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突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!

2022-07-26 08:35:44   九房网(999house.com)  

  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


近日,“学区房再遭重创”冲上热搜榜。


起因源于北京市教委官宣,今年9月秋季开学后!全市所有区都将开展教师交流轮岗!深圳也正式发文,将“推行大学区招生模式”以及“建立健全校长教师定期交流轮岗制度”!


两大城市启动教育大改革,具有风向标意义!这就意味着,接下来类似“教师轮岗制度”或许会在其他城市陆续推行!


而在教育大变革的背景下,目前厦门也有一批学区房正在猛降价......


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


北京:全市16区都将开展教师交流轮岗!


近日,北京正式宣布,今年9月份秋季开学后,全市所有区都将开展教师交流轮岗。


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


图源:北京日报


北京市教委还明确表示:充分考虑到教育供给的持续性和稳定性的特点,所以在工作方案中提出,干部教师的交流要以最基本的教育周期为单位,比如至少是一学期,甚至是一个成长周期,在学段中保持教育供给的持续性和稳定性。


其实,北京这次全市范围推行轮岗制,也是有迹可循的。


早在去年8月,北京就宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗,东城区、密云区为第一批两个试点区。


当时还有相关负责人表示,轮岗工作不会打破行政区划,而是在学区内进行轮岗,干部教师不用承担远距离工作地点的变化,不会对教师的日常生活造成障碍。


随后是今年4月,西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入“轮岗大军”,全市有近万人次的中小学教师通过不同方式交流轮岗。


深圳:推行大学区招生模式


不仅仅是北京,全国还有不少城市对“学区房”下手了。


近日,《深圳经济特区社会建设条例》(以下简称《条例》)经市人大常委会表决通过,将于今年8月1日起正式实施。条例明确提出,推行大学区招生模式,建立健全校长教师交流轮岗制度,以促进义务教育优质均衡发展。


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


  图片来源:深圳晚报


这个条例把“大学区制”、“义务教育阶段校长、教师定期轮岗”等内容,通过地方立法的方式确定下来,这在全国还是第一次。


此前,深圳还宣布:将把全市的义务教育阶段学校,统统纳入80几个公办教育集团。这意味着,深圳几乎所有的中小学都将有一次“拆盲盒”、“提升档次”的机会。


南京:均衡教育动真格!教师、校长都要流动


7月初,南京江北新区发布《关于进一步推进义务教育学校教师和校长流动工作的意见》,其中就有对“教师和校长流动工作”的明确要求:


1、同一所学校任教满6年、离退休年龄5年以上的教师,校长在同一学校任职满2届,须进行流动。


2、流动比例不低于总数的15%,骨干教师流动比例不低于总数的20%。


3、流动期限一般为3年。不服从流动或在流动学校考核不达标的,取消晋升评优资格。


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


显然,越来越多的城市加入,也证明了,这将是大势所趋。一切可能只是时间问题。


  

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在多个城市教育改革下,虽然厦门还没紧随步伐,但厦门学区房却正在经历“以价换量”的周期,一大批名校学区房价格降了!


据诸葛找房网数据显示,仅仅今天,厦门二手房24小时内就有500套房源降价!


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


其中不乏有豪降108万、80万、68万的学区房!降价幅度惊人!


紫金家园业主直降108万卖房


位于五缘湾板块的紫金家园,是五缘第二实验学校的学区房,目前有一套约197㎡的房源正在降价出售,一夜之间猛降108万!


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


该房源在去年3月首次挂牌,报价高达1750万,随后降价了一次,7月链家挂牌1680万,直到今天房东直接降价108万抛售,降价幅度非常大!


降价后,这套房源的挂牌单价约80187元/㎡,比小区挂牌均价低了将近3-4000元/㎡。


  

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仙岳山庄有业主降80万卖房


无独有偶,除了五缘第二实验学校的学区房有房价格下调,还有一些学区房也出现了降价的情况。


仙岳山庄作为仙岳小学的学区房,目前也有一套房源正在疯狂降价,该房源面积约176㎡,挂牌单价约61114元/㎡,挂牌总价为1080万。


  

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据诸葛找房数据显示,该房源是在今年7月1日刚刚挂出,起始报价为1160万。


挂牌不到一个月报价就被修改为1080万,猛降80万!从中也可以看出房东心态发生了变化。


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


文园公寓二期降价68万


文园公寓的这套房源户型面积约100平,3室2厅,挂牌总价820万,挂牌单价81804元/平。


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


该套房源于2021年4月上架,最开始报价为888万,现报价为820万,总降价68万!


  

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富山花园紫荆苑降价50万


富山花园紫荆苑目前也有一套房源正在降价。该房源面积约213平米,挂牌单价仅约70409元/㎡,目前售价1500万。


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


该房源于7月12日上架,上架第二天房东就涨价50万,不到半个月,价格又下降50万,回到原来的1500万。


  

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嘉禾公寓降价50万


嘉禾公寓一套169㎡3室2厅的二手房,从之前报价1080万降到了1030万,一夜之间总价降了50万!


 

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


不仅是挂牌价,在此前的文章中,本网也提到不少名校学区房成交价下降,例如:实小学区房玉滨城房价出现回落,建面约120㎡3房成交单价降了近4千/㎡,总价降了70万。


莲岳里小区西区成交总价直降4-50万。新景国际外滩成交单价降了2.4万/㎡,总价下滑247万!


 

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


写在最后:


目前多校划片、教师校长轮岗等这一系列政策,都意在解绑学区与房子之间的关系,增加不确定性来避免市场的盲目炒作。


虽然厦门还没实行教师轮岗制度,但3月时福建省教育厅印发2022年工作要点,首次提出支持各地探索义务教育“大学区制”管理改革。


  

突变!学区房再受重创!厦门一批学区房降价促成交!——九房网


不过具体到厦门会有怎样的政策推出,又会有哪些学校划入改革还需持续关注。


对于“教师轮岗”制度,你怎么看?欢迎积极留言。


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