受的,但很可惜,可选择的范围确实有限。


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写在最后:


从厦门最新的二手房价梯队排列来看,分化较为明显,低房价板块正在逐渐减少。


价格虽是吸引刚需的关键,却不是唯一因素。大家买房一定要选对区域、选对楼盘。可以适当观望,但遇到合适的要下手.


希望通过本期的讨论,大家会对目前厦门各板块二手房价格有更清晰的了解,对自己能买哪些区域也更加明确。


你能在厦门哪个房价梯队买房呢?欢迎在评论区交流讨论


注:1、以实际市场价格为准,均价仅供参考。


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